签订预售合同能够毁约吗?
来源:互联网 时间: 2024-01-26 02:56:31 65 人看过

一、签订预售合同能够毁约吗?

不能够随意毁约处理,否则需要追究违约责任,但如果双方当事人协商一致,或者具备法定解除合同的条件则能够解除合同,如因不可抗力不能实现合同目的,或者在履行期限届满之前,另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的等情况都是能够解除合同的。

合同上有解除合同的约定条件的,比如对方违约的情况下能够解除合同,仔细看看合同上的约定。如果不满足解除的条件而解除合同,视为是解除方违约,要承担违约责任的。

预售合同毁约适用定金法则,需要承担起两倍的定金的赔偿责任。关于合同违约金怎么计算的问题,要分三种情况。

第一首先要看合同对违约金有没有约定,有约定就按照合同的约定来计算违约金。这个约定有可能是一个具体的金额,也可能是一个违约金的计算方式都能够。

第二种情况,就是如果合同对违约金没有约定,或者是约定不明确的这种情况下,就看守约方因为对方的违约给自己这一方造成了多大的损失,这个损失的金额就是违约方应当承担的违约金。

第三种就是如果说守约方的损失不好计算,那么也能够按照违约方因为他的违约所得到的利益,这个他得到的利益能够作为违约金的数额来进行计算。

二、合同毁约支付违约金的条件是什么?

1、合同毁约是指不履行、不适当履行、迟延履行合同义务的情形,不履行合同主要原因有三点,当事人法律意识淡薄、文化知识局限、对主要条款重视不够,合同执法偏宽客观上纵容了违约行为的发生。合同的违约有损于合同的严肃性,不利于保证交易安全。支付违约金的条件一般为一方当事人或者是双方当事人有违约行为。

2、违约方虽有违约事实,但其对违约没有故意或者过失的过错,则不承担违约责任,过错责任虽有一定的合理之处但也有弊端,增加守约方举证的困难,增加了法院认定事实的难度,适用它有很大的随意性,因违约发生的纠纷,违约方违约过错程度很难有一个准确的量化标准按过错大小的划分实际上为审判人员主观确定带来较大的随意性,也不能排除人情关系对过错责任认定使其更大程度上的随意性。

