怎么解决租赁合同期限纠纷
来源:互联网 时间: 2023-03-03 19:00:39 388 人看过

一、怎么去处理房屋租赁合同期限的纠纷?

一般来说,房屋租赁纠纷主要有以下三种类型:

(一)租赁合约到期房东强制收房

房屋租赁纠纷案例

2015年9月,马先生打来电话咨询租赁合同违约法律问题,原来,马先生在03年租了一套100多平三室一厅的的房子,并且在该栋楼楼下开了一家干洗店,还将孩子从老家接过来安排到小区幼儿园上学,而14年8月份房价涨的比较高,房主决定卖房,所以告诉马先生一个月后必须搬家,而马先生迫于各方面情况,没有办法及时找到合适住房,考虑到孩子上学的事情甚是苦恼,经网上查询到法律服务平台,所以给租赁合合律师打来电话希望得到帮助,而个人法律服务律师根据具体情况给出了如下意见:

1、处理办法

按照房屋租赁合约规定,如果出租人因自身需要,不愿意继续出租,应按照房屋租赁合约提前一个月通知承租方,承租人也应找到新住房后在约定时间内将房屋返还给出租人。若承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限。

同时,承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时,出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

(二)因承租方原因长期外出租赁合同期满无法续租

1、房屋租赁纠纷案例

张某委托房屋中介公司出租了一套房子给房客王某,王某由于工作原因长期在国外,目前房屋租赁合同到期,张某决定将房子委托给租房管家公司,而此时承租方王某却迟迟未回国,亦无法联系到王某,也不能强制开锁进屋,通过联系房屋租赁律师咨询相关法律知识。

2、房屋租赁律师根据情况给出处理意见

根据房屋租赁合同,承租方在房屋租赁合同到期时外出未归,且无法明确表示是否续租时,房主可联系其单位或者亲人告知通知终止房屋租赁合同,如房主没有办法将房屋租赁合同终止的信息及时传递给承租方时,应按承租方续约处理,租客需按原约定续交或补交租金,应在得到承租方不续租的的明确信息后再收回房屋。

(三)续租时突然涨租金,导致房屋租赁纠纷

1、房屋租赁纠纷案例

房主13年将房子租给承租人黄某三年,后黄某搬走房主又在14年1月份将一套房子租给刘某,签订房屋租赁合同一年,租金2000元/月,到15年1月到期后,房主根据周边房租想涨租金200元之后继续租给黄某,但是刘某不同意还想租这套房子,由此引发房屋租赁纠纷,房主主动打来电话咨询房屋租赁律师。

2、房屋租赁律师根据情况给出以下处理办法

根据合同如果原承租人不同意房主要求,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系。如果原承租人同意这些合法的条件,应另签租赁合同。房屋租赁合同到期后,如果出租人没有提出新的条件,承租人按原合同继续交租,则视为租赁关系延续,出租人没有正当理由,不得终止。

出租人以原合同期满为由随意抬高房租的,一般不允许,但出租人与承租人另有约定的除外。

二、房屋租赁合同到期承租户不退房怎么办?

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。

5、在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

7、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。

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2024年11月29日 05:36
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