上海预售合同草签需要注意哪些内容-法师兄

上海预售合同草签需要注意哪些内容

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 05:52:15 100 人看过

1、核实开发商是否已依法获取了商品房预售许可证至关重要。据我国相关法律法规之规定，若未获此证书而签署的商品房预售合同被认定为无效合同。在此种情形下，当事人依据无效合同所约定的权利和义务将无法得到法律的有效保障。

2、对开发商拟定的格式条款进行公平性审查亦不容忽视。在商品房预售的普遍情况中，开发商往往会预先设定一套适用于大部分购房者的格式条款，以此作为未来与购房者签订预售合同时的基础。因此，购房者有必要在事前仔细阅读理解这些条款，如遇不明之处务必要求开发商立即作出详细解释；对于任何不满之处，也应及时与开发商展开深入磋商，并将双方协商达成一致且需要变更的内容以书面形式加以明确记录。

《民法典》第403条中的对抗第三人是指当两个债权债务关系标的物相同，双方发生争议，都主张享有对该标的物的权利时，有登记的一方就可受法律的保护，优先享有权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
草签多久后签预售合同

面临建筑物品质问题之际，作为业主的您可以选择三种行之有效的应对策略：首先，当建筑物浮现质量问题之时，您应当迅速与开发商建立起联系，并启动积极主动的磋商会议，期待为之争取到修复受损部分或执行其他挽回措施所需的必备援助；其次，作为业主的您拥有向负责监管建筑工程品质的相关机构提出投诉的合法权益；最后，若前述两种方式均无法奏效，那么您便有权直接启动司法程序，运用法律武器来捍卫自身的利益。除此之外，在某些特殊情况下，您甚至有可能无需经过沟通协商和投诉环节，或者在已经尝试或采纳了上述措施但仍然未能达到预期效果的前提下，直接向法院提起诉讼。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责

2024-05-09

435人看过
法律综合知识
草签是不是预售合同

所谓草签合同，即指在正式确立书面合同时双方所达成的、对于双方的法律责任和权利义务进行初步约定的一份合同。这种形式的合同通常条款简单明了，尤其常见于房地产交易领域当中。在市场上达成购房协议之前，买卖双方通常会先签署这样一份草签合同以确定各自的权益以及可能存在的风险。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同

2024-08-16

437人看过
签订劳动合同
签订劳动合同通知书内容有哪些，签合同要注意哪些？

一、签订劳动合同通知书的主要内容：签订劳动合同通知书的主要内容应包括：劳动者姓名、入职日期、通知日期、签订劳动方式等。二、签订劳动合同通知书模板：(劳动者):本单位决定与你订立劳动合同。请你在收到本通知后于年月日前到部门,按照《劳动合同法》有关规定,协商订立劳动合同.逾期不签订,本单位将与你终止劳动关系。单位(盖章):年月日(劳动者)签收年月日(此一式两份,甲、乙双方各执一份)三、签订劳动合同注意事项：1、签订合同时，劳动者首先要弄清单位的基本情况，要判断是否是合法企业，它的法人代表姓名、单位地址、电话要知道，这些信息可以通过上网查询工商登记信息获取，同时，要求将这些内容明确写在合同中。2、劳动者要弄清自己的具体工作，并在合同中表明工作的内容和具体地点。3、劳动报酬要定清楚，避免口头约定。如标准工资是多少?有没有奖金?奖金是根据什么标准发放的?这些数据一定要在合同中体现，不要轻信老板的口头

2023-04-13

254人看过
购房合同
大连购房合同注意事项，需要注意哪些内容

每期款的缴款时间应注明，是按揭付款还是工程期分期付款。三，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续。如果是分期付款。六。四、在合约书中购房合同注意事项、用谁的名字购买购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。五，客户有权要求退房或追缴利息损失，则是否持有“授权委托书”，在最短时间内解决”购房者一定要把每一个具体的时间，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议让购房者签他拟好的补充协议，只能等到拿到房产证后办理过户，产权证发放比较慢，但也应限定适合的日期，保护自己的利益，应注明与发展商谈定的付款方式与价位。目前由于各方面的因素，房屋交付前，应明确到某年某月某日交屋：一。因为一旦合同备案、对于合同中开发商承诺的“如果发生问题、认定合同主体有时代表发展商签约的人并不是法人代表，同时要注意合同上的公章。八。否则。房屋交付后，购房人想

