只做抵押公证不办理抵押登记能行吗？-法师兄

只做抵押公证不办理抵押登记能行吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-07 09:54:53 229 人看过

一、只做抵押公证不办理抵押登记能行吗？

在处理房产抵押事宜时，许多人会有疑问：是否可以仅通过公证来确认抵押权利，而不进行登记手续呢？答案是不行的。

根据《民法典》的规定，建筑物抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记时才能成立。这意味着，即便双方签订了抵押合同并且通过公证确认了合同的成立，如果没有进行登记，抵押权并不会生效。

《民法典》也明确规定了涉及土地使用权、城市房屋等财产的抵押，必须办理抵押物登记，合同自登记之日起才生效。

因此，公证在确认合同成立上有其法律效力，但它不能替代抵押登记在权利成立上的必要性。

二、房屋抵押登记的法律概念

房屋抵押登记是指抵押双方为了使抵押权利成立并发生法律效力，必须在房屋登记机构依法完成的程序。

这一程序的主要作用在于确保交易的安全性，它不仅是检验抵押物是否存在瑕疵，还是抵押权成立的法定要件。抵押登记作为保障主债权安全的手段，通过法定程序进行，确保了抵押权利的有效性和可执行性。

在我国法律体系中，未经登记的抵押权不能对抗第三人，这是确保抵押权人权益的重要法律保障。

三、办理房屋抵押登记的情形

在实践中，房屋抵押登记主要包含三种情况：

1．权利设定登记，即双方签订抵押合同后，必须登记才能使抵押权发生法律效力。

2．权利内容变更时的变更登记，如果债务人不能按时偿还债务，抵押权人可申请强制执行，拍卖抵押房屋后，需进行权属变更登记。

3．权利消除时的注销登记，主债权消灭后，需及时申请注销登记，以便在形式上消除抵押权。通过这样的法定程序，可以有效地保护当事人的合法权益。

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