首套房的首付比例怎么算-法师兄

首套房的首付比例怎么算

来源：互联网时间： 2023-03-17 18:50:30 265 人看过

目前购买首套房，如果购房者的资质信用良好，比如月收入较高，名下的资产较多，贷款记录良好，征信记录也很好，那么最低可以首付25%，保险点的付到30%最稳妥。

办理新房贷款时，有时候会有一定折扣比例的贷款优惠，不过购房者要证明这是买的首套房子。首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

一手房首付计算方式：首付款=总房价-客户贷款额=合同价格×80%(首次贷款额度最高可达80%)一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房。面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

契税
二套房贷公积金首付比例是多少,套房契税怎么算

二套房贷公积金首付比例是多少购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?了解到，可以继续的申请使用第二套房的公积金的贷款的，但是停止向购买的第三套及以上住房的缴存的职工发放公积金贷款的。如果之前按揭的购买了一套商品的住房(住宅类)的，然后又卖了，现在准备新购的一套商品的住房的(住宅类)，申请的公积金的贷款仍算第一套的。与商业的银行不同的是了，公积金的中心只认房不认贷的。公积金的贷款的期限以年为单位的，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4%;五年以上的年利率为4.5%。二套房贷公积金首付比例1、公积金二套房首付比例下调，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例。2、拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买

2023-05-04

360人看过
契税
天津首套房首付比例是多少,契税又该怎么交

首套房定义是什么?首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。天津首套房首付比例是多少?为了落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。天津差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%。目前各商业银行对首套房商业贷款首付要求一般是三成及以上，而公积金首套房贷款，各地情况不同，一些城市最低可首付两成，总的以首付三成偏多，天津首套

2023-05-05

202人看过
婚姻状况证明
一套房首付比例多少,一套房买房政策

一、一套房认定执行一套房必须满足的条件：1、现中国人民银行规定所有商业银行经办住房贷款(包括商贷和公积金贷款)认定一套房标准为：既认房又认贷。认贷是指在人行征信系统中查询出房屋贷款情况。(只要有住房贷款记录，无论贷款是否结清或住房是否出售，均认定为有一套住房)。2、收入证明所开具的金额必须为家庭总负债的两倍以上。(例如：每月月供金额为1000元，夫妻双方出具的收入证明之和≥2000元以上)二、申请个人住房贷款需提供的资料：1、借款人(及配偶)身份证原件及复印件。2、借款人(及配偶)户口簿原件及复印件。3、借款人婚姻状况证明。4、收入证明，夫妻双方(或共有人双方)原件各一份。5、首付款收据原件及复印件。6、房屋购房合同及附件原件。7、中国银行存折或卡(结算账户)。三、利率：一套房客户贷款利率均享受8.5折优惠。四、一套房首付比例计算办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个

2023-05-31

250人看过
首套房
首套房子首付怎么计算？买房首付一般是多少？

一、首套房子首付怎么计算?1、首付就是买房时按国家比例次支付的比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。2、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。3、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是1

2023-05-22

447人看过

首套房
首套房首付如何计算

第一个家的定义是什么？第一套住房是指只购买一套住房。中国人民银行规定，中国城镇居民在购买首套住房时，可以享受优惠的房贷利率。所谓“首套房”必须同时满足三个条件：购房人年满18周岁；所购住房为90平方米及以下普通住房（90平方米及以下普通住房按1%的契税税率征收）；不存在单独或与他人共同购买的住房其他以买方名义。但与父母购买的住房，按照房改政策，并通过继承或安置的除外。苏州首套房首付比例是多少？第一套房是30%，第二套房是60%！限购令：当地以家庭为单位限购两房！以外地家庭为单位限制购房！限贷：限贷两次！外地户口在苏州购房必须在两年内缴纳社保或纳税。如果你想贷款买房，你必须继续缴纳社保或纳税一年。2014年初，苏州首套房贷利率维持在2013年末，较首套房贷基准利率高出5%。苏州第一套房子的契税是多少？