2023-03-04

194人看过

法律综合知识
衡阳预售合同内容有哪些法律要求

商品房预售合同的具体主要内容涵盖了如下诸多环节：明确阐述当事人及其各自对应的预售房产的详尽真实信息；详细规定支付款项的金额以及其相应的履行期限、支付方式和相关地点等关键要素；明确约定违约责任，以确保双方权益得到有效保障；明确规定解决争议的途径和方式，以便在出现问题时能够及时有效地进行处理；明确规定合同生效的具体条款，确保合同具有法律效力；明确规定合同中止、终止或者解除的条件和程序，以保证合同的正常执行；明确规定合同变更与转让的相关事宜，以适应市场变化的需求；同时，还需明确规定其他禁止性条款，以维护合同的严肃性和公正性。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

2024-07-28

139人看过
合同内容
签订合同内容注意哪些方面呢？

一、签订合同内容注意哪些方面呢？签订合同内容注意的方面有：1.核实对方当事人的主体资格，对方为法人的，要到工商部门查询工商资料，或实地考察，要核实订约人是否经其所在公司授权委托；2.尽量采用书面形式订立合同；3.核实合同条款，确保合同条款与协商内容一致。根据《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、合同签订后多久生效合同依法成立的自签订时就生效，如果当事人约定了合同的生效时间的，期限到来时合同生效；法律另有规定的，从其规定。《民法典》第五百零二条第一、二款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应

2023-04-30

500人看过
法律综合知识
草签预售合同是合法的吗

草拟合同亦称为预订合同，尽管该类合同具有法律效力，但它同样是正式合法合同时订立所需的前提条件。因此，我们在此郑重提醒各位，在签署这类预订合同时须格外谨慎。为了确保草签合同具备有效性，必须符合以下三项核心要素：首先，合同当事人应具有相关合法资格；其次，合同条款不得违背现行法律法规；最后，双方需自愿且明确地签署确认。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-05-04

189人看过
法律综合知识
上海预售新房合同范本内容一般有什么

该协议明确了合同双方当事人的全名或通俗名称与合法注册地址，同时详细阐述了购置商品房的具体种类、详细数目及品质等级，并特别注意到了商品房内部的基础装修和各类附属设施的完备性。此外，后者还进一步说明了合同履行的时间表、实地执行场所及手段策略，以及为评估质量标准采用的技术措施，最后，也对房屋所有权转让事项及其具体期限进行了详尽规定。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-04-25

85人看过

产品
需要注意标签上的什么内容？

现在市场上出售的饮料酒种类繁多，令人眼花缭乱。什么是饮料酒呢?饮料酒系指供人们饮用且乙醇(酒精)含量在0.5%～65.0%(V/V)的饮料，具体是指白酒、啤酒、黄酒、果酒和葡萄酒、配制酒等等。包装的饮料酒标签必须符合原国家技术监督局发布的强制性国家标准《食品标签通过标准》(GB7718-94)和《饮料酒标签标准》(GB10344-89)，在标签上一般应标明：酒名、配料表、酒精度、原汁量、净含量、制造者的名称和地址、批号、生产日期、保质期、产品标准号与质量等级、产品类型(或精度)。其中，与普通预包装食品标签的要求不同之处在于，饮料酒的标签上还需标明酒精度、原汁量和产品类型(或糖度)。凡是饮料酒，均须标明酒精度，啤酒为%(m/m)，其他酒以%(V/V)表示。原计量的标注方式亦是因酒而异：啤酒须标注麦对浓度，如：12°啤酒;果酒(包括葡萄酒)须标注原果汁含量，如：苹果酒(50%)，表示含有50%

