房产证上有你的名字≠房子是你的。房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
因此,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱,写上名字也是白搭的。但是,上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房,如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。
一、民法典中房管如何介定房屋产权证时间
民法典规定,房屋管理部门办理房屋登记后,房产证的时间一般就是办理登记时的时间。
相关法律规定
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第九条申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。
申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。
第二十条不动产登记机构应当根据不动产登记簿,填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。
除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记,向申请人核发不动产登记证明外,不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。
不动产权属证书和不动产登记证明,应当加盖不动产登记机构登记专用章。
不动产权属证书和不动产登记证明样式,由国土资源部统一规定。
二、只有不动产权证为什么办不了房产证
是的,现在只有不动产权证书一本了。不过手里是旧的房产证的也不是一定要求换新,只要不办理转移登记、变更登记、抵押登记等手续的就不用换证,原来的房产证继续有效。等到以后办理相关手续,就可以逐步更换为新的不动产权证书了。根据相关法律规定:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
-
农村宅基地房屋所有权证写谁的名字就归谁所有,还是谁出资建造归谁所有吗?
261人看过
-
房屋所有权证有名字就有产权吗
439人看过
-
拆迁房名字写谁的以后就归谁所有的吗
361人看过
-
档口写谁的名字就是谁的所有权满
338人看过
-
房屋他项权利人写谁的名字
237人看过
-
房屋拆迁谁签字办谁的房权证
266人看过
结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
-
-
房屋确权后房产证上是谁的名字宁夏在线咨询 2022-05-09答:若房产证至现时为止仍然以您祖母的名字作登记,根据我国现行法律及政策的规定,该房屋的所有权人应为您的祖母,但由于您的祖母已死亡,若其在生前未立下任何遗嘱,则其法定继承人对该房屋享用继承权(即您父亲及其他法定继承人)。另外,如该房屋是您父母在祖母死后所建,则您父母可提供相关证据向有关部门主张对该房屋进行确权。补偿款由该房屋的所有权人享有. 您不属于法定继承人,对该房屋不享有任何权利。
-
房屋产权登记在谁的名下就是谁的财产?浙江在线咨询 2022-05-29有的婚姻当事人误以为房屋、车子等登记在谁的名下,在离婚时就会判给谁。事实上,在婚姻关系存续期间购买的房屋车子等无论是以那方的名义登记,如无特殊约定,都会作为共同财产处理。
-
村小学的土地使用权是谁的名字就是谁的学校的学校房屋吗吉林省在线咨询 2022-05-09村小学的土地应该属于集体土地,但是不知道你们这个学校的土地使用权登记在谁的名下,如果没有登记在教育局的名下,教育局就无权处分。但是按照法律规定,村集体土地只能由集体组织成员可以流转,如果由集体组织以外的人承包,还应当履行相应的程序,不能随意转让。另外,学校的房屋也是一样的,房产登记在谁名下,谁就有处分的权利。但是对于学校这种具有公益性的财产,我个人认为一般情况下是不能出卖的。
-
谁出资房屋就是谁的?广西在线咨询 2022-06-03并非谁出资房子就归属谁,房屋产权实行的是不动产登记制度,房屋进行登记时是谁的名字房子就属于谁。不动产权属证书上面记载的名字是房屋所有人享有该不动产物权的证明。根据2021年即将施行的《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。