购买教育地产常见陷阱

教育地产陷阱一:偷换概念，离学校近的就是教育地产。

有许多人认为，离学校近的就是教育地产。一般大家都觉得位于大学、重点高中、初中、小学等周边的房子均可视作教育地产，但从专业的角度来讲，真正意义的教育地产专指可获得入学名额的学校周边的房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。教育地产并非取决于距离的远近，入学名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的;而且教育地产和非教育地产价格相差很多，购房者最好到所属学校片区咨询都有哪些小区具有该学校入学资格，以免花了冤枉钱孩子还没学上。

教育地产陷阱二:忽略物业属性，学区范围内的商住房是教育地产。

这里说的“商住房”是指40年或50年产权的具有商业属性但可以用来居住的房子，与70年产权的普通住宅最大的不同是，商住房落不了户。同时，购买教育地产与户口的迁移有着密不可分的关系，除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。由于学区内的商住房落不了户，所以学区范围内的商住房不具备学区名额。

教育地产陷阱三:信息片面，混淆本部与分校。

许多购房者在置业过程都看到过诸如“买某某楼盘，上某某名校”这样的推广语，实际所谓的“名校”并不是理解中的学校，多数是该学校的分校。虽然是名校的分校，教学质量多数也不会有问题，但是与本校还是存在不同程度的差异，作为家长应该根据自己的实际情况再定夺。

教育地产陷阱四:用规划上的未来画饼。

在售楼处置业顾问介绍项目中经常可以听到“我们小区规划了某某学校，某某地铁站也规划在小区旁边”，然后规划中的东西并不是一定会实现的;即使开发商保证一定是某某学校的教育地产，但是教育地产政策也多有变动，片区划分也会随之调整，那时有肯能该小区就不在学校的片区范围内了。

教育地产陷阱五:学校只接受直升生源

中学教育地产直升现象，要求不仅购买中学片区内教育地产，还要求在指定小学就读。这种情况比较少见，但还是请家长多留心，以免买了真教育地产，但是孩子还是不能上学。