二手房买卖无法委托代为收款吗-法师兄

二手房买卖无法委托代为收款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 09:52:30 347 人看过

依据我国民法典的规定，进行二手房买卖的时候，出卖人是可以委托他人代为收款的，而委托他人代为收款时，委托人要出具委托书。

相关法律规定：

《中华人民共和国民法典》

第九百一十九条【委托合同定义】委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

第九百二十条【委托权限】委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

第九百二十一条【委托费用的预付和垫付】委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用并支付利息。

二手房买卖中介需要哪些费用

随着房地产市场的火爆，二手房买卖中也带动了不少中介。并且，为方便买房者尽快找到合适的房，卖房者的房也能尽快被关注到，房屋中介俨然已经成了重要角色，同时交付中介费用也成为买卖双方必不可少的话题。但是，为避免遭遇黑心中介被乱收费，即要了解中介所需要交付的费用。

实际上，当前房产中介的收费标准并不确定，不过，房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行明码标价制度。

并且，当前规定中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。

实践中，二手房买卖中通常需要缴纳的中介费用具体如下：

1、买房者应缴纳中介费：房款的1%

2、卖房者应缴纳中介费：房款的2%

另外，二手房买卖中介费的支付方式具体如下：

1、中介费由第三方收取。例如向中介公司交付中介费，买房者不应该卖房者支付，除非他不是真正的卖房者。但是，直接向中介公司交付费用时，也要注意遭遇不法中介的欺诈。

2、中介费得一次性收取。当然，买房者要求达成二手房买卖交易时支付一半，在顺利办理房产过户时交付剩下的费用的，也不会受到限制。不过，不管约定如何，注意索要发票。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

二手房买卖
二手房买卖：房主是否可以委托？

房主可以委托办理二手房买卖。房主和受托人约定，可以由受托人代为进行二手房买卖交易。双方签订授权委托书后可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，授权委托书中应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由房主签名或者盖章。委托弟弟卖宅基地房主被判高额赔款赎回姜先生因工作原因一直在北京市海淀区居住。1995年，姜先生委托其弟弟将自己位于顺义区的一处住宅以4000元的价格卖给同村的田先生夫妇。13年后，姜先生将自己的弟弟以及田先生夫妇诉至顺义区人民法院，以13年前的房屋买卖行为未经自己同意为由请求确认房屋买卖协议无效。法院经审理认为，田先生夫妇购买姜先生的房产后违反了一户只有一处宅基地的法律规定，判决房屋买卖行为无效，田先生夫妇返还姜先生房产，同时姜先生需支付田先生夫妇高达23万余元的经济补偿。《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事

2023-08-11

412人看过
二手房买卖
二手房买卖代签委托书需注意三招应对风险

在二手房买卖过程中，代签合同时如果操作不当，常常会带来风险，并造成经济上的损失，因此购房者应该小心为是。在交易过程中，代签合同的方式比较常见，在房价平稳时期并不会出现问题，不过在房价波动时如上涨或者下跌，代签往往会成为终止合同的借口，甚至被心怀叵测之人所利用。当然代签这种交易方式本身并没有错，而且为法律所允许，只不过要求交易双方严格按照法律规定来操作，方能避开风险，做到安全交易。第一招：委托书公证后方可签约对于房屋所有权人实在是无法到场签订合同的，那么一定要求委托人提供产权人签署的授权委托书，且该授权委托书必须经公证。签约后，对方经公证的授权委托书应与合同一起妥善保管。如果没有提供委托书，签约后可在合同中约定：在规定时间内，对方提供上述委托书之前或房屋所有权人补签之前，合同不生效。第二招：代理人的权限时限需明确一般情况下，代理人代理范围包括签订定金合同、买卖合同、代理收取定金、办理产权转移