2023-05-08

64人看过
二套房
二套房首付比例下调暂不买房

央行宣布下调二套房首付比例后，相关机关调查昨日显示，超过50%网友认为房价太高，暂时不会考虑购买；此外还有8.7%的网友认为钱投股市更靠谱。央行公布楼市新政，二套房贷款最低首付比例降至四成，相关机构对此发起了调查：您会买二套房吗?截至3月31日21时，共有11608名网友参与投票，投票结果来看，高达51.5%网友表示暂时不会考虑购买。相比之下，有购入二套房意向的网友仅占17.3%。从调查结果来看，不买房的原因主要是认为房价太贵。此次新政二套房首付比例下调，但对于大多数普通购房者来说，首付仍是一笔不小的数目。在参与调查的网友里，有56.3%的网友认为房价太高买不起，16.5%的网友认为已经有房子了没有必要再买一套。值得注意的是，在选择不买二套房的网友中，有8.7%的认为还是投资股市更靠谱。相关专家向记者分析，此类调查数据背后反映的问题也是普遍存在的。信贷门槛降低是刺激入市的一个必要条件，但若

2023-06-10

78人看过
二套房
2022年镇江二套房首付比例数据

镇江市房地产调控政策发生变化:对于二套房,首付比例从原来的20%调整为60%。同时,异地缴存住房公积金的非本市户籍职工不得在我市申请住房公积金贷款。镇江市房地产调控政策发生变化：对于二套房，首付比例从原来的20%调整为60%。1、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付款比例由原来的20％调整为30％；对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付款比例由20％调整为60％。缴存职工家庭购买普通自住房，提取住房公积金的首付款比例统一调整为30％。2、在异地缴存住房公积金的非本市户籍职工不得在我市申请住房公积金贷款。镇江二套房公积金贷款政策调整根据镇江市政府发布的《关于优化完善我市房地产市场信贷政策的通知》，自2023年3月1日起，对于镇江二套房公积金贷款政策进行调整。具体来说，对于购买家庭首套住房且申请住房公积

2023-11-20

289人看过
二套房
东莞二套房如何确定首付比例

什么是二套房首付比例?“二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。东莞二套房首付比例是多少部分银行首套房贷利率优惠政策工-行、建-行、农行工-行、建-行和农行现在均可给首套购房置业者以85折贷款利率优惠**农商行、招-行**农商行和招-行能给出9折优惠广发银行广发银行的利率优惠为95折其他银行有个别银行表示，若购买与银行有合作关系的商品房，利率还可适当优惠，还有银行可对其优质客户给出特殊

2023-04-30

323人看过

二套房
广州二套房首付比例降低政策

提要：二套房贷“首付比例降至四成”的新政出台已经半月有余，广州也有部分银行开始执行新政，但昨日监管部门叫停了广州地区银行机构实施二套房新政，称需待广州市政府确认方可执行。对于原因，相关部门均未给予回应，因而引发各种猜测，单纯只是广州是限购城市呢?还是有更爆炸的消息在后头呢?1、广州是限购城市要区别对待?有接近监管层的相关人士表示，广州是广东市场利率定价自律机制权利范围内唯一的限购城市(深圳除外)，其二套房政策，区别对待合情合理。之所以与其他一线城市不同，房贷分析师李-立分析说，北京、上海为直辖市，深圳是特区，都是直属当地监管部门管辖的，而广东的监管部门管辖范围不仅是广州，还有广州除外的广东其他城市。2、为限购政策调整做准备?多个银行界人士猜测称，此次暂停可能和广州限购政策或出现调整有关。“3月广州楼市量价齐跌，在稳经济和地方财政双重压力之下，广州今年有望率先松绑限购，不排除完全取消的可能。

