买期房注意事项主要包括注意约定房屋交付时间、注意合同中是否标明所购商品房的应用面积、带装修的房子是否有建筑及装修质量标准细则、合同中是否有物业管理的服务条款及相关收费等事项。买期房的流程主要包括签订预售合同并交付首付款、办理预售登记并进行网签备案、收房验房、到房管局申请房产转移登记四大步骤。
一、买期房注意事项
买期房需要注意如下事项:
1.注意约定房屋交付时间。期房交房容易产生不确定性因素,因此签合同一定要约定清楚交房时间。
2.合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定。
3.带装修的房子要有建筑及装修质量标准细则。
4.口头承诺以文字的形式在合同中出现,才具有法律效用。
5.合同应有对附属配套设施建设的有效制约。一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺,如花园绿地、超市、泳池、球场等,这些都应在合同中体现出来。
6.合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。
7.明确违约自认,购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损,有权要求房产商予以经济赔偿。
二、买期房的流程
买期房的流程具体如下:
1.签订预售合同、交付首付款。
2.办理预售登记,网签备案:
(1)交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。
(2)由房地产开发企业通过网上签约系统,经双方确认无误后签字或者盖章。
(3)相关部门进行备案审核,审核通过后,产生备案号,显示在合同每页的右上角。
3.收房验房,到房管局申请房产转移登记。
4.交纳各类税费,领取过户回执。
三、买期房交全款吗
买期房不一定在签合同时就要交全款,如果购房者需要贷款买也是可以的,具体还是要看合同如何约定付款的方式及期限。如果合同没有约定的,可以双方进行协商,协商不成的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间。
-
贷款买房流程及注意事项
226人看过
-
购买二手房注意事项及流程
469人看过
-
二手房买卖流程及注意事项
419人看过
-
买房流程及注意事项有哪些
70人看过
-
买房流程及注意事项有哪些?
478人看过
-
买房注意事项及流程是什么
186人看过
-
-
买房流程及注意事项四川在线咨询 2022-02-10对于大多数人来说,可能一辈子也就是买一次房。所以说其实大家都是菜鸟。为了帮助大家选好房、买好房,下面就买房的交易流程、税费缴纳、买房技巧等方面与大家作一个交流。众所周知,买房前充分做好准备工作,全面了解购房流程和房产知识,是十分必要的。因此为大家逐条梳理了新房购房流程及买房过程中可能遇到的陷阱,希望能帮助大家在漫漫购房路上行走的稳健、顺畅。一、明确目标买房做什么用途?这是买房时首先要明确的问题。如
-
买房子流程及注意事项安徽在线咨询 2022-08-041、完整保证退房权利 也就是当出现开发商违约买房人有权退房时,买房人应该有退房的选择权,并且明确退房时如何处理,不退时又如何对待。 2、广告写进购房合同 也就是直接在合同中约定广告视为合同的一部分或者把广告的内容以合同条款形式明确下来。 3、让促销宣传落实处 也就是对于开发商为促销提出的很多承诺不仅要书面方式确认下来,而且要保证这些促销措施具有可操作性。 4、自列清单全面了解 对于自己想要了解的信
-
买旧房子注意事项及流程海南在线咨询 2022-05-22一、流程: 1、签合同付款。要确保签的合同真实有效; 2、交税过户。需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等; 3、领取新产权证。在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证。 二、注意事项: 需要注意房屋所有人是否是合同当事人等。 三、法律规定: 《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务
-
买期房都有哪些流程及买期房注意事项甘肃在线咨询 2022-06-01流程如下: 1.选房。 2.签订购房合同。如果购房者有意向购房的话,接下来就是与开发商签订购房合同了。 3.办理预售登记。 4.收房验房。 有下列注意事项: 1.注意房屋质量风险。在期房的各类纠纷中,有关房屋的质量问题的争议一直位居首位。 2.合同应标明所购商品房的应用面积。 3.防范虚假广告宣传的风险。