一、离婚调解书如何析产

1．在离婚过程中，通过房屋析产来分配房产所有权乃是夫妇双方对共同所有财产之处理措施。

在此种情况下，当事人因离婚而进行房屋所有权过户手续，无需交纳个人所得税。

2．若个人出售离婚过程中所划分的房屋所得收益，经批准可从其相应的财产原始价值及合理支出费用中予以扣除，剩余部分需按规定的税率缴纳个人所得税；而其相应的财产原始价值，则为该房屋最初购买时的总原始价值以及相关税费总额，再乘以转让方在房屋所有权中所占的比例。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条

夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

二、离婚调解的技巧有哪些

1．在协商达成和平离婚协议的过程中，建议尽可能选择那些具有和谐氛围的场所进行，这样能够更加有利于促进各方之间的沟通交流。

2．在进行调解的过程中，我们需要尽力为参与调解的双方当事人营造出公正平等的感受，并尝试使用更为温和友好的言辞进行沟通交流。

在进行调解之际，我们并不建议对此期间发生的纠纷问题过多地发表个人观点，而应以解决争议为主导方向，致力于缩小双方的分歧。

3．在进行调解之前，我们首先需要明确争议的核心所在，然后寻找双方的共识之处以及解决争议的可行路径。

在此过程中，我们必须时刻关注双方当事人的情绪变化，确保他们能保持冷静与理智。

如果发现当事人情绪较为激动，我们可以采取以下几种方式来缓解他们的情绪：

（1）冷却法，即当某一方当事人情绪过于激烈时，我们可以通过将双方当事人暂时分开，引导他们前往公共场所，或者转换话题等方式来降低他们的怒气；

（2）宣泄法，对于那些明显感到压力过大且有强烈倾诉欲望的当事人，我们可以允许他们表达自己的看法，释放内心的愤怒和不满。

对于那些确实属于弱势群体或无过错方的人，我们应该耐心聆听他们的心声，表现出同情之意，并给予适当的安慰；

（3）陪伴法，有时候当事人会因为情感纠葛而无法自拔，情绪异常激动。

他们的亲人或许能够从客观角度看待问题。

在进行调解时，我们可以邀请当事人的亲友或父母前来陪伴，这有助于提高调解成功的可能性。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条