签订首房预售合同不能够毁约,守约方要想得到违约金,必须能够证明对方存在不履行,不适当履行或者延迟履行合同义务的情况,这三种情况也是违约行为发生的前提条件。履行合同义务时,虽然有违约的事实,但不是出于违约方的本意,能够不承担违约责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 09:21
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 对于双方签订的买卖合同能毁约吗
    不能随时的毁约,如果毁约就需要支付违约金,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。一、购房合同无效情形有哪些?1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
    2023-06-27
    353人看过
  • 签订购房合同后毁约赔钱吗
    签订购房合同后毁约的,需要承担赔偿责任,赔偿损失是承担违约责任的一种。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、购房合同毁约纠纷诉讼时效中断的情形有哪些?(一)权利人向义务人提出履行请求;(二)义务人同意履行义务;(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁;(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。二、可以单方解除购房合同的情形有哪些?(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。三、购房合同毁约纠纷的诉讼流程有哪些?1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达
    2023-02-24
    492人看过
  • 合同签订就没有办法毁约吗
    合同签订完一般是不可以毁约的,满足法定条件的可以单方解除合同。《民法典》第五百六十三条规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同。(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合同期限内仍未履行的。(四)当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。(五)法律规定的其他情形。一、合同毁约纠纷的诉讼流程是什么?1、起诉(向有管辖权的法院立案庭递交诉状)2、法院立案审查(符合立案条件的,通知但是人7日内交诉讼费,交费后予以立案)3、法院受理后(法院5日内将起诉状副本送达对方当事人,对方当事人15日内进行答辩;通知当事人进行证据交换;可根据当事人申请,做出财产保全裁定,并立即开始执行)4、排期开庭(提前3天通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日进行公告)
    2023-04-12
    50人看过
  • 劳务合同毁约赔两万能够吗?
    一、劳务合同毁约赔两万能够吗?是能够的,劳务合同毁约是要以法定条款来赔偿的,劳务合同劳务合同是指以劳动形式提供给社会的服务民事合同,是当事人各方在平等协商的情况下达成的,就某一项劳务以及劳务成果所达成的协议。一般是经济实体的单位之间、公民之间以及它们相互之间产生。劳务合同不属于劳动合同,从法律适用看,劳务合同适用于《民法典》和其它民事法律所调整,而劳动合同适用于《劳动法》以及相关行政法规所调整。劳务合同违约的处理方法:(一)用人单位只能在两种情形下约定违约金,即用人单位提供专项培训,与劳动者签订服务期;用人单位与劳动者签订竞业禁止协议,劳动者违反协议规定的。除这两种情形以外,员工和单位不得约定违约金。(二)社保关系在劳动合同解除后十五日内,用人单位需要配合劳动者转移,否则劳动者能够到劳动仲裁大队投诉,给劳动者造成损失的,用人单位应当赔偿。二、合同违约怎么赔偿?合同违约是工作生活中常见的一种
    2024-02-02
    409人看过
  • 签订预约合同的时候能不能转化为本约合同
    商品房预约合同不等于商品房买卖合同,不应适用《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律的解释》第二条。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第二条:当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在未来一定期限内订立买卖合同。一方不履行订立买卖合同的义务,另一方要求其承担违约责任或者解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应当予以支持。预约和本约在法律特征上有以下区别:一是预约时间不同。预约是谈判和谈判期间对未来事项的预计划。本合同是在民事合同权利义务关系完全定型后签订的,双方应承担的义务是合同义务。第二,预约合同是诺成合同,不受要物约束,强调当事人主观意志在合同成立中的决定性作用。本合同一般受要物约束,交付是合同履行的重要内容。第三,签订预约合同的目的是存在事实或法律障碍。当本约暂时无法订立时,应事先约束当事人,约定今后订立本约。本约的目的是确立双方的权利和
    2023-08-07
    302人看过
  • 签订预约合同的情形
    一、签订预约合同的情形判断是否构成预约合同的标准,并非是合同内容是否齐备,而是双方有无于将来订立本约的意思表示,除特定情形外(容后述),若有将来订立本约的约定,则应认定为预约;若无则应认定为本约。原因在于:双方既然预定将来订立本约,那么在订立预约合同之时,当然也可以同时对本约合同的部分条款(甚至全部条款)进行预先磋商,并在将来订立本约合同时将之作为本约合同的内容。根据民法典第四百九十条第一款的规定,“当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立”。此时,因双方订立本约尚未订立,故而不产生本约成立的法律效果。因此,在预约合同中对本约合同内容的约定,仅意味着双方同意以约定的内容签订本约合同,对这些义务的违反的后果,是使得双方以预约约定的条件订立本约的目的落空,违反者应承担预约合同的违约责任,而非本约合同的违约责任。上述特定情形,乃是指符合民法典第四百九十条第二款的情
    2023-05-03
    423人看过
  • 怎样签订合同双方毁约
    一般情况下,违约方没有合同解除权,违约方不但需要承担延迟履行违约责任,还需要承担继续履行合同的义务。如合同解除,根据合同的履行情况,违约方还需要赔偿守约方的实际损失,损失赔偿额不大于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。二、供货合同违约责任怎样书写供货合同违约责任,可以在合同中作出详细约定,对于延迟交货的,可以约定延迟履行违约金。此外,还可以约定一个总的违约条款。任何一方因违约而无法继续履行本合同的,违约方应赔偿守约方的违约金人民币。违约金不足以弥补守约方的实际损失的,违约方应当赔偿守约方的全部实际损失。需要注意的是,损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失,包括履行合同后可以获得的利益,但不得超过违约方订立合同时预见或者应当预见的违约造成的损失。但约定的违约金低于造成损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加;约定的违约金过高于造成损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适
    2023-03-30
    197人看过
  • 有预售证和没预售证时签订购房合同
    在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。一、购房怎么样的情况可以退定金交定金是为了防止一方不签正式合同,所以你单方面不想签正式合同,也不能要求退还定金。如果你交的钱已经书面约定为购房定金,那么现在购房者的你还没有准备好签订购房合同,就应该申请定金罚款,没收定金。但是,如果开发商没有取得《商品房预售许可证》,或者开发商没有取得《商品房预售许可证》,而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息,谎称已经取得的,可以退还。二、无预售证退房有什么赔偿关于无预售许可证退房的赔偿标准:第一种就是买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种就是买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证,但是因为违反法律的强制性规定而
