二手房土地证不过户有期限吗？-法师兄

二手房土地证不过户有期限吗？

来源：互联网时间： 2023-07-25 08:52:46 452 人看过

如今二手房过户是直接办理的房产证与土地证合二为一的不动产权证，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。依据法律规定不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。

二手房土地证过户需要什么材料

根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定，个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则，应先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。

土地登记申请需提交以下材料：

（一）土地登记申请书（原件）；

（二）变更后的《房屋所有权证》（验原件收复印件）；

（三）原《国有土地使用证》（原件）；

（四）商品房买卖合同（复印件）；

（五）测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份；

（六）申请人身份证明；

（七）别墅项目还需提交《北京市地籍调查表》（原件）；

（八）如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书（原件）；有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书（原件）；境外公证的要经过当地大使馆认证（原件）；台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书（原件）；香港公证的需提交香港转递的公证书（原件）；

（九）土地增殖税涉税证明（原件）；

（十）产权人为未成年人的，需提交监护人公证书（原件），未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书（原件）；

（十一）房产证为共有的，提交《房屋共有权证》（验原件收复印件），不能共同来办理土地证的，提交授权委托书，委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理（原件）；

（十二）其他法律法规规定的相关材料。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条

房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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