税费的承担主要靠约定,实践中各地处理不一样。司法拍卖买卖双方负有不同的纳税义务,在不改变纳税义务主体的情况下,法律并未禁止各方对税费由谁实际支付进行约定,也即税款承担主体可以通过约定变更,因此所有税费由买受人承担的条款不违法。
一、偷税罪构成要件
现行《刑法》已将偷税罪改为逃税罪。逃税罪的构成要件是:
本罪侵犯的客体是国家的税收管理制度,税收管理制度是国家各种税收和税款征收办法的总称,包括征收对象、税率、纳税期限、征收管理体制等内容。
本罪在客观方面表现为违反国家税收法规,采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证,在账簿上多列支出或者不列、少列收入,经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报的手段,不缴或者少缴应缴纳的税款,情节严重的行为。
本罪的主体是特殊主体。既包括负有纳税义务的个人,也包括负有纳税义务的国有、集体、私有企事业单位以及外资企业、中外资企业等法人或单位,而且还包括扣缴义务人,即依照法律或行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人。
本罪在主观方面是出于直接故意,并且具有逃避缴纳应缴税款义务而非法获利的目的。所谓直接故意,是指行为人明知自己的行为是违反税收法规,逃避缴纳应缴纳税款义务的行为,其结果会使国家税收受到影响,而希望或追求这种结果的发生。
二、二手房合同需要具备内容有哪些
二手房合同需要具备内容有:
1、房屋,即经济法律关系中提到的标的,即双方权利义务共同指向的对象;
2、价格,价格是买受人以货币形式支付对方房屋的主要义务;
3、履行合同的期限和方式;
4、产权登记,这是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁,也是买房最重要、最重要的环节;
5、税费负担,根据相关法律法规,确定应承担的税费;
6、房屋基地使用权;
7、违约责任,即违约责任,是指合同当事人违约造成的法律后果;
8、其他资金,主要包括合同主体、公证和一些附加说明。
三、卖房合同的签订注意事项有哪些
卖房合同的签订注意事项如下:
1、注意交易房屋的所有权。主要是指审查交易房屋是否有抵押或者另外的共有人,根据中国法律法规的有关规定,司法机关或者机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。此外,共有房屋的转让必须经共有人书面同意;
2、注意审查房价、其他费用和佣金。房价应由买方和卖方协商,但在实践中,大多数二手房销售是通过中介,因此,为了防止非法中介故意提高房价盈利,有必要充分了解卖方的委托价格,幸运的是,在中介机构的组织下直接与卖方协商。除房价外,还应明确交易税费的承担,此外,有些房屋有附属设施,也应明确价格;
3、必须明确具体约定付款方式。这是签订二手房买卖合同的关键。由于支付条件和支付时间不明确,交易双方经常发生纠纷;
4、注意严格审查交房情况。包括交房时间、交房条件、相关费用支付等。销售合同应明确约定交货时间、交货条件和水、电、气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担;
5、注意确定违约责任条款和救济方式。
-
谁来承担法拍房税费更为合适?
50人看过
-
拍卖财产流拍,其费用由谁承担
241人看过
-
过户费在司法拍卖中由谁承担?
294人看过
-
房产买卖税费由谁承担,及法律规定
284人看过
-
法院拍卖房产欠缴的取暖费用由谁来承担?
190人看过
-
继承法拍房需要承担哪些税费?
379人看过
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。... 更多>
-
买房子继承应该由谁承担税费上海在线咨询 2022-08-15可以自行协商解决,一般卖方比较有优势。 双方都要交税的。买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;测绘费:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费:印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;营业税:全额的5.5%(房产证未满
-
期房需要走拍卖程序吗拍卖税应该由谁承担北京在线咨询 2022-09-23目前,我国拍卖活动的主要程序包括:(1)委托拍卖。当事人双方签定合同,规范双方责任、利益和义务;(2)发出拍卖公告。向公众发出拍卖相关事宜的公告,扩大拍卖活动的宣传影响;(3)拍卖交易。通过竞买,采取竞价的方式寻找竞得人;(4)拍卖成交。拍卖物交付买受人,买受人向拍卖人交付价款,委托人与拍卖人结算拍卖费用及价款。
-
拍卖房屋之前的由谁承担?广东在线咨询 2022-10-08由原房主承担,该债务属于原房主个人债务,物业公司可起诉原房主。拍卖取得房屋所有权后,物业费用由新房主承担。一般已法院给付裁定书日期为所有权变更日期。建议:在遇到此种情况下或者购买二手房时,一定要详细了解清楚情况,并对包括但不限於水、电、煤气等等应注意的问题进行有效的处理后在进行竞买或买卖,必要时请专业人士帮助。扩展资料:具体而言司法拍卖包括法院强制拍卖,和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍
-
法院拍卖的房产税费谁承担呢?知道吗?广东在线咨询 2022-07-13日前,上海高院正式对外公布《上海法院网络司法拍卖实施细则(试行)》,宣布从3月1日起,全市法院全面实行“网络在线”司法拍卖。上海法院每年有2000余件司法拍卖案件。相关数据显示,2012年至2016年,上海法院司法拍卖网络成交金额所占比例从28%上升至64%,网络成交件数由19%提升到53%,仅2016年,通过网络司法拍卖平台成交价超过1000万的标的就达414件,其中1亿元以上的有18件。据了解
-
买被法院拍卖的房子债务由谁承担江西在线咨询 2022-07-14依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。强制执行时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的,不影响执行。被执行人是公民的,其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当