宅基地的面积怎么算,宅基地面积标准-法师兄

宅基地的面积怎么算,宅基地面积标准

来源：法律编辑整理时间： 2022-12-10 18:24:25 205 人看过

一、宅基地的面积怎么算

宅基地的面积按照如下规则计算：

1.建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；

2.挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；

3.由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；

4.通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

二、宅基地面积标准

农村宅基地面积标准按照下列规则执行：

1.人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百平方米;

2.人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百三十三平方米;

3.坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。

县(市)人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。

三、宅基地面积超标怎么办

宅基地面积超标的处理方式要结合当地实际情况处理，一般会有确权登记、转让、有偿使用、收回等处理方式。部分地区也在试行宅基地有偿使用的政策，当自家宅基地不合法超标时，可以按照宅基地有偿使用的政策要求和标准，去相关部门缴纳一定的费用。例如湖北宜城、江西余江等地，就探索了对宅基地超占部分收费的做法，比如江西余江的收费标准是，对于超出当地宅基地面积标准1-50平米的部分，收取10元/平方米；超出51-100平方米的部分，收取15元/平方米；超出101-150平方米的部分，收取20元/平方米；超过150平方米以上的，每增加50平方米标准提高50元/平方米。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第三节　房地产抵押　　第四十八条　依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。\n　　以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

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