买期房注意事项及流程-法师兄

买期房注意事项及流程

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:24:38 390 人看过

买期房注意事项主要包括注意约定房屋交付时间、注意合同中是否标明所购商品房的应用面积、带装修的房子是否有建筑及装修质量标准细则、合同中是否有物业管理的服务条款及相关收费等事项。买期房的流程主要包括签订预售合同并交付首付款、办理预售登记并进行网签备案、收房验房、到房管局申请房产转移登记四大步骤。

一、买期房注意事项

买期房需要注意如下事项：

1.注意约定房屋交付时间。期房交房容易产生不确定性因素，因此签合同一定要约定清楚交房时间。

2.合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定。

3.带装修的房子要有建筑及装修质量标准细则。

4.口头承诺以文字的形式在合同中出现，才具有法律效用。

5.合同应有对附属配套设施建设的有效制约。一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺，如花园绿地、超市、泳池、球场等，这些都应在合同中体现出来。

6.合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。

7.明确违约自认，购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损，有权要求房产商予以经济赔偿。

二、买期房的流程

买期房的流程具体如下：

1.签订预售合同、交付首付款。

2.办理预售登记，网签备案：

（1）交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。

（2）由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认无误后签字或者盖章。

（3）相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。

3.收房验房，到房管局申请房产转移登记。

4.交纳各类税费，领取过户回执。

三、买期房交全款吗

买期房不一定在签合同时就要交全款，如果购房者需要贷款买也是可以的，具体还是要看合同如何约定付款的方式及期限。如果合同没有约定的，可以双方进行协商，协商不成的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。

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