交了首付只拿到收据没拿到购房合同怎么办-法师兄

交了首付只拿到收据没拿到购房合同怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-13 21:04:35 57 人看过

当你和开发商签完商品房预(售)合同后，开发商会拿着合同先到房管局去备案，备完案后再送到银行办理银行房贷手续，准确的说，当开发商在房管局备完案后，理应给购房者一份签署好的合同，但大多数开发商会把合同都攥在自已的手里，原因是开发商担心合同里的一些条款，将来会限制自已.比如说面积数、交房标准\交房日期，但是楼上说的价格变动我个人觉得问题不大，价格这一块已经走到了签署买卖合同这一步了，开发商不会轻易改动的。

一般来说，在签订购房合同的当天需要支付首付，如果只付了首付但不签合同，购房人则要小心一点，如果非买不可，可以留下相应的票据，例如在收据上注明是购房首付款，所购的是哪套房子。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
购房交全款后四个月还没拿到购房合同！正常吗？只有收据！

当事人这种情况可以去劳动局申诉，或者提起劳动仲裁，申诉是免费的，仲裁费用也很低，基本没有多少钱，就是自己一些路费或者资料复印费。但是建议先去单位协商解决，毕竟双方协商是最佳选择，除非单位不接受。当事人没有按照正规手续办理离职，确实也有点问题，而单位没有签订劳动合同是违法的，双方协商解决吧。离职时工资、押金和经济补偿是必须一次性结清的。用人单位不得随意扣减或者拖欠，当事人可以在办理离职手续时要求结清。否则当事人可以去劳动局举报。双方依法解除或终止劳动合同时，用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资。根据《工资支付暂行规定》第九条劳动关系双方依法解除或终止劳动合同时，用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资。根据《中华人民共和国劳动合同法》规定第五十条用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动

2023-02-04

108人看过
定金
开了定金收据没签合同没拿到收据

订金是可以退的，但是注意区别，定金一般是不可以退，定金具有确定性，和订金不同。交付的订金相当于预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金全额返还。而且订金数额可以约定，但是务必留收条或收据，它的保障效力低。并不具有法律强制力。订金人们在日常生活中根据交易习惯产生的。（一）般原则是订金可以退，目前我国在我国的法律上，订金这个概念是不明确的，但在我国的司法审判实践中，订金一般被视为预付款。简单来说就是，你订金给对方再多，即使你违约了，对方也要退还给你，所以如果是签订的协议上写的是订金，那么你就不用担心，钱肯定能要回来。一、没收定金的合同有法律效应吗根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同，同时，定金合同具有定金法则的效力。而定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。定金未交齐，主合同生效与否还要看具体

2023-03-30

410人看过
合同内容
购房交了首付款,开有首付收据,没有签合同怎么办

在签订购房合同的当天需要支付首付，如果只付了首付但不签合同，购房人则要小心一点，如果非买不可，可以留下相应的票据，例如在收据上注明是购房首付款，所购的是哪套房子。交了首付之后一般是签订购房合同了，不会只拿收据不签购房合同的，如果不签订购房合同的话最好是主动要求开发商签订合同。一、买房交了首付没签合同怎么办1、首付交了没签合同的，购房者已经履行了主要的义务，开发商收取首付款后，表示接受房屋买卖，所以认为购房合同成立，开发商要履行交付房屋的义务。2、合同一般有书面形式和口头形式，尽管没有签合同，但是交了首付也就可以表示一方有履行合同的义务。合同成立，口头达成一致的合同内容一样可以约束双方。只要一方有违约行为，就要承担违约责任。二、交了首付不签合同有什么问题如果交了首付没签购房合同肯定不正常，正常的买房流程是：定金(签订认购协议)-付首付(签购房合同)-房管局备案。可能买房不签合同存在三种情况：

2023-06-22

300人看过
购房合同
房子首付交了应拿到什么证件

房子首付交了应拿到开发商开具的收费证明，购房合同。按照正常的买房流程来说，首先买受人应当与开发商签订一份定金合同，但这个定金合同只是暂时的，因为在买受人交过首付之后，这个定金合同就不再生效了。当买受人交了首付之后，开发商会出具一个收费证明，也会与买受人签订一份购房合同。而这两份材料是在后期办理房贷的时候，必须要用到的。买房子首付交了贷款办不下来怎么办1、第一：补救贷款首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。2、第二：换家银行不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。3、第三：找担保公司当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。如果上述都尝试过，房贷