2023-06-10

97人看过
代理权
二手房代签要签订委托书吗

二手房代签要签订委托书，委托他人进行二手房买卖时，一般需签委托文件。委托人和受托人约定，可以由受托人代为进行二手房买卖交易。双方签订授权委托书后可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，授权委托书中应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。一、如何写行政诉讼的委托书【行政诉讼授权委托书】委托人（单位）：法定代表人（负责人）：职务：住址：电话：受委托人姓名：性别：年龄：住址：电话：身份证号码：现委托在我（单位）一案中，作为我（单位）的特别授权委托代理人，委托权限如下：1、代表委托人（单位）接受行政机关的调查询问；2、代委托人（单位）进行陈述、申辩或代为承认相关事实；3、代签收相关法律文件。受托人在上述权限范围内所签署的所有法律文书，我（单位）均予以承认。委托期限：年月日至年月日。受委托人（签章）：委托人（签章）：年月日年月日注：若有涂改，须加盖委托人印章。二、办

2023-03-04

313人看过
合同内容
委托他人代为买房，省去繁琐手续

他人代办买房需要提供经过公证的《代办委托公证书》。如果仅仅是向开发商购买商品房,而与房地产登记机关或银行不发生关系的话,可以不必委托书,否则就必须有经过公证的委托书。如果买房涉及按揭贷款的话就不可以委托他人代办,一定要购房者本人办理。因为银行规定按揭贷款办理必须本人到场。如果有配偶的话还需要夫妻双方都到现场。他人代办买房需要提供经过公证的《代办委托公证书》。如果仅仅是向开发商购买商品房，而与房地产登记机关或银行不发生关系的话，可以不必委托书，否则就必须有经过公证的委托书。如果买房涉及按揭贷款的话就不可以委托他人代办，一定要购房者本人办理。因为银行规定按揭贷款办理必须本人到场。如果有配偶的话还需要夫妻双方都到现场。购房委托公证的具体要求购房委托公证是指在购房过程中，购房者向公证处申请，由公证处对购房行为进行公证，以确保购房过程的合法性和规范性。根据《中华人民共和国公证

2023-09-02

327人看过

二手房买卖
如何书写二手房买卖公证委托书

二手房买卖公证委托书委托人：出生日期：身份证件号码：性别：受托人：出生日期：身份证件号码：性别：委托人因故无法亲自办理购买位于***市**路**弄**号***室房屋的相关事宜，特委托受托人***为本委托人的代理人，就上述房地产代表本委托人办理下列附录中所列的第***项(共计**项)事项，受托人有/无转委托权。受托人在上述代理权限内就上述房地产所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。上述委托的期限自委托人签署本委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。委托人：年月日附录：1、代为签订定金协议2、代为签订房地产预售合同/房屋交接书/预售合同权益转让书/出售合同/买卖合同3、代为办理预购商品房预告登记、房地产转移登记4、代为签订房地产借款合同/抵押合同/办理转按揭相关手续5、代为办理预购商品房抵押预告登记/房地产抵押登记手续6、办理有关合同公证，领取公证书7、代为领取上述有关房地产登

2023-05-04

458人看过
拍卖人
拍卖人可以委托他人代为竞买吗

依据我国相关法律的规定，拍卖人及其工作人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并且不得委托他人代为竞买。《中华人民共和国拍卖法》第二十二条拍卖人及其工作人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买。第二十三条拍卖人不得在自己组织的拍卖活动中拍卖自己的物品或者财产权利。网络司法拍卖的竞价规定竞买人参与拍卖，需注册平台账号、完成实名认证、勾选同意竞买规则，并在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或者平台确认后，取得竞买资格。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知平台，否则其委托关系将不被认可。拍卖开始后，取得竞买资格的竞买人通过在线出价的方式参与竞买，拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。为杜绝串标现象的发生，最高人民法院要求平台为所有竞买人赋予竞拍代码，竞买人真实身份不在网站展示，通过竞拍代码参拍。网络司法拍卖的

