房子70年产权到期了就不属于业主了吗-法师兄

房子70年产权到期了就不属于业主了吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 10:52:27 77 人看过

房子70年产权到期了还属于业主。房屋所有权即房屋产权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁灭就能一直享有，房产证里是没有期限登记相应内容的，而不同的是，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予40年、50年、70年不等的使用权期限。如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

70年房子产权到期后归哪一方呢

根据有关法律规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格。如果土地使用者没有申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

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住宅建设用地使用权期限届满的，可以自动续期。《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的办理。

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