经济适用房有没有购房合同书,经济适用房和商品房购房合同是否一样-法师兄

经济适用房有没有购房合同书,经济适用房和商品房购房合同是否一样

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 11:22:57 426 人看过

在买房的巨大压力之下，许多购房者不得不退而求其次，购买一套经济适用房，经济适用房相对于普通商品房价格会低一些，并且房屋质量并不会因为房屋的价格降低而下降，因此成为许多购房者的优先选择，那么经济适用房有没有购房合同书?和商品房是否一样?

经济适用房有没有购房合同书

1、经济适用房是有购房合同的。

2、和普通商品房一样，经济适用房也是签订正规购房合同的，以方便后期办理房地产权证。和普通商品房合同不同的是，合同中有关房屋性质栏为“经济适用房”，而普通商品房则为“普通住宅”。

3、经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅;指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。

4、所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。

经济适用房和商品房购房合同是否一样?

1、经济适用房和商品房购房合同是不一样的。

2、他们获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;成本结构不同;租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制。

3、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制。

4、价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。

5、居民个人购买的经济适用房产权归个人;房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

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