2023-06-07

223人看过
法律综合知识
房屋预售合同签订规定最新内容有哪些

1．当事人部分。首先需明确指出，参与本次预售协议生成的两方主体分别为房地产开发商以及购房者，必须详细列明各方的具体姓名、地址等相关信息。2．预售商品房的基本概况。在预售合同中，应当对预售的商品房的地理位置、座落地点、土地使用权证书编号、土地使用权获取途径、土地使用性质、建设工程规划许可证编号、商品房预售许可证编号、房产建筑面积、房产结构类型、房产竣工交付日期以及附带的房屋平面图等关键要素进行详尽记录。3．面积计量。预售商品房的面积应当以平方米作为基本单位进行精确计算，同时需要明确注明所涉及到的面积类型，例如建筑面积、使用面积或者其他特定面积。4．价款规定。预售商品房的价格构成主要由单价与总价两个方面组成，例如每平方米的具体金额。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-28

489人看过
仲裁机构
法院出售二手车需要注意哪些内容

首先，车主应了解二手车的价格，在置换前多参考一些公平价评估价格，既不能过低估计自己车辆的价格，更不能过高估计，最好直接将车开到有一定品牌知名度和实力的二手车经纪公司，实际评估一下。其次，掌握新车优惠情况，车主在换车过程中，不但要了解二手车价格，还要了解准备置换的新车价格，以及近期优惠促销情况。在了解自己车辆的实际收购价格后，就可以参照旧车收购价格，来考虑新车理想的优惠幅度。一般说来，新车的优惠幅度商量余地不大，旧车价格的调整余地还是有的。一、二手车估价方法事先了解二手车价格：在置换前通过公平价估值参考一些评估价格和同档次二手车市场报价，避免在置换的时候被蒙。以旧看新：在了解自己车辆的实际收购价格后，就可以参照旧车收购价格来考虑新车理想的优惠幅度了。必须注意手续过户：二手车的过户手续至关重要。在正式成交后的过户阶段。或者在买卖交易的时候签定协议书，以免在今后的使用中出现不必要的麻烦。新车仍使

2023-02-28

282人看过
法律综合知识
上海预售合同办理营业执照需要哪些材料

需满足以下条件方可进行房产开发经营活动：1、拥有正式获得批准的房地产开发企业资质证书以及相关合法有效的营业执照；2、已全额缴纳土地使用权出让金，并获取了符合法律要求且盖有政府印章的土地使用权证书；3、已经取得了建设工程规划许可证及施工许可证，同时明确了施工进度计划与竣工交付使用的具体日期，并且已经完成了法定的结构工程部分；4、已经在项目所在地区的商业银行设立了专门用于商品房预售资金管理的专用账户。《城市商品房预售管理办法》第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。

2024-05-03

406人看过

法律综合知识
上海动迁房的预售合同补办需要哪些手续

请您按照以下两种具体情况进行操作，以完成购房合同的补办流程：首先，若在购房合同尚未进行预售登记之前发生遗失现象，此时只需对剩余的合同进行作废处理，随后重新签署新的合同即可；其次，如果预售登记已经完成，并且在办理银行按揭贷款之前发现购房合同不慎丢失，那么您需要在当地报纸上发布一则关于该合同作废的声明，并在声明发出之日起满三个月之后，前往预售登记机关提交申请，要求注销原有的合同内容，然后再重新签署新的合同。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-04-22

265人看过
法律综合知识
签订买卖房屋合同时有哪些重要内容需注意

在签署房屋买卖合同时，应严格遵守以下事项：1．在合同的拟定过程中，各方参与者都需具备合法有效的民事行为能力；2．合同条款必须充分展示出交易双方经过深思熟虑后共同达成的意思表示；3．绝对不能违反现行法律法规以及社会公共利益。因此，当三方在未得到法律认可的情况下秘密签署房屋买卖合同并引发争议时，任意一方均不得以不合规为由要求退房。若未能忠实履行约定，那么就可能会面临法律制裁、按照违约责任进行罚款或者被强制执行继续履行。在这一点上，交易双方务必牢记，无房屋所有权证书的房产禁止上市转让，仅依赖于买卖合同及公正文书予以保护，这样的操作并不受法律所承认。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-08-07

52人看过