宅基地能做房产证抵押吗-法师兄

宅基地能做房产证抵押吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-24 14:31:04 264 人看过

农村宅基地上的房屋可以用来抵押贷款,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债。

一、父母贷款的房子可以给子女抵押吗？

子女不可以拿父母的房产证作为抵押贷款的，除非父母写了授权书授权子女。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

二、无权处分订立的抵押合同效力

无效。

房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

三、抵押权人有优先受偿权吗？

抵押权人有优先受偿权。国有土地使用权于应缴纳的土地使用权转让，当事人办理抵押登记手续时，因登记部门原因无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对财产有优先受偿权。根据民法典规定，债务人不履行到期债务的，债权人可以保留合法占有的债务人的动产，并有权优先补偿该动产。债权人为留置权人，动产为留置财产。

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