2023-05-08

459人看过
二套房
二套房首付比例相关问题的答疑

网友提问：你好律师，我们家里现在经济条件稍微要好一点了，所以想要买第二套房子。但是对于二套房首付比例并不是很清楚。究竟什么是二套房首付比例呢？这个标准又是多少呢？和我们通常所说的首套房的首付比例有什么具体的区别吗？律师回复：你好，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70％、60％统一降至45％，其他11个地市的最低首付比例由60％降至40％，贷款利率仍按不低于基准利率1．1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5％。网友提问：我有一个老朋友，今年想要买房子，他选择的是用公积金去买房，不是我们都知道公积金买房和银行贷款买房，一起自己用现金买房的首付是不一样的，我们又不是这方面的专家，对这些了解不多，也不知道该怎么办。所以想要了解一下公积金二套房首付是多少？律师回复：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，首付比例大于或等于房屋评估价的

2023-03-14

440人看过
二套房
最新各地二套房的首付比例标准

二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70％，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1．1倍，下面让我们再仔细看看各地二套房首付比例是多少：北京和南京均是80％；上海、广州、深圳、武汉均是70％；济南和杭州略低，是60％。部分城市或者省份在2018年出台了新的首付比例政策，例如海南省规定非本省户籍购房商贷首付比例上升为70％。随着房贷利率上浮，购房者的房贷压力更大了，如果不想房贷压力加大，就需要增加首付款，但这样一来买房就更难了。总而言之，无论是首付款的增加，还是房贷利息的增加，购房者的成本都在增加了。一、二套房能公积金贷款吗1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能

2023-02-20

143人看过
二套房
武汉二套房首付比例的最新动态

本地市民未购房或者已购一套房产者是完全可以放心购房的，只是需要注意首付金额有所提升，第一套房产首付最低达到30％，而第二套则上涨到50％。外地市民在汉工作则需缴纳2年社保或者个税才能在武汉进行购置房产，当然首付比例也是30％。已购两套房产的本地市民和拥有一套房产的外地市民若想继续购房，可以购买非住宅房屋，例如商铺等。另外本次限购令限购区域主要集中在中心城区，例如硚口、汉阳、武昌、青山等，江夏，黄陂等地不受限购政策的影响，有购房需求的市民可以选择避开中心城区购房。第二套房首付比例是多少？在不“限购”的城市，拥有一套住房并且相应购房贷款没有结清的，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款购普通住房的最低首付比例不低于30％。部分地区调整第二套房最低首付为不低于50％－70％（例如四川省），购买第二套房首付比例规定需要根据各地区具体政策执行。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款按照原规定执行。《

2023-07-15

328人看过

二套房
二套房首付比例调整情况2020年

当人们在购买第二套普通自住房时，第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款就是二套房首付，部分地区调整第二套房最低首付为不低于50％－70％，购买第二套房首付比例规定需要根据各地区具体政策执行。对于实施“限购”措施的城市，首付比例会相应提高。杭州二套房首付比例答疑网友提问：在杭州二套房首付比例一般是多少？律师回答：根据杭州房贷政策的相关规定，在杭州无论是申请商业贷款还是公积金贷款购买二套住宅，其首付比例最低为60％。通常申请人家庭在杭州没有住宅，但是有贷款记录；或者是在杭州有一套住宅，贷款已结清或贷款未结清，贷款属于该套商品房，再次购买商品房时，都属于二套住宅。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-04

261人看过
二套房
2021烟台二套房首付比例新鲜事

烟台二套房首付比例使用公积金在烟台购买二套房，其首付比例不得低于四成，且二套房的贷款利率不得低于首套房利率的1．1倍。使用商业贷款在烟台购买二套房，其首付比例不得低于六成，且贷款利率上浮10个百分点。成都户口二套房首付比例以及政策是怎样的？从10月1日起，成都将实行新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法。准备使用公积金的购房者，要仔细阅读《成都住房公积金个人住房贷款管理办法相关规定实施细则》规定，看自己如何才能有效使用公积金。1、账户余额达到2万元最高可贷40万《实施细则》对贷款额度的计算公式进行了调整，进一步突出了“责、权、利”对等的原则。按照新的贷款额度计算公式，如果一名职工需要贷款最高额度40万元，那么他提出贷款申请时的上月账户余额需要达到2万元。据了解，目前成都市职工的年平均缴存额为1．31万元、平均贷款额为25．8万元。在此之前，通过审议的成都市新修订的住房公积金缴存、提取、

2023-07-15

344人看过