精装修的新房漏水，要根据漏水的原因来找责任人，并有责任人赔偿。如果是开发商的责任，在保修期限内发生渗漏的，开发商应当与购房者就维修方案达成一致之日起六个月内予以修复，并依法赔偿损失；同一区位的渗漏，开发商自与购房者就维修方案达成一致之日起六个月内未予修复的，购房者有权要求退房，此时退房的，遇价格下降时，按原价格退还房款；遇价格上涨时，按同类地段同类商品房标准的新价格退还房款。如果是因为装修的质量问题导致漏水的，由装修人负责维修赔偿；如果是邻居装修导致的漏水，则需要邻居或为邻居承担装修的公司赔偿。

精装修房质量维权有保障有问题可找开发商

南京从今年10月1日开始，将对精装修房进行分户验收，不少市民提出疑问，如果入住刚刚购买了不久的精装修房遇到装修质量问题怎么办，买房赠送的空调坏了维修该找谁？对此记者进行了采访。

＞＞精装修动了谁的奶酪？

市民杨小姐近期急着想购买一套精装修房，但前不久发生在其朋友身上的一件事让她开始担心起来。杨小姐告诉记者，她的一位好朋友花了50多万元购买了一套全装修房，住了不到半年，发现地板铺装开始不平整了，深浅不一有了很明显的色差，厨房和卫生间铺设的水管也开始渗漏，导致餐厅顶部发霉起泡和卫生间墙面发霉在朋友的一再要求下，开发商才上门维修了墙面，但朋友提出，开发商要么用同样色彩、规格的地板来替换毁损的地板，要么赔偿她的损失，但遭到开发商的拒绝。然而让杨小姐庆幸的是，从今年10月1日开始，南京开始对精装修房进行分户验收了，开发商在装修方面做手脚可要收敛了。但杨小姐还是担心，如果通过分户验收的精装修房自己入住后不久就出了问题，到底该谁负责、到底怎么办？

对于杨小姐的担心，南京市装饰行业协会孙秘书长表示，业主在入住后一旦装修房出现问题首先要搞清住宅室内装修最低保修期限（住宅室内装修的保修期，是指从自竣工验收合格之日起计算），在正常使用条件下，建筑装饰装修工程的最低保修期限为：有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期（2年）；电气管线、给排水管道、设备安装等工程，为2年。保修期内出现质量问题可找开发商。而对于买房送空调，可赠送的空调坏了维修该找谁这一问题，孙秘书长提醒购房者，很多家电公司没有发票是不提供保修服务的，所以购房者在购房时一定要保管好开发商交楼时随附的电器发票复印件和保修单。目前大多数开发商只向业主提供发票复印件，原件由开发商财务用于核账。因此业主在收取复印件时最好要求盖上与原件相同的章，避免日后纠纷。电器在保修期内有故障，业主可凭发票复印件和保修单找厂家维修。不过，开发商对保修单的保管也有不同做法。有的会将所有电器保修单打包交还业主，有的会统一放在物业管理处，电器发生故障才找物管联系厂方保修。所以业主在收房时一定要先问清楚。

《中华人民共和国民法典》第一千一百八十二条侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。