2023-08-15

426人看过

借款
交了首付拿不到房可以怎样处理

贸然断供有风险在传统的商品买卖环节中，买卖主体之间的关系和权责比较明确。一旦一方发生违约，另一方自然有权利放弃曾约定的义务。但住房市场有其特殊性。在购房市场上最普遍的交易方式就是按揭贷款方式，商业银行信贷部门在其中扮演了重要角色。换而言之，房产交易的法律关系体现为房企和购房者的关系，但按揭贷款的交易却是围绕商业银行和购房者两者进行的。这也意味着，房企本身的经营行为，不论优劣，均不能成为影响购房者按揭贷款行为的因素。而且从商业银行的角度看，发放这样一笔房贷，本质上只是其多种贷款中的一类，并无特殊性。而且购房行为是由购房者先发起的，其理应对交易风险有充分的考虑，并不能因为此类交易存在风险，就“蛮横”拒绝偿还月供。此类房贷的合同中，甲方是购房者，乙方为商业银行而非房企。从民法典的角度看，购房者没有理由拒绝偿付月供。一旦不按时足额还贷，购房者自然将背负“弃房断供”的嫌疑，进而引发各类风险。一般来说

2023-05-05

488人看过
结婚证
买车没拿到购车合同怎么办

没有合同买车是有影响的。尤其是有争议的时候，没有购车合同很难辩驳。然而，4S店要求在取车时收回合同，主要是为了避免合同价格与票价不一致的情况泄露，给4S造成不必要的麻烦。然而，因为这种行为本身是非法的，当4S商店要求回收合同时，可以强烈拒绝。一、分期付款买车需要什么按揭买车需要提供的资料如下：1、个人借款申请书；2、本人及配偶职业、职务及收入证明；3、结婚证及户口薄；4、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；5、与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书；6、已存入或已付首期款证明；7、担保所需的证明文件或材料；8、合作机构要求提供的其他文件资料。一、分期付款买车需要的手续如下：1、贷款者本人的身份证原件；2、贷款者本人单位开具的收入证明；3、贷款者本人的户口本原件和房产证明原件；4、选好车型后，与经销商谈首付的比例和贷款数额以及还款期限；5、填写贷款申请表，办理贷款手续。

2023-02-20

160人看过
要约
卖房到了合同期没有拿到全款怎么办

合同上面应该会有违约条款，没有按时付款可以按照违约条款处理。一、房屋转让合同怎么写？房屋转让合同应写明买卖双方信息；房屋总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件；违约责任及违约金、免责等事宜；解决争议的方式；合同生效时间、生效或失效条件期限、致使合同无效的情形、免责条款；合同解除的条件和禁止条款。二、合作合同没有到期被解除怎么赔偿合作合同未到期被解除的话，那么其赔偿一般是根据合同中的违约条款来进行赔偿。法律对于合同解除的具体规定是在合同期限内，一方单方解除合同属于违约，违约行为应当承担的责任有赔偿损失或支付违约金，履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。因此，合作合同没有到期的话，属于违约，应该根据双方约定的违约条款来进行赔偿。三、签订二手房购买合同需要注意什么问题要注意下列问题：1.明确房屋产权和手续是否齐全。房产证是房主享有房屋所有权的唯一凭证。若房主没有，购房

2023-03-29

169人看过
收房
购房者没拿到购房合同会影响收房吗

你的担心是对的，正式的房屋买卖合同必须在房管局备案，这也是为了防止开发商一房二卖。按照正常的程序，签订合同后就可以将合同给你，因为开发商处也有一份合同，房管局也有合同，是不需要你的合同的。你现在存在的风险主要有：1、一房二卖，2、开发商项目手续不全，后期无法办理房产证，3、开发商已将房屋在银行进行抵押，暂时无力偿还银行贷款，面临房屋被拍卖的风险。你现在的救济途径主要有：1、向房管局咨询项目的相关情况，确认项目手续是否齐全，并进行举报，2、以收据为依据向法院起诉要求退款;3、自行协商，要求开发商退款或拿到正式合同。因风险太大，建议退房款。

