未成年人买房近几年已经不是新鲜事,那么,如果未成年人全款买房不写监护人可以吗,首先对于未成年来说,自己还不具备民事行为能力,因此,对于买房这件事肯定是需要监护人的签字,如果没有监护人的陪同,依据有关法律,房屋买卖是不能办理的。
公民具有民事权利能力不代表其具有民事行为能力。在我国,从年龄上可以把公民的民事行为能力分三种,即:十八周岁以上的完全民事行为能力人、十周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人和不满十周岁无民事行为能力人。只有完全民事行为能力人才能独立进行民事活动。限制民事能力人只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。由于购房涉及标的额巨大,属于重大民事活动,因此,只能由未成年人的父母代理进行。所以,未成年全款买房不写监护人可以吗,现行法律的回答肯定是不可以。
父母为未成年孩子购买房子的具体程序。
可分如下为两种情况:
(1)在一次性付款的情况下:父母代理子女选房,然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章,就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》,并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字,在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样,一个有效的房屋买卖合同就成立了。
(2)在选择按揭贷款的情况下:由于向银行申请贷款,不仅要求申请人具备完全民事行为能力,而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高收入,只有这样才能降低银行的贷款风险。而孩子并无收入,因此不能成为贷款申请人。许多银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请,申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。父亲或母亲和他们的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名,然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。同时,还需要办理三份公证:监护关系公证、房产份额公证(若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99%,父母的份额约定为1%)和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为,以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过,就可为孩子贷款买房了。
父母为孩子代办产权登记需提交的材料无(限制)民事行为能力人的房屋权属登记,由其父母作为监护人代理申请,需提交监护人关系身份证明、被监护人居民身份证或户口簿、证明法定监护关系的户口簿。此外,还需提交商品房买卖合同、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(期房预售的提交,现房买卖无需提交)、房屋登记表、分户平面图以及专项维修资金专用收据(期房)、契税完税或减免税凭证。这样,房产就能登记在孩子名下了。
以未成年子女名义买房好处有以下三方面:
1、父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下,就是子女的房屋,将来不用“过户”,可以省去契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。
2、可以不用缴纳遗产税。我国目前虽尚未出台征收遗产税,如果子女自身就是房屋的所有权人,当然谈不上遗产继承问题,即使将来开征遗产税,对子女也无影响。
3、子女结婚后为其婚前个人财产。未成年子女名义购房的麻烦多1.未成年子女房产仍属家庭套数内新政规定,第二套住房认定以家庭为单位(包括借款人、配偶及未成年子女),以未成年子女名义购置的房产仍属于家庭套数内。
未成年买房是肯定需要监护人的,因为国家的有关法律对于这类问题有着交强的法律规定,所以,当未成年需要买房时,当事人的监护人一定陪同,否则自己的买房过程就会因为国家法律规定而受挫。
-
如果未成年全款买房不写监护人可以吗
447人看过
-
未成年监护人可以貸款吗?
94人看过
-
监护人未成年可以吗
411人看过
-
未成年人的监护人可以写妈妈吗
74人看过
-
未成年可以当监护人吗
270人看过
-
未成年可以当监护人吗?
498人看过
监护,是指对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产及其他合法民事权益,进行监督和保护的法律制度。履行监护职责的人称为监护人,受到监督和保护的人是被监护人。 早在古罗马的《十二铜表法》里就有关于为浪费人和精神病人设置监护的规定。但当... 更多>
-
未成年人买房不写监护人可以吗上海在线咨询 2022-08-06在一次性付款的情况下:父母代理子女选房,然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章,就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》,并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字,在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样,一个有效的房屋买卖合同就成立了。
-
未成年可以监护人监护吗香港在线咨询 2021-11-21未成年人报警不需要未成年人监护人在场,但对于未成年人刑事案件,根据我国《刑事诉讼法》,在讯问和审判过程中,应当通知未成年犯罪嫌疑人和被告人的法定代理人。无法通知、法定代理人不能到场或者法定代理人是共犯的,也可以通知未成年犯罪嫌疑人、被告人的其他成年亲属,所在学校、单位、居住地基层组织或者未成年人保护组织的代表到场,并将有关情况记录在案。在场的法定代理人可以行使未成年犯罪嫌疑人和被告人的诉讼权利。在
-
未成年房产监护人可以卖吗?山西在线咨询 2022-08-16根据我国对未成年房产监护人可以卖吗的规定,房产写在子女的名下即视为将房产赠与子女,父母无权出售的,除非是为了子女的利益。监护人(夫妻双方)要出售未成年人名下的房屋,一般需办理以下手续:一、提供监护人(夫妻双方)保证书,保证其具有监护人资格,保证出售房产是为了未成年人的利益,保证书。二、监护人(夫妻双方)出售未成年人房屋的情况应予公告。
-
未成年房屋监护人可以卖吗山西在线咨询 2022-10-121、可以卖,但双方必须办理相关的公证才能卖。 2、首先根据物权的理论及房屋登记证制度,在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人是房屋的所有权人。父母将购置的房产登记为未成年子女的姓名,这一行为实际上包含了财产赠与的民事法律行为。因此,父母以未成年人名义购房且房屋产权证书记载的名字是未成年人时,房屋产权人应当是未成年人本人。 3、其次,根据《民法典》相关规定,作为法定监护人的父母无权随意处置被监护
-
未成年人自己人可以不写母亲的监护人吗河北在线咨询 2023-01-021、未成年人的监护人可以只写妈妈,作为未成年人,是不具备民事行为能力的。 2、未成年人的人身、财产及其它一切合法权益就应当在监护人的监护下才能保证。作为未成年人的监护人,不仅仅是要保证其健康成长,同样,也要保证对其他人员不能构成威胁和伤害。