和房东签租房合同需要满足四个条件。房屋租赁合同有效并且还未终止、经过出租人的同意、次承租人应该符合法定的条件、房屋转租合同的内容,以及房屋租赁合同的内容相适应,这四个条件是房屋转租合同生效所需要满足的条件。房屋转租的合同只有既符合房屋租赁的合同生效的一般条件,又要符合上面的特别条件,才能够发生法律效力。
一、房屋转租怎么操作
转租房屋想要有效,应当具备以下要件:(一)应当经出租人同意;(二)承租人与出租人之间存在合法有效的房屋租赁合同;(三)转租合同的租赁期限不得超过原房屋租赁合同的有效租期;(四)约定违约责任以及争议的解决办法。
二、怎么才算是合法的转租
(1)从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。
(2)从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。
(3)从转租的收益来讲,转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定,原出租人可以从中获取收益,但不是必须获得收益。
(4)转租成立后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。
(5)从转租合同来讲,转租合同是原承租人,现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示,但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。
(6)转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也相应的受到影响,转租合同双方当事人的权利义务也随着产生一系列的变化。具体如何处置还要看合同具体的约定及合同履行的具体情形。
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合同生效,是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力,即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律,而只是当事人之间的合意,因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>
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转租可以直接和租客签合同吗山东在线咨询 2022-12-15转租需要承租人和次租客签合同,还需要出租人和次租客签合同。我国法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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公司私房出租给租赁的房东可以直接合同吗陕西在线咨询 2022-10-06房主同时是公司老板,如果他同意的话可以。但要注意,在办理税务时,要缴纳相应的房产税。这个税要么是以房租为计算标准,要么以房子的市场价为考量标准。如果是零房租,只能以后者为准。那么税肯能会高些。
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寻找中介租房房东合同可以直接和中介签么?有风险么?安徽在线咨询 2022-07-12还有一些注意事项需要提醒一下:1、看房东的房产证,避免二房东的出现。这个社会的房屋中介行业都有一个名词叫二房东,就是将他们自己租到的房子转租给您,以便从中赚取差价,因此在承租房子时如果可以,可以请求房东提供房产证,确认其房屋享有的收益权。以免在租进之后找不到二房东,又被原先的房东赶走的事项。2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大
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租房直接签合同靠谱吗?江西在线咨询 2022-07-271、看房东的房产证,避免二房东的出现。这个社会的房屋中介行业都有一个名词叫二房东,就是将他们自己租到的房子转租给您,以便从中赚取差价,因此在承租房子时如果可以,直接签合同中介可以请求房东提供房产证,确认其房屋享有的收益权。以免在租进之后找不到二房东,又被原先的房东赶走的事项。 2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按
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房产公司签订的租赁合同到期,房主可以直接和承租人签订租赁合同吗重庆在线咨询 2022-03-18首先,房主已经和房产公司的租赁合同到期,如果房主和承租方想直接签租赁协议,那么房主要等到合同期满,不再和房产公司续租,这样房产公司就对出租房,没有法律约束了!房主可以直接和承租人签订租赁合同!一般的房产公司分为两种,一种只是一般推销房屋,推荐承租人,这种房产公司只收取中介费,如果承租人与房主续租,就和中介没关系了(如:链家,我爱我家等),这样的房产合同相对透明,承租人直接与房主接触;另一种房产公司