交房时买方不交房中介承担责任吗-法师兄

交房时买方不交房中介承担责任吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 20:26:08 362 人看过

二手房买卖过程中，中介对于卖家不交房的行为违反居间合同约定义务的有责任，可以要求中介协助履行或者退费，合同中没有约定或没有明确约定中介有义务配合当事人完全履行完毕合同的不需要承担任何责任。

一、客户跳单违法吗？

客户跳单是不合法的。跳单行为亦称为跳中介，是指买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为，也或者是业主在购房过程中突然转换中介服务方的行为。大多中介带顾客看房后大多会要求签带看确认书，其中通常包含限制跳单的内容，以此来保障自身利益。跳单中介服务也需买单。

二、房屋居间合同逾期未签约怎么解除

房屋居间合同逾期未签约，根据与中介公司的签订的居间合同条款，主张解除与中介公司签订的居间合同，并主张中介公司按合同约定承担违约责任。协商不成，只能到法院起诉解决。如果居间合同有仲裁条款，需要先申请仲裁。

三、签订居间合同需要支付违约金吗

签订居间合同后违约，如果合同中约定了违约金，是要支付违约和中介公司的佣金的。因为中介公司作为居间方，没有存在过错，买卖双方佣金的支付都应该由违约方承担。

根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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