车位产权能否买卖-法师兄

车位产权能否买卖

来源：互联网时间： 2023-05-05 06:10:20 348 人看过

现如今，买车容易，买车位难。车位资源不仅稀缺，价格也是越来越高。对于很多“狠心”买了车位的人，就在担心一件事了，车位的产权问题。车位的产权问题和房屋的一样吗?

【车位产权的实质是?】

我们都知道房屋的产权是分为房产证和土地证，房产证的期限是永久的，土地证则是有期限的。车位也是如此，车位的产权作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。

但是如果没有产权的车位买卖，只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同，而根据《民法典》第七百零五条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权)，最长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。

【车位的产权手续如何办理?】

如果车位是有预售许可证的，在购房者和开发商签订购房合同时，购买车位就可以办理备案手续，也就可以办理《房地产权证》，一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。

还需要注意的是，有独立产权的车位，如果是一手的，可以通过按揭的方式从开发商那里购买，但是按揭的门槛要高一些;如果是二手的，就不可以按揭了，只能全款。

【车位产权能否买卖?】

决定车位能否销售的直接标准就是有没有产权证或者预售许可证：没有产权证的车位是不被允许的，即使开发商把车位卖给购房者，也只是一份合同，很难保证自身权益。

有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。

最近的市面上常出现“天价车位”的现象，对于购房者来说，买车本意是为了生活更方便，如何抉择还应该更加谨慎。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

不可抗力
没产权的车位能买吗

没产权的车位不能买。车位产权证是对该车位拥有所有权的证明，没有产证的车位存在没有产权证明的障碍，买卖行为属于无权处分，车位不能依法登记办理过户手续。一、小区车位买卖是否合法小区车位买卖合法。但其买卖也要分情况讨论。当小区车位是属于小区全体业主所有，业主大会或业主委员会有权决定是否买卖；当出售的是属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么房产公司出售车库是合法的。开发商自建的地下车位取得车库产权可委托物业公司租售车位产权车位可以买卖产权与商品房期限一致，具体如下：1、建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有；3、民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有；4、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有；5、属于建筑物区划内规划用于

2023-02-18

264人看过
业主
没产权的车位能买么

一、没产权的车位能买么没产权的车位不能买，无产权证的车位分为两种：一种是列入公摊面积的车位，这种车位属于全体业主共有，不可以购买，但可以租赁；另一张是人防车位，属于人防工程，归国家所有，该类车位也不可以购买。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、小区地下停车位收费是合法的吗小区地下停车位收费是合法的，具体如下：1.小区地下停车位收费合法，但需执行物价部门的相关标准。2.开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场，该区域可以用作经营，进行停车收费，但是产权归属全体业主的公共区域停车位，未经业委会同意不得擅自收费。三、小区地下停车位的处理方式有哪些小区地下停车位的处理方式有两种，一种是开发商对该车位进行销售，一种是

2023-04-30

77人看过
配套设施
车位的买卖合同是产权吗

车位的买卖合同是产权。如果车位属于产权车位，那可以有买卖产权，如果是非产权车位买卖，是租赁车位，《民法典》中租赁期限最多20年，也就是说买到的是车位的使用权，租期到期后使用权就没了。所以，在买车位时需要问清楚是否产权车位，是否签订《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。非产权车位到期后不受法律保护，所以自身利益有可能受损，避免事后带来不必要的麻烦。《民法典》第五百九十五条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。一、地下车位(库)重复卖很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位(库)，可这地下车位(库)的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位(库)的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位(库)卖给业主，就是重复收钱

2023-03-13

271人看过
业主
车位的买卖合同是产权吗

一、车位的买卖合同是产权吗车位的买卖合同是产权。如果车位属于产权车位，那可以有买卖产权，如果是非产权车位买卖，是租赁车位，《民法典》中租赁期限最多20年，也就是说买到的是车位的使用权，租期到期后使用权就没了。所以，在买车位时需要问清楚是否产权车位，是否签订《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。非产权车位到期后不受法律保护，所以自身利益有可能受损，避免事后带来不必要的麻烦。《民法典》第五百九十五条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、车位买卖合同怎么写转让方(以下简称“甲方”)：身份证号：受让方(以下简称“乙方”)：身份证号：见证方：甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上，就停车位使用权转让事项，达成如下合同：一、产权约定本合同所指停车位(停车设施)，系具有独立使用功能的独立建筑空间，并不属于必要附属设施，也未随该建筑地上部分的房

2023-04-30

485人看过

结婚证
有产权的车位该如何买卖

车位主要分两种：1.产权车位即个人拥有车位产权，有"车位本儿"，可以上市交易。2.使用权车位大部分车位都属于使用权车位，拥有此车位的人只有车位的使用权，产权不在个人手中，故没有"车位本儿"，不能买卖。也就是说，个人拥有"车位本"的产权车位才能出售，而只有使用权的车位不能出售!如何判断自己的车位能不能卖?判断自己的车位能不能卖，主要就是看自己的车位是不是产权车位。拥有产权的车位：都会有"车位本儿"，车位本上规划用途写明"车位"，车位的产权为40年。只有使用权的车位：没有"车位本儿"。使用权车位进行使用权变更时，一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年)，合同到期后可以办理更名，部分小区也会有采取直接续费的方式。有产权的车位怎么卖?车位买卖要经过房源(车位)核验、签约、缴税和过户四个环节。1.房源核验(车位核验)和一般住宅房源核验大同小异。卖方提供：车位证原件及复印

2023-04-21

464人看过
小产权房
小产权房屋能否买卖

小产权房，也叫乡产权房，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。小产权房并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。一、小产权房买卖会出现哪些风险第一，法律风险前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定

2023-02-24

233人看过