小区业主委员会成员选举问题
来源：互联网
时间： 2023-06-10 21:22:07
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业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、公正廉洁，具有社会公信力和一定组织、协调沟通能力的业主担任。目前，在成立业主会过程中许多业主积极参与，尤其对业主委员会成员的选举能够负责的投出自己的一票，选出了真正代表全体业主依法理性维权的业主委员会。但据了解，在个别住宅物业小区成立业主会时也存在问题，比如：有的业主是因为在维权过程中自己的问题得不到解决而想通过进入业主委员会解决问题的，也有的是因为欠缴物业费被物业管理服务企业起诉败诉后想借助业主委员会的力量炒掉物业管理服务企业的，还有的是因为车位分配等原因，另外也不排除有个别业主为了私利。存在这些因素的小区业主会成立矛盾多、难度大，这些人当选业主委员会成员解决了自己的问题后，要么占其位不作为、要么乱作为，有的主动辞职不干了，不能真正代表广大业主依法理性维权。在此，建议广大业主在选举业主委员会成员的时候一定要慎重投票，在相关部门的指导下按照程序选出真正代表广大业主利益的业主委员会。
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一、小区成立业主委员会需要多少业主同意小区成立业主委员会需要一半以上业主同意的，业主委员会是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。根据《物业管理条例》第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。二、小区成立业主委员会工作内容小区成立业主委员会的工作内容如下：1.拟定小区管理规约(草案)、业主大会议事规则(草案)、业主委员会议事规则(草案)；2.确认业主的身份及其在业主大会上的投票权数；3.确定业主委员会委员的人数(5-9)；4.根据该物业管理区域的实际情况，制定业主委员会委员的选举2023-06-20447人看过 -
业主一般是可以的，但是需要遵守法律的相关规定。一、业主委员会成立的条件业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50％以上，或者自第一位业主入伙之日起满2年的，发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门，6个月内召开第一次业主大会。而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门与发展商或物业管理公司、业主代表组成筹委会，推荐业主委员会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。二、业主委员会有补贴吗业主委员会委员可以获得补贴或者补助。业主委员会是业主共同决定成立或者由业主大会决定成立的团体，受业主委托决定和执行共同管理中的一些事务。业主委员会成员一般可分为选举产生的业主委员会委员和聘任的业主委员会工作人员如秘书等。业主选举产生的业主委员会委员不是一个职业，因此不享有薪金待遇。但是，业主委2023-02-28359人看过
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业主委员会本文描述了投票的全体业主必须过二分之一参加,才能使选举有效。业主委员会委员的选举采用差额选举方式,且差额人数不得超过两人。依据得票数顺序产生中选人。每次选举所投的票数,多于投票人数的无效,等于或者少于投票人数的有效。每一选票所选的人数,多于规定应选代表人数的作废,等于或者少于规定应选代表人数的有效。如遇票数相等不能确定当选人时,应当就票数相等的候选人再次投票,以得票多的当选。投票的全体业主必须过二分之一参加,才能使选举有效。业主委员会委员的选举采用差额选举方式,且差额人数不得超过两人。依据得票数顺序产生中选人。每次选举所投的票数，多于投票人数的无效，等于或者少于投票人数的有效。每一选票所选的人数，多于规定应选代表人数的作废，等于或者少于规定应选代表人数的有效。如遇票数相等不能确定当选人时，应当就票数相等的候选人再次投票，以得票多的当选。 投 票 的 全 体 业 主 必 须 过 二 分 之2023-09-04369人看过 -
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业主委员会业主委员会业主选举不合法的，可以向物业管理部门进行投诉的，受理后是会安排街道办进行核查，不合法的就会重新选举。一、业主有权查阅业委会账目吗业主有权查阅业委会账目。业主在物业管理活动中，享有下列权利：1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；4、参加业主大会会议，行使投票权；5、选举业主委员会成员，并享有被选举权等。业主作为基础权利人，当然有权利要求业委会公开相关的账目。二、业委会成员辞职如何增选业委会成员辞职，增选的方法由业主大会决定或者在业主大会议事规则中规定。业主委员会委员人数不足总数的二分之一时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。另外，业主委员会任期内，委员出现空缺时，应当及时补足。业主委员会委员候补办法由业主大会决定或者在业主大会议事规则中规定。业2023-06-20122人看过 -
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业主委员会起诉可以写上一纸诉状，然后直接将业主委员会整体诉讼到人民法院，被告人是业委会的主体。跟我们普通起诉的民事关系是完全一样的流程。当事人平等原则民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。人民法院审理民事案件，应当保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等。协议管辖合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。一、业主委员会基本含义业主委员会是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：（一）首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；（二）根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为5——11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。二、业主委员会任职条件业主2023-03-30293人看过
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业主委员会这段内容讲述了如何扩大党的组织覆盖和工作覆盖。主要思想是以单位、区域为主，以单独组建为主要方式，鼓励企业、农村、机关、学校、科研院所、社区、社会组织、人民解放军和武警部队连（中）队以及其他基层单位成立党支部。凡是有正式党员3人以上的单位或区域，都应当成立党支部。可以在小区内成立党支部。为了扩大党的组织覆盖和工作覆盖，街道党工委愿意成立小区党支部，以单位、区域为主，以单独组建为主要方式。企业、农村、机关、学校、科研院所、社区、社会组织、人民解放军和武警部队连（中）队以及其他基层单位，凡是有正式党员3人以上的，都应当成立党支部。 关 于 小 区 党 支 部 的 相 关 知 识小区党支部是小区内业主自我管理、自我教育、自我服务的基层组织，是维护小区和谐稳定的重要力量。然而，一些小区业主对小区党支部的认识存在误区。根据《物业管理条例》的规定，小区党支部并非物业服务企业，不能向业主收取物业服务费用2023-09-05359人看过 -
可以与业委会协商处理。一、什么是业主委员会业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1．首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；2．根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为5——11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。二、业主委员会任职条件业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义2023-06-27287人看过
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