开发商买房定金能退不-法师兄

开发商买房定金能退不

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 18:55:24 382 人看过

律师解答：

按照定金罚则。

只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。

定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房退房开发商不退钱如何维权

若在退房之后，房地产开发商未能如期退还相关款项，消费者可依据购房合约向该开发商提起诉讼，依法主张其按照合同约定退还相应的房款。通常来说，此类案件的审理程序包括普通程序和简易程序两种类型，其中普通程序的时长为六个月，而简易程序则为三个月。一旦法院作出裁决并判定开发商需履行退还款项义务，但对方仍未履约的话，消费者便有权申请法院采取强制执行措施。《民事诉讼法》第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履版行的，权对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

2024-04-26

212人看过
债务人
预付给开发商的房款不买房后能退吗

你首先要弄清，你交给开发商的底是“订金”还是“定金”。如果是订金，可与开发商协商，扣除一些费用后退还给你；如果是定金，则你无权要求返还。这个问题涉及订金与定金的区别。“订金”在法律上没有明确的界定，“订”的含义是预订、订立之意；而“定金”在法律上有严格的界定，承担违约责任的一种形式，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。预付款是一种支付手段，其目的是解决合

2023-06-13

421人看过
业主
开发商能不能买房被拆迁

开发商能否在征地后买房拆迁？开发商可以购买要拆除的房屋。只要开发商和业主达成共识，就可以买卖房屋。房屋销售不受土地征用的限制。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当组织对房屋征收范围内房屋的权属、位置、用途、建筑面积等进行调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当向房屋征收范围内的被征收人公告。第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内新建、扩建、改建或者改变房屋用途，不当增加补偿费；违反规定执行的，不允许赔偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门，暂停办理有关手续。中止有关程序的书面通知应当载明中止期间。暂停期限不得超过一年。违法建筑拆迁能否得到补偿？一般来说，违法建筑的拆迁不需要补偿，但在某些情况下，拆迁人可以得到相关补偿。属于具有土地使用权的违法建筑的，拆迁人应当对拆迁过程中因拆迁造成的土地使用权损害给予适当补偿。以出让方式取得土地使用权，违法建筑

2023-05-08

63人看过
法律综合知识
购房定金换同一个开发商定金能否退还

对于退还定金而言，其设定了相关的前提条件，那便是如若因双方就合同具体条款无法达成共识或者开发商出现违约情形时方可进行操作；此外，必须于认购书中约定的期限内正式签订买卖合同，并需提供相应证据以证明该事实。若开发商拒绝退还定金，购房者有权提起诉讼程序维护自身权益。部分购房者可能原本并不打算购买该房屋，从而构成违约行为，然而他们却通过增设补充协议等手段成功实现了定金的退还。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-08-13

466人看过

法律综合知识
付定金购房后开发商违约了定金能退吗

依据本国家法律体系中的《中华人民共和国民法典》相关条款，需先厘清究竟为卖方违约抑或买方违约。若属于前者，则购买房产之订金可退还；反之倘属后者，则购买房产之订金将不予返还。然而，当债务人圆满履行其债务时，该订金应被视为支付价款的替代方式，或者予以回收。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-13

222人看过
法律综合知识
开发商欺骗销售能不能退房

当涉及到房地产开发商虚假宣传引发严重违约行为导致合同目的无法达成这一问题时，购买方有权请求解除合同并要求退还房屋。所谓开发商虚假宣传，是指其提供的信息严重偏离真实情况、与实际情况截然不符，并且这种差异完全违背了购买方的固有需求，使得购买方无法按照合同约定的条款履行其需要的内容，构成了严重的违约行为。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-29

198人看过
退房
开发商不给退房

从法律的角度讲，退房的问题属于合同解除行为。如果满足合同约定或者法律规定的解除合同的条件，可以解除合同。如果合同没有约定或者不属于法律规定的解除合同的情形，双方协商一致，才可以解除合同，否则无法解除合同。个人原因不能贷款开发商不给退房如何办1、个人原因不能贷款开发商不给退房的可以通过承担违约赔偿责任进行退房。已在购房合同中已约定退房事宜的，可以依照协议行事，未在购房合同中约定退房条款但符合法定退房条件的，可以选择仲裁或诉讼要求退房。2、法律依据：《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的

