在城市中哪些房屋不能出租,出租有什么后果-法师兄

在城市中哪些房屋不能出租,出租有什么后果

来源：互联网时间： 2023-04-30 04:00:14 479 人看过

未依法取得房屋所有权证的房屋

房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好保障。因为，没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书，受到纠纷影响而不能得到权益的保障。

被法院,公安机关等依法裁定,决定查封或者以其他形式限制权利的房屋

依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制权利的房屋，原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、收益权等权利在一定程度将受到限制。租赁该类房屋，承租人会因为房屋权利的瑕疵，使得承租权利得不到合法保护。

未取得共有人同意出租的共有房屋

属于共有产权的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情况下是不能出租的。即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，租赁这种房屋，会侵犯对未同意出租的共有人的权益。

权属有争议的房屋不能租

房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的，这时，租赁房屋的合法性将难以得到保障。

违章建筑

未取得规划部门的合法建设手续建造房屋，之后也没有补领规划许可证。这类房屋，属于建设规划手续不齐的建筑，规划部门随时对其实施规划执法监督。租赁这类房屋的承租人，其合法权益就得不到保护。

不符合安全标准的房屋

租赁建造质量、生活设施达不到安全标准的房屋，承租人的生活安全将会受到影响。

未经抵押权人同意出租的抵押房屋

目前，有不少房屋是采取抵押方式取得贷款购买的。这类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利。抵押人若要出租抵押的房屋，须征得抵押权人的同意。租赁没有经过抵押权人同意出租的房屋，是对抵押权人权益的侵犯。

不符合公安,环保,卫生等部门有关规定的房屋

有关法律,法规规定禁止出租的其他情形的房屋

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多处分权相关文章

房屋出租
房屋出租要满足什么条件,哪些房屋不能出租

满足下列条件：1、有合法的房屋产权证。2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明。3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明。4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明。5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。6、房屋能正常使用。下列房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证的房屋。2、查封或者以其他形式限制权利的房屋。3、未取得共有人同意出租的共有房屋。4、权属有争议的房屋5、违章建筑。6、不符合安全标准的房屋。7、未经抵押权人同意出租的抵押房。8、不符合公安、环保和卫生等部门有关规定的房屋。9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。一、二手房不能买卖与交易时的风险有哪些不能买卖的二手房与其交易应防范风险：1、只取得使用权的房屋，如房管局直接管理公房；2、未依法取得房屋所有权证的房屋；3、在农村集体土地

2023-03-12

212人看过
房屋租赁证
不能出租的房屋有哪些

对于房屋出租而言，很多人只知道出租房屋和租房。但是却不知道不是所有房屋都能出租。那么，究竟什么样的房屋不能出租?真的所有房屋中的确有不能够用来出租的吗?不能出租的房屋具体是那些呢?让我们一起来看一看。根据我国相关法律规定，不能出租的房屋包括：一、没有产权证的房屋产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。二、未经综合验收的新建房屋有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做不仅违反国家有关规定，而且对承租方的安全造成威胁。三、未经原出租人的书面同意承租人擅自转租如果未获得原出租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。四、没有房屋租赁证件的房屋虽然产权证是建立租赁关系的第一个要件，但它不是唯一的要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有权证及其他有关

2023-04-19

221人看过
房屋转租
房屋转租有哪些后果转租房屋有什么后果

房屋转租如果经过出租人的同意，一般是没有问题的，但是如果没有经过承租人同意，一般会产生如下后果：1、转租合同的效力待定，如果出租人不知情，转租合同很有可能无效；2、出租人可能会因此与承租人解除租赁合同；3、承租人要承担违约责任。一、未经同意转租,转租合同的怎么办按照我国法律上的明确规定，并没有明令禁止承租人转租房子的行为，但实际中，并不是所有情况都可以转租。对于未经出租人同意就将租房拿去转租，就有人担心这种转租合同会不会被否定效力，会不会被认定为不属于能够转租的范围。要是一旦认定为无效的行为，那么承租人可能就会失去这个租房，并且有可能会拿不回租金。承租人未经出租人同意擅自转租，出租人自知道或者应当知道之日起6个月内未提出异议，主张解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。二、三次转租合同是否有效三次转租合同是否有效视具体情况而定。转租合同效力：1、承租人将房屋转租给次承租人，已经取

2023-03-15

157人看过
公租房
公租房出租有什么后果

1、公租房管理机制，现在已经逐步完善了。举个例子，依照《XX市公共租赁住房管理暂行办法》规定和《公租房租赁合同》的约定，公租房不能转租、出借，也不能改变公租房的结构、使用性质。房地产中介机构亦不得接受公租房转让、出租或者转租的委托代理。违规违约的承租户不仅会被退租，其行为还将记入信用档案，5年内不得申请公租房。2、公租房管理机制，现在已经逐步完善了。举个例子，依照《XX市公共租赁住房管理暂行办法》规定和《公租房租赁合同》的约定，公租房不能转租、出借，也不能改变公租房的结构、使用性质。房地产中介机构亦不得接受公租房转让、出租或者转租的委托代理。违规违约的承租户不仅会被退租，其行为还将记入信用档案，5年内不得申请公租房。一、公租房满五年后可以买吗满五年的公租房不可以买，法律有规定，如果有转借、转租或擅自调换所承租公共租赁住房的，应当退回公租房。公租房申请对象是城市中低收入人群，住房有困难的主体

2023-03-08

61人看过

房屋转租
房屋转租有哪些后果,转租房屋有什么后果呢

房屋转租如果经过出租人的同意，一般是没有问题的，但是如果没有经过承租人同意，一般会产生如下后果：1、转租合同的效力待定，如果出租人不知情，转租合同很有可能无效；2、出租人可能会因此与承租人解除租赁合同；3、承租人要承担违约责任。一、租赁合同关于转租可以如何约定1、出租人同意承租人转租的，应约定转租期间原房屋租赁合同变更、解除或者在终止，转租合同也随之相应变更、解除或者终止，以免出租人与次承租人因房屋腾退等事项发生纠纷。2、出租人同意承租人转租的，对次承租人要求承租人履行房屋修缮等义务的，出租人不能拒绝，否则要承担违约责任。3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，又以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，法院不予支持。二、承租人非法转租对租赁物造成损失应由谁赔偿承租人非法转租对租赁物造成损失的应该有承租人来承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第二百二十

2023-03-06

286人看过
房屋出租
房屋出租应该具备哪些条件，哪些房屋不能出租

一、房屋出租应该具备哪些条件房屋出租应具备哪些条件?具体而言，主要有以下几个方面：(一)有合法的房屋产权**;(二)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;(三)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;(四)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;(五)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;(六)房屋能正常使用。二、哪些房屋不能出租对于广大承租者来说，租房前应仔细了解出租房屋的情况，以下九种房屋坚决不能租，以免发生不必要的纠纷。(一)是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。(二)是被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制，承租人得不到合法保护。(三)是未取得共有人

2023-02-14

422人看过