租赁合同的排他条款怎么写-法师兄

租赁合同的排他条款怎么写

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:00:17 404 人看过

一、租赁合同的排他条款怎么写

排他性条款是商铺租赁合同中的常见条款，常见为商户和商场物业约定不得将空闲商铺出租给有“竞争关系”的同行，以排除同一商场的同行带来的客户分流，如商场物业违反该条款，商户可免付或少付租金并要求赔偿损失。

在商业活动中，“排他性条款”通常为大品牌方提供的租赁合同固定内容，比如星巴克就因长期与物业签订排他性租赁合同，而被瑞幸咖啡公开控诉。尽管排他性条款有可能被认定为格式条款，但考虑到该条款是合同双方在充分考虑了商业活动收益平衡的基础上作出的意思自治，是合同主体的真实意思表示，排他性条款并不因此无效，合同双方仍需遵守。

二、何为排他性条款

三、租赁合同的必备条款

出租人和承租人订立租赁合同，双方就租赁的物品、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

（一）审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的物品，都应是可以出租的。

（三）审查是否进行过登记备案。

（四）审查租赁合同的内容是否合法。

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