2023-03-13

241人看过
二手房过户
二手房过户委托朋友代办买方有风险吗

二手房过户委托朋友代办是否有风险?一般没有，但也不排除有意外发生。二手房的过户可以委托中介办理也可以不需要中介，原因如下：通过中介省时间，不麻烦，但是过户费不要从它那里过，直接给它佣金就可以了。不需要中介,买卖双方约定时间，准备好身份证、买卖双方户口本、买卖双方结婚证(未婚的提供单身证明)，老房产证、存量房买卖合同、指定银行卡等材料到房屋管理部门进行办理即可。房产过户个人委托书范本委托人：性别：出生日期：身份证编号：暂住证号：住址：被委托人：性别：出生日期：身份证编号：暂住证号：住址：委托原因及事项：本人____准备购买_____房屋(房产证号为：____),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托_____作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项：1、代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续。2、代为领取房产证。3、代为签署与交易有关的合同文件等。4、代为办理银行放款手

2023-05-04

220人看过
商业汇票
委托代收款项

委托收款，是指收款人委托银行向付款人收取款项的结算方式。委托收款分邮寄和电报划回两种，由收款人选用。前者是以邮寄方式由收款人开户银行向付款人开户银行转送委托收款凭证、提供收款依据的方式后者则是以电报方式由收款人开户银行向付款人开户银行转送委托收款凭证提供收款依据的方式。托收承付和委托收款有什么区别？在经济业务往来过程中，很多人都把“委托收款”和“托收承付”混为一谈，认为既然两者都是通过银行进行的相关业务的办理，所以，并无过大的差别。因为这种错误的想法，导致在办理业务的过程中，经常出现错误，那么，托收承付和委托收款有什么区别委托收款与托收承付的主要区别如下：（1）适用的范围不同：办理托收承付的收款单位和付款单位必须是国有企业、供销合作社以及经营管理较好，并经开户银行审查同意的城乡集体所有制工业企业，而委托收款的收款人和付款人的范围较广，适用于在银行开立帐户的各种企业、经济组织或者个人。托收承

2023-07-04

350人看过

委托公证
委托公证卖二手房有风险吗？

1、购房者与受托人产生交易纠纷，受托人消失的情况下，委托人将承担相应法律责任。2、受托人在低价取得房屋后，会高价转手给新买家，从中赚取差价。更有甚者，将相应购房款卷款潜逃，若产生纠纷，购房者可能会原业可能会面临起诉风险，委托人（原房主）将钱屋两失。3、受托人一房多卖，产生纠纷后，购房者会要求委托人（原房主）承担相应违约责任。4、受托人可能会将房屋进行适当装修，让房屋表面光鲜（但质量不能保证），从而以高价卖给购房者。购房者在入住后若发现房屋质量问题、装修问题，在受托人消失的情况下，会直接向委托人（原房主）主张修复或赔偿。5、受托人在未寻到新买家之前，可能会将房屋出租。若出租人在房屋内从事违法活动，公安机关会直接向房屋的真正所有人，即委托人（原房主）追责。总之，对于房屋所有权人来说，签署了经过公证的委托书，就意味着受委托人可以直接签署出售房屋的合同、办理房屋过户登记手续，而无须通知房屋所有权人

2023-08-05

381人看过
律师事务所
如何委托律师代购二手房？

(一)委托律师首先要签订委托代理合同，律师代理购房手续是基于委托人和律师或律师事务所协商一致而形成的委托代理关系。委托人与律师事务所协商签订的委托代理合同，是规定律师代理委托人办理具体法律事务的合同，它确定了律师事务所与委托人在代理该项法律事务过程中的权利义务关系。(二)由委托人单方出具的向代理律师授予代理权的授权委托书，是明确律师办理具体法律事务代理权限范围的法律文书。它是委托人实施授权行为的，是产生代理权的直接依据。(三)在委托购买期房时，律师调查的内容包括：1、发展商的经营状况;2、发展商是否有权经营;3、发展商是否付清地价款，领取了土地使用证，该土地使用权是否设置了抵押权;4、发展商是否取得建设用地许可证、建设工程规划许可证和开工许可证;5、该物业的进展情况、施工日期、投资情况、竣工日期、市政条件是否确定;6、发展商是否已合法取得预售许可证。(四)办理签约手续1、委托人作出购买决定