2023-06-13

403人看过

银行贷款
给首付后能拿到合同吗

给首付后是可以拿到合同的。拿到合同的时间要看购买的是一手房还是二手房。一手房的时间是：交完首付后开发商会给一张发票，只要拿到开发商的发票，一般来说从交了首期付款以后是在7--15个工作日内会办理购房合同和银行贷款的相关事宜。二手房的时间是：当交首付时就会签订购房合同，若交的是定金则应在7个工作日内签订购房合同，定金的额度不能大于房款的20%，至于后续的手续(贷款，交税和过户)会有经纪人帮忙办理的。一、交了首付不签合同算违约吗如果合同有约定不签合同交首付，那属于当事人意思自治的范围，不算违法。如果没有特别约定，买方可以拒绝此要求。但是在不签合同的情况下付首付，对于买家而言是存在一定风险的。如果交了首付没签购房合同肯定不正常，正常的买房流程是：定金(签订认购协议)-付首付(签购房合同)-房管局备案。可能买房不签合同存在三种情况：1、开发商没有拿到商品房预售许可证；2、开发商根本就没有开发资质；

2023-02-28

482人看过
购房合同
已付首付但是还没有拿到购房合同离婚产权该怎么划分

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。一、没有房产证的房子离婚怎么分配房子没有房产证离婚具体的分配方式：一般由双方协议分配，协议不成由人民法院判决。对于离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。二、婚后购买未取得产权证的房屋离婚时怎么处理呢离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属。应当根据实际情况判决由当事人使用。待当事人就前述房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。司法实践中，各地法院一般对于未取得所有权的房屋在判决中不直接进行处理，先判决由一

2023-03-21

368人看过
房贷
首付交完多久能拿到房贷

只要材料齐全并且信用良好的话，一般首付交了后房贷15天左右就会下来。一、房贷办不下来能退吗?房贷办不下来一般有三种情况：购房政策发生变动贷款无法审批、银行额度紧张无法放款和自身征信不足等导致银行拒批。前两种情况导致房贷办不下来，开发商可以退首付款，但是如果是购房者自身原因导致的房贷办不下来，在退首付时，需要支付开发商违约金。二、第二套房贷款利率是多少二套房贷款利率如下：1、商业贷款二套房贷利率，按照1.2倍的基准利率来执行，基准利率为4.90%，执行利率在5.88%-6.37%；2、公积金贷款二套房贷利率，按照1.1倍的基准利率执行，基准利率为3.25%，二套房贷利率就在3.575%左右。一、贷款买房的条件如下：1、当事人具有有效身份证及婚姻状况证明；2、当事人良好的信用记录和还款意愿；3、当事人有稳定的收入；4、当事人所购住房的商品房销售合同或意向书；5、当事人具有支付所购房屋首期购房款

2023-04-04

216人看过
购房合同
没拿到购房合同怎么办,购房合同常遇见的问题

一、没拿到购房合同怎么办？向开发商索要，或者到房管局查档复印。二、购房合同常遇见的问题1、在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何？购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。2、合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。3、开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。4、使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。5、约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议

2023-06-23

310人看过

定金
交了首付，首付款之后多久能拿到定金

买房交定金后，签订认购协议，按协议约定的时间支付首付。未签订协议的，按口头约定的时间签订商品房买卖合同，支付首付。具体首付时间以买卖双方约定为准。《民法典》第五百零九条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行义务。第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权担保。定金合同是在实际交付定金时成立的。《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当签订书面商品房销售合同。房屋交了首付款能退吗房屋交了首付款能退。即便是购房者于开发商签订了认购合同、缴纳了首付款，购房者也是可以选择退房的，但因为购房者个人原因选择退房，需要根据与开发商签订的购房合同的违约条款承担违约责任，并赔偿开发商相关的利息等损失。房屋买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题，容易造成买卖合同无法正常依照约定履行，并最终导致购房者退房的事情时有发生。以下

2023-08-08

85人看过
定金
付了定金没拿到收据，能否申请退款？

交了定金没有收据也是可以退的，但是需要有其他证据证明。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。付了定金对方反悔了怎么办交付定金的一方无正当理由拒绝订立合约时，丧失定金；收取定金的一方无正当理由拒绝订立本约时，双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的

2023-07-07

235人看过