新政策下的房产过户和继承方式-法师兄

新政策下的房产过户和继承方式

来源：互联网时间： 2023-07-01 14:55:34 359 人看过

房子继承过户新政策规定遗产人死后才可以进行产权过户。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人财产。

房子遗嘱继承过户费用

房子遗嘱继承过户费用如下：

1．继承权公证费，按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。

2．房产价值评估费，根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

3．房地产继承过户税，由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4．法定继承人继承房地产免契税；非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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