2023-07-22

352人看过
调解委员会
如何解决开发商买房押金不退的问题

1、如何解决开发商购房押金不退的问题。当事人可以约定一方向对方支付定金，作为债权的担保。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。出卖人以认购、定购、预约等方式接受买受人定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因一方原因不能订立商品房买卖合同的，按照定金法的规定办理；因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金退还买受人。根据上述法律规定，我们可以得出以下结论：因一方原因未订立商品房买卖合同的，应当按照定金法的规定办理，即买受人因自身原因放弃购买的，买受人不履行合同义务的，无权要求返还定金；因出卖人违约致使出卖人不出卖房屋的，对买受人进行处罚；接受定金的出卖人应当双倍返还定金。双方因不能就正式商品房买卖合同的主要条款达成协议而不能签订合同的，任何一方均不违约，出卖人应当将定金全额退还买受人。消费者在买房时，必须谨慎缴

2023-05-02

344人看过

房贷
房贷下来了,开发商不给开全款发票,能不能退房

可以，房屋贷款办理完毕后，开发商不能按照法律规定或合同约定向买方开具全额发票的，当事人可以以开发商违约为由解除购房合同，要求其退还购房款。一、买房交了定金签合同了能退吗需要不同情况确定，如果是自己违约，则不能退；如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。购房者如果要退还定金，一般在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：在开发商没有取得《房地产预售许可证》，开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，此外还有如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金。二、开发商违约只赔钱不退修房子能胜诉吗房子违约起诉胜了开发商能赔钱。开发商违约，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于开发商确确实实不能继续履行合同的，开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。三、开发商延期交房的如何索赔开发商延期交房的

2023-02-28

194人看过
法律综合知识
开发商买房退房要多久

一、开发商买房退房要多久对于哪些情况可以判定开发商构成违约进而促使买受方享有退还房源的权利呢？以下为几种常见的情形：首先是延期交付房产，若开发商未能按照期限交付房屋，并且该延迟行为已经持续超过三个月，那么购买者便可据此要求开发商退还所购房产，同时消费者还有权请求双倍返还定金，或者向开发商索要相应利息；其次，若购买者因开发商的原因导致未能按期取得房屋所有权证书，在此前提下，购买者有权选择要求开发商履行退房义务；再次，在开发商未能提供完备的法定资质证明文件的情况下，购买者与其签订的购房协议将被视为无效，此时，购买者同样拥有要求开发商退还所购置房产的权益；接下来，关于房产实际面积与合同中约定的暂测面积之间的偏差超过百分之三的情况，购买者亦可行使解除购房协议并追索损失赔偿额的权力，这也是针对开发商违约行为的有效制裁手段之一；与此同时，若发现房子在建设过程中出现基础工程严重沉降，超出了合理的容许范围

2024-03-07

73人看过
退房
实情不明，开发商能否退房？

开发商没有告知真相就可以退房。根据相关规定，房地产开发企业在销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备和装修是否与样板房一致，未说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检验机构重新核实，经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。买期房可以退房吗存在下列情况可以要求退房：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；6、不能或不能按期办理产权过户的；7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方

2023-07-02

474人看过
房地产开发
买房后全额付款开发商不能签字退款

不及时网签可以索赔，甚至退款，但要视具体情况和合同而定，不及时网签只能说明开发商可能有挪用资金，而只有一次性付款才能立即网签，如果是贷款就不一样了，这可能是银行业绩不佳的原因。网上签约在房地产领域，网上签约是指双方签订合同后，到房地产相关部门备案并在网上公布。然后，给出一个网签号码，用户可以通过该网签号码进行在线查询。网签的目的是让房地产交易更加透明，防止“一房多卖”，签订合同后可以取消。一般的“网签”程序是：交易双方根据网上公示的商品房定金协议或销售合同文本，协商拟定相关条款→房地产开发企业打印双方通过网签确认的协议或合同系统→双方签字（盖章）→表示该商品房已在电子财产清单上预留或签字。在电子商务领域，也可以称为电子合同和在线合同签订。

2023-05-02

141人看过

法律综合知识
开发商意向金不退能报警吗

一，开发商意向金不退能报警吗可以报警，也可以协商处理或则向法院要求对方承担违约责任。意向金不能按照定金罚则处理，下家或上家撤回买卖意向时，中介或开发商无权罚没意向金，可以要求返还;反之，对方违约的，交付意向金方也无权要求对方双倍返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。二、定金合同成立的条件有哪些定金担保合同首先应当具备合同成立的一般要件，而其又作为一种担保合同，

2022-11-30

438人看过
法律综合知识
民法典中开发商不能按期交房购房定金怎么退？

民法典中开发商不能按期交房购房定金怎么退：根据民法典的规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金，如果开发商无法按期交房，那么属于违约行为，就可以要求双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-15

290人看过