昨天农村将虚化的农村宅基地所有权落地后,今天继续开聊农村宅基地成员权的事。农村宅基地成员权怎么划断?
1、32个字概括现行的农地宅基地制度!
集体所有,成员使用,一户一宅,限制面积,免费申请,长期占有,房地分开,差异赋权。
规定是规定,但在实际过程中,各地由于经济条件、政策规定、村领导个体差异等原因,实际上免费申请已经不再免费,并且收费不菲。
2、前人分宅后人无地可分!
客观而言,认为农村集体组织成员只要符合分户条件就可以免费申请宅基地的制度安排,有其历史的合理性。
但土地总是有限的,农村的宅基地当然也不是无限供给。这样就产生了一个矛盾。在农村宅基地总数不在扩大的情况下,由于没有合理的退出制度安排和年限限制,造成了一个严重的事实:新分的宅基地的成员侵占了其他未分宅基地成员的土地财产权。因为等后来人要分时,宅基地都被分完了。
3、目前宅基地制度的弊端日益明显
由于宅基地是免费申请,长期且零成本占有,且没有规定明确的使用年限,没有明确的退出制度安排,这种制度不能适应农村人口的变化,阻碍了城乡土地使用权制度的统一,不利于提高宅基地的使用效率(即使空闲不用也不退给集体),并且事实对于后来者造成了制度上的不公平(无地可分和成本提高)
4、将来会怎么变?
(1)建立健全农村宅基地有偿退出机制(部分地区在试点)
(2)增加持有成本(跟不动产登记结合)
(3)明确宅基地的使用期限,由长期调整为固定期限(是70年)
(4)确立宅基地使用权的十二字原则:“生不增,死不减、入不增、出不减”
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农村宅基地如何确权广东在线咨询 2022-05-23一、申请 申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审。 二、现场勘查 乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书。 三、填申请表 国土资源所初审合格后发放
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农村宅基地如何确权?北京在线咨询 2022-04-261,宅基地所有权属于本村集体,只有本村集体经济组织成员,在符合条件的情况下,才能受让; 2,外省的农民不是本村集体经济组织的成员,没有受让的资格。一,宅基地: 1,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地; 2,包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型; 3,宅基地的所有权属于农村集体经济
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农村宅基地如何确权?天津在线咨询 2022-08-20农村宅基地不能买卖。 第一、农村宅基地是集体所有土地,国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易,参见《土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。” 第二、农村宅基地是确权只是确使用权,宅基地的适用对象仅限集体成员,虽然国家法律允许土地使用权合法的流转,但是宅基地使用权只能在集体内部转让,并且转让者不能再被批准新的宅基地。参见《土地管理法》第六十二条农村村