本文介绍了国有土地使用权转让的形式、权属调查和资信能力调查以及转让价格评估事宜。转让方需核实转让主体资格和受让方资信能力,转让价格应进行评估。对于明显低于市场价格的转让价格,政府有优先购买权,对于不合理上涨的市场价格,政府可以采取措施。

一、关于转让合同的形式：

国有土地使用权转让需签订书面合同，明确双方的权利与义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

二、国有土地的权属调查和资信能力调查：

1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

三、转让价格评估事宜：

在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。

国有土地权属调查和资信能力调查要点

根据《国有土地权属调查和资信能力调查要点》，国有土地权属调查和资信能力调查是土地管理中非常重要的环节。在进行这些调查时，需要注意以下要点：

1. 调查土地权属的合法性，包括土地权属来源、权属性质、权属范围等，确保土地权属的合法性。

2. 调查土地使用情况，包括土地用途、土地类型、土地质量等，确保土地使用符合法律法规规定。

3. 调查土地权属人的资信能力，包括土地权属人的资产负债表、负债情况、信用评级等，确保土地权属人的资信能力符合要求。

4. 调查土地权属人与土地权属关系，包括土地权属人的家庭成员、亲属关系等，确保土地权属关系清晰明确。

5. 调查土地权属人的土地使用情况和资信能力，包括土地权属人的经营状况、信用记录等，确保土地权属人的土地使用和资信能力符合要求。

综上所述，国有土地权属调查和资信能力调查是土地管理中必不可少的环节，需要严格按照相关法律法规进行操作，确保土地管理工作的顺利进行。

国有土地使用权转让需签订书面合同，明确双方的权利与义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。在进行转让价格评估时，应根据市场情况合理定价。同时，在进行国有土地的权属调查和资信能力调查时，必须严格审查转让方和受让方的资格和资信情况，确保土地管理工作的顺利进行。

《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。