    2023-03-28
    469人看过
  • 我国的劳动合同能够签订违约金吗?
    一、我国的劳动合同能够签订违约金吗?一般情况下劳动合同上是有违约金的,员工在劳动合同里的违约责任只有两种情况,就是违反服务期约定及竞业限制约定,如在劳动合同中规定服务期的,在这个培训期间,员工不得擅自辞职,否则就承担违约责任,向公司支付违约金。其承担的违约金不超过公司提供的培训费用。《劳动合同法》第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训的,能够与该劳动者订立协议,约定服务期。劳动者违反服务期约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的,不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。《劳动合同法》第二十三条用人单位与劳动者能够在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳
    2023-06-16
    337人看过
  • 临时工签订劳动合同后能够违约吗
    一、临时工签订劳动合同后能够违约吗临时工签订劳动合同后一般不能够违约,如果临时工违约的,要承担支付违约金或者赔偿损失等违约责任。但是如果临时工与单位协商一致解约或者提前依法通知单位后与其解约,并不属于违约行为,而是属于合法的解约行为,不需要因此而承担违约责任。《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条用人单位与劳动者协商一致,能够解除劳动合同。第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,能够解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,能够解除劳动合同。第九十条劳动者违反本法规定解除劳动合同,或者违反劳动合同中约定的保密义务或者竞业限制,给用人单位造成损失的,应当承担赔偿责任。二、劳动者能够单方面解除劳动合同吗员工单方面解除劳动合同的情形具体如下:(一)劳动者与用人单位协商一致的;(二)劳动者提前30日以书面形式通知用人单位的;(三)劳动者在试用期内提前3日通知用人单位的;(四)用
    2024-01-15
    253人看过
  • 合同签订后能够修改吗
    法律综合知识
    一、合同签订后能够修改吗合同签订后是能够变更合同内容的。当事人签订合同后,可能由于某些原因需对合同内容进行修改或补充,如对原合同中约定不够清楚的部分加以明确、细化,或根据合同履行过程中的实际情况对双方的权利义务加以调整或改变。这种对合同内容的修改或改变就是合同的变更。我国民法规定,当事人协商一致,能够变更合同。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致,能够变更合同。二、能够只签订试用期合同吗不能够只签订试用期合同。试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的,试用期不成立,该期限为劳动合同期限。劳动合同期限三个月以上不满一年的,试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的,试用期不得超过二个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同,试用期不得超过六个月。《劳动合同法》第十九条劳动合同期限三个月以上不满一年的,试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的,试用期不得超过
    2024-02-06
    268人看过
  • 现房可以签订房屋预售合同吗
    商品房是由房地产开发企业建造出售的,为获取利润,必须向社会公开进行,使房屋社会化,才能使房屋成为商品房。有些项目在预售期间并未销售完,开发商取得房屋所有权证后继续销售,仍以期房的名义销售,签订期房买卖的格式合同,应该是合法的行为。这种行为在事实上不会给购房人带来什么损害,因此可以签订预售的格式合同。相关法律知识:《城市商品房预售管理办法》中有关内容的规定第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。第七条开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度
    2023-08-04
    472人看过
  • 签订全装修房预售合同应作哪些约定?
    目前市场上有许多全装修房,在购买全装修房时签订的合同其实是由“‘毛坯房’买卖合同+装修条款”组合构成。一般而言,签订方式有两种:一是沿用商品房预售合同示范文本,并在其附件三的装修部分中约定全专修的内容、标准等;二是通过签订有关全装修具体内容、标准的合同附件,另行约定。签订全装修房,购房者应当注意以下几点:1、应具体约定装修项目和质量标准双方应详细约定装饰材料的规格、品牌、价格、颜色和装修工艺等具体项目。全装修房的装修质量也应当约定具体的标准。具体标准可参照上海市技监局、上海市建委会发布的经修改后于2004年3月15日强制执行的《上海市住宅装饰装修验收标准》(以下简称“3.15标准”)和《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》等规定。双方可在合同中列入诸如“参照‘3.15标准’相关规定”的条款,以确保质量装修水平的合理标准。2、应明确房屋总价中装修价款所占比例全装修房的价款虽然采用总价方式,但实
    2023-06-15
    159人看过
  • 发展商取得预售证前签订的预订合同有效吗?
    无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定:向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。《城市商品房预售管理办法》第九条第二款规定:未取得商品房预售许可证的,不得进行商品房预售。《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》第八条第二款也规定:在取得商品房预售许可证前,房地产开发企业不得以预订、预购等方式进行销售活动。在新建商品房楼盘未取得预售许可证前,开发商是不能以任何形式进行销售活动的,也不能签订预订协议。所以,在取得预售许可证前签订的预售协议是无效的。
    2023-04-22
    56人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 签订预售合同可以毁约吗,具体的规定是什么
      甘肃在线咨询 2023-08-16
      签订预售合同不能随意毁约,否则要承担违约责任,双方签订合同时,可以明确违约情况、违约责任,若在履行合同义务时,出现违约情形,要按照规定承担违约责任,支付一定数额的违约金。
    • 预售合同注意事项签订商品房预售合同
      湖南在线咨询 2023-07-14
      在签订商品房预售合同过程中应注意审核土地使用权是否存在抵押,仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。因此对签订商品房预售合同注意事项要有一定的了解: (1)确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 (2)审查开发商提供的格式合同,在签订正式预售合同前,双方当事人往往会先签
    • 预订合同合同签了能退吗
      吉林省在线咨询 2022-06-02
      如果合同相对人没有过错的,预付合同款一般不可以退还;因收受预付合同款的一方存在过错导致合同不成立或者不能实现合同目的的,可以要求其退还预付合同款。根据《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定
    • 交房多久预售合同签订
      安徽在线咨询 2021-10-27
      预售许可证处理后,可以签订预售合同的正式合同一般需要等房子完成后再签订。预售合同不能制作房地产证明书,处理房地产证明书需要正式合同。处理房地产证明书所需的资料是:1、房屋购买合同原件和补充合同原件。2、商社销售统一发票原件。3、房屋外行测绘调查表及分层户型平面图原件。4、纳税证明书(权利税缴款书)。
    • 订房定金签了预售合同还能退房子吗
      黑龙江在线咨询 2022-10-31
      参看具体协议内容。但是一般不能退回定金。