如何明确公摊面积的边界？-法师兄

如何明确公摊面积的边界？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-06 12:30:09 422 人看过

根据我国相关法律规定,如果公摊面积超过住宅总面积的12%或16%,业主可以向开发商提出投诉。因为规定了多层住宅的公摊面积范围为7%至12%,如果公摊面积超过这个范围,开发商必须对此进行相应的补偿。对于七层到11层的住宅,规定公摊面积范围为10%至16%。

住宅公摊面积标准是多少？

住宅公摊面积是指业主共同拥有的一套住宅中，不属于业主个人所有、不可支配的面积。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条的规定，住宅公摊面积的标准由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门制定，报国务院建设主管部门备案后公布。

在我国，住宅公摊面积的计算方式通常按照建筑面积计算。根据《住宅面积测量规范》的规定，住宅公摊面积的计算公式为：住宅公摊面积 = 住宅建筑面积 × 公摊系数。公摊系数通常在0.2至0.3之间，具体数值由当地建设主管部门根据实际情况制定。

住宅公摊面积的产生主要是由于业主之间难以达成一致的共有部分管理方式，导致业主共同拥有的一套住宅难以实现完全的共有。因此，在购买住宅时，建议业主详细阅读住宅公摊面积的相关规定，以避免在后续管理中产生纠纷。

公摊面积是住宅业主共同拥有的一套住宅中，不属于业主个人所有、不可支配的面积。在我国，住宅公摊面积的计算方式通常按照建筑面积计算。根据《住宅面积测量规范》的规定，住宅公摊面积的计算公式为：住宅公摊面积 = 住宅建筑面积 × 公摊系数。公摊系数通常在0.2至0.3之间，具体数值由当地建设主管部门根据实际情况制定。如果公摊面积超过规定范围，业主可以向开发商提出投诉并要求补偿。

《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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