2023-03-03

428人看过
银行贷款
受委托的房屋买卖行为有效吗

我于2005年4月2日在一家中介公司向王某以30万买进了一套商品房，当时买房的目的是考虑投资。当时我把购房款一次性付清了，房子也交付使用。当时为了省费用，我们没有去房产交易所过户。我和王某到公证处办理了委托书公证。委托书的内容是：产权人王某全权委托我办理该房屋的产权过户登记手续，委托期限是三个月。后来我于2005年6月28日通过中介将该房屋卖给了张某。价格是31万。当时签买卖合同的时候，我将产权证和委托书公证书都给张某看过，他并没有异议。合同内容是：双方约定先付15万，余款16万等张某办好产权证，向银行贷款出来立即付清。房款全部付清，我再把房屋交付给张某。当时合同中产权人栏目我是写王某的名字，后面我写了个我代签！于是张某就先付15万，我们就办理了产权过户手续，三证现在都已经全部过户到张某名下。张某却又反悔了，不想买该房屋，并提出理由是：我并不是真正的产权人，双方所签的买卖合同无效。并提出要

2023-06-10

379人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同与新规冲突能否代收房款

“武汉上月启用的二手房买卖合同上还规定中介能代收房款，可昨天建设部的新规定说中介不能代收房款，到底该如何是好？”昨日，细心的王小姐来电询问。据悉，从10月20日开始，武汉市所有房产中介公司在提供二手房居间服务时，都将使用最新印制的武汉市存量房居间（买卖）合同。王小姐卖房时，中介公司就提出，根据合同条款，希望替她代收房款，她则怕中介拖延放款时间。记者看到，合同的付款方式第一款中明示中介公司可以代收房款。一些市民担心，明确中介可以代收房款，万一交易完成后中介拖延不放款，或者中介携款跑了，带来的损失就很惨重了。上月31日，建设部通报了北京等城市12个违法交易案例。建设部相关负责人也同时表示，房地产经纪机构今后不得再直接管理客户资金，以避免客户利益受侵害的情况发生。武汉市房产局介绍，武汉的二手房居间合同是在建设部出台规定前已经发布并实行的；另外，合同中关于付款方式除了可以委托中介代收外，也可以买卖

2023-06-10

489人看过

二手房买卖
二手房买卖须知20条,买卖二手房无烦恼

一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房

2023-05-31

217人看过
违约金
二手房买房子签合同可以委托吗

1、可以委托，但卖方必须得通过司法公正，公正的时候那边会审批，委托和受委托人必须都到场，并都要拿有效证件。(卖方的配偶都得到场)。那委托到司法局查就可以认定真伪。这个可以放心2、抵押的话看房本就可以，上面会有抵押章，解压了就有解压章。在确认房本真的前提下就能确认是否抵押。有的房本还会放在银行。如果是对个人(拍卖行、金融公司等)的抵押是无法查的，只要合同签订的规范，对方是有违约责任的。如不符可依法提出诉讼，会赔你违约金。租赁的情况正常无法查，按规定租赁是需要到当地区税务部门(具体名忘了)交税并备案的。但现在很多都不交税不备案(国情)。如果是商用的那种基本都必须交税。过户后即使有租约，你也可以清退，毕竟是你的房子，只要签合同的时候没带租约，那就有权利，租户找麻烦也去找原房东。3、需要出示委托书。你也要和中介签订，他们用这个约束你，怕你跳过他们。他们备案也需要，大公司是有规定的，必须签。这个也有

2023-06-23

92人看过