抵押担保合同的诉讼时效是两年。根据相关规定，担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。

抵押担保合同（样本）是怎样的

合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

抵押权人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

抵押人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

债务人（乙方或者丙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方为担保甲方与乙方／丙方之间于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日所签订＿＿＿＿＿＿＿＿＿合同的履行，在公平、自愿、平等协商的基础上乙方以自己享有相关处分权的财产为甲方提供抵押担保。

第一条乙方担保的主债务为＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日甲方与＿＿＿＿＿＿＿＿＿方签订的＿＿＿＿＿＿＿＿＿合同项下的以下债务：

以上约定的担保债务外的其他债务均不进入担保范围。

第二条双方约定乙方担保的范围包含以下各项中的第＿＿＿＿＿＿＿＿＿项、第＿＿＿＿＿＿＿＿＿项、第＿＿＿＿＿＿＿＿＿项、第＿＿＿＿＿＿＿＿＿项、第＿＿＿＿＿＿＿＿＿项、第＿＿＿＿＿＿＿＿＿项，未选中的不包括在担保范围中选中。

1．主债权

2．主债权利息

3．乙方／丙方违约计收的复利和加收的利息

4．乙方／丙方违约金

5．实现抵押权的费用

6．乙方／丙方对甲方的损害赔偿金

第三条乙方以以下有权设置抵押权的财产的所有权、使用权以及其他可以处分的权利提供抵押担保：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

1．其中法律规定需要办理抵押登记始设立抵押权的财产为：

财产a：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

财产b：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

其中财产＿＿＿＿＿＿＿＿＿在此之前已经设有＿＿＿＿＿＿＿＿＿担保物权，担保金额为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，担保方式为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民币，除此之外没有其他第三人可以主张的物权存在。

2．法律规定不需办理抵押登记抵押权自抵押合同生效即设立的财产为：

财产a：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

财产b：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

其中财产＿＿＿＿＿＿＿＿＿在此之前已经设有＿＿＿＿＿＿＿＿＿担保物权，担保金额为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，担保方式为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民币，除此之外没有其他第三人可以主张的物权存在。

以上财产名称、权属证书编号、基本状况描述、价值评估等基本信息由乙方提供清单作为本合同的附件。若乙方所提供的以上抵押财产与清单不符，低于清单所描述的价值致使担保债权不能完全实现则乙方当承担违约责任。

《民法典》

第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，

自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。