预售商品房逾期交房的违约民事诉讼，应该如何举证？-法师兄

预售商品房逾期交房的违约民事诉讼，应该如何举证？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:02:55 180 人看过

一.合同约定2006年2月28日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备该商品房经验收合格.并符合本合同约定的商品房交付买受人使用.1．不能出示《建设工程质量竣工验收意见书》2．不能出示《建设工程质量竣工验收备案表》3．不能出示《商品房质量保证书和使用说明书》4．不能出示〈〈商品房面积实测技术报告书〉〉

问题补充：

到2006年8月24日不能出示以上证明．在合同约定逾期交房的第97天,我找销售经理协商解决,他出示了一份复印件>告知该商品房经验收合格.可以交付了.通过调查访问,该经理没有坚持实事求是,诚实守信的原则.没有履行出卖人的义务．

！！

1、竣工备案表上面有具体验收的日期，可以作为竣工的证明；2、开发商必须用挂号信的方式书面通知业主交房，挂号信和收房通知的日期必须在竣工日期之后；3、如果有合同约定的合理延期，比如气象原因（台风、暴雨等不可抗力）必须有当地气象部门的证明。

一般情况不用通过诉讼，正规的开发商会直接从尾款里面扣除违约金的。只有遇到比较恶劣的开发商而且违约金数额较大才需要诉讼。

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