一、二房东合同有法律效力吗

有的房东可能会把自己的房屋盘给中介或者第三人，这就叫二房东。二手房东对房屋只有出租权，是没有所有权的。那么，如果和二手房东合同有效吗?一般来说和二房东签订的合同效力待定，如果房东知道转租情况，同意转租的，那你的合同是有效的。如果房东知道转租的事情后，不同意转租的，那么租赁合同就无效的。那你可以要求二房东承担违约责任，按实际租赁时间交纳租金，要求其返还多交的租金、押金及利息，并且可以要求承担其他损失。

二、房东不退押金怎么办?

现实生活中我们往往遇到这样的房东，他们在检查物品时会提出物品消耗费这种说法，并强行扣押租房交纳的押金不退还，特别是新房出租的，这种情况尤为明显。那么现实生活中遇到这种不退还押金的情况怎么办呢?

首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反民法典（于2021年1月1日生效）的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

三、房屋出租合同模板房东

出租方（甲方）：xxx身份证号码：

承租方（乙方）：xxx身份证号码：

甲，乙双方通过友好协商，就乙方租赁甲方房屋事宜达成协议如下：

（一）租赁房屋地址：；

（二）室内附属设施：。

（三）租用期限及其约定：

1、租用期限：自x年x月x日起至x年x月x日；

2、房屋租金：每月xxx元人民币；

3、付款方式：按x支付，另付押金xx元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；第1次付款计xxx元人民币；

4、租赁期内的水，电，煤气，电话，有线电视，卫生治安费由乙方支付，房屋修缮等费用由甲方支付；

5、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失：

（1）乙方擅自将房屋转租，转让或转借的；

（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；

（3）乙方无故拖欠房屋租金达xx天；

（4）连续3个月不付所有费用的.

（四）双方责任及义务：

1、乙方须按时交纳水，电，煤，电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；

2、无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；

3、在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者或在租赁期内房租加价；

4、租用期满后，乙方如需继续使用，应提前1个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；

5、在租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；

6、乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任；

7、乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。

（五）其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

协议一式三份，甲，乙双方各执一份，签字后即行生效。

（六）其它说明：入住时的电表度数：，水表度数：。

出租方：承租方：

联系电话：联系电话：

签约日期：xx年xx月xx日