买房附属的储藏室纠纷怎么处理-法师兄

买房附属的储藏室纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 11:00:12 447 人看过

向开发商提出诉讼。

首先，不容忽视的是，不动产的买卖应当依法进行登记。不动产买卖的有效性取决于是否依法进行登记；反之，如果未经过合法登记，那么相应的交易将无法产生法律效力。因此，您所购买的储藏室实际上并不能得到法律的保护。接下来，我们要讨论的问题是开发商对于储藏室是否具备处分权。处分某一物品的首要条件是拥有对此物品的所有权。尽管开发商在早期阶段已经获得了整个地块的使用权，但是当他们出售房屋时，业主们不仅仅获得了房屋的所有权，还包括了房屋所占据的土地使用权，这也被称为“地随房走”的原则。在完成房屋销售之后，开发商对小区内部的建筑物和构筑物不再享有任何权利。因为这些权益已经全部转移到了业主手中。关于地下半层的问题，它是由于建造房屋而自然形成的，根据规划法的相关规定，其面积并不计入建筑范围之内，这也是地下储藏室能够形成独立空间却没有产权的根本原因。尽管该储藏室无法办理产权证明，但作为一种客观存在的物理实体，并且具有一定的实用价值，其使用权理应归属于该储藏室所依赖的土地使用权所有者，也就是整栋房屋的全体业主共同所有，这同样符合“房随地走”的原则。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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