借名买房纠纷期间产权登记人卖了房子属于恶意买卖吗-法师兄

借名买房纠纷期间产权登记人卖了房子属于恶意买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 20:03:25 327 人看过

产权登记定义

房地产产权登记有狭义和广义之分。广义的房地产产权登记是指在规定登记的范围内的土地和房屋的土地使用权人和房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的房地产管理机关申请产权登记。狭义的房地产产权登记只包括房屋所有权登记和房屋的其他项权利登记。

产权登记程序

房地产产权登记所包括的工作内容及各阶段工作所必须遵循的先后次序。房地产产权登记的全过程，一般包括登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证和收费发证等五个环节。

产权登记的必要性

许多人不重视产权登记，特别是居住祖屋的人。须知道，这样会给以后的生活带来麻烦，自己的权益得不到有效的维护，其影响主要有：

(1)未经登记的房屋所有权转让时，受让方无法了解拟受让产权的状况，交易就难以成功。即使私下成交，也难以办理产权交易过户手续：

(2)未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书，不能抵押、投典;

(3)当权利人因房屋所有权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时，因无法向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证，增加了司法实践的困难，而且有可能使自己的权益得不到有效保护;

(4)当权利人将自己所拥有的房屋进行抵押、投典，由于未对他项权利进行登记，一旦抵押人需用处分抵押物时，由于未经登记房屋他项权利，其优先受偿权不受法律保护;

(5)房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记，一旦遇到拆迁时，当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿，造成不必要的损失。

借名买房纠纷期间产权登记人卖了房子属于恶意买卖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

法律综合知识
常见的房屋买卖纠纷有哪些，房屋买卖纠纷属于专属管辖吗

一、常见的房屋买卖纠纷有哪些常见的房屋买卖纠纷有：1.逾期交付房屋引起的纠纷；2.逾期办理过户手续引起的纠纷；3.要求返还定金引起的纠纷；4.要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；5.因黑白合同引起的纠纷；6.因户口迁移引起的纠纷。二、房屋买卖纠纷属于专属管辖吗房屋买卖纠纷不属于专属管辖。中国民事诉讼的专属管辖有：因不动产提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；港口作业中发生的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；因登记发生的诉讼，由登记机关所在地人民法院管辖；继承遗产的诉讼，被继承人生前户籍所在地或主要遗产所在地人民法院管辖；破产诉讼，由破产企业主要办事机构所在地人民法院管辖。中国行政诉讼的专属管辖：因不动产提起的行政诉讼案件，由不动产所在地人民法院管辖。三、房屋买卖纠纷起诉流程房屋买卖纠纷起诉流程如下：1.原告到房产所在地法院提起诉讼，提起诉讼应当提交起诉状；2.法院受理后会

2022-06-12

311人看过
法律综合知识
房屋买卖纠纷属于专属管辖吗，房屋买卖纠纷应该如何起诉

一、关于房屋买卖纠纷属于专属管辖吗房屋买卖纠纷属于专属管辖。因为房屋买卖合同纠纷属于不动产纠纷的一种，而专属管辖范围包括因不动产纠纷、港口作业中发生纠纷、继承遗产纠纷等引起的诉讼，故房屋买卖合同属于专属管辖。《民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。二、房屋买卖纠纷应该如何起诉房屋买卖纠纷起诉流程：1．准备相关证据材料并撰写一份起诉状向法院提起诉讼；2．法院会根据具体情况确定开庭的时间和地点并进行开庭审理和判决；3．当事人不服一审判决的，可以在判决书送达之日起15日内可以向上一级法院提起上诉。三、专属管辖和仲裁协议谁优先如果属于法院专属管辖的案件，当事人事先

2022-06-10

412人看过
法律综合知识
买房纠纷期能卖房吗

一、买房纠纷期能卖房吗卖房纠纷处置措施包括：首先，双方当事人可以自主选择以平等互惠的方式自行解决；若无法达成和解，可转而求助于房地产管理机关或寻求第三方协助调停。如仍无果，则依据买卖合同条款提交指定机构仲裁。若仲裁未能解决问题，可依法向房屋所在地区人民法院提起诉讼。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、买卖房屋拆迁纠纷如何协商解决房屋买卖纠纷处理方式如下：双方应遵循平等互利原则进行私下和解；若无法达成一致，可向房管部门申诉或请求第三方协助调停。如协商调解失败，则依据购房协议提交指定机构仲裁；若仲裁

2024-05-12

348人看过
合同生效
城镇私有房屋买卖纠纷，未经权属登记的房屋转让纠纷？

一、城镇私有房屋中双重买卖纠纷1、如果先购房一方已进行了产权登记，后购房方未予登记，则可依法支持前者，认定后者的购房合同有效，由卖方承担违约责任。2、如前、后两方都进行产权登记，则应根据双方产权登记的合法性进行审查或登记先后顺序来认定各自的效力问题。3、如果前、后两方均未办理产权登记，前方的购房合同意思表示真实，买卖合同依法有效成立，虽未进行登记，但根据现实中分房、买卖房屋的交易惯例，交付了钥匙、产权证书等，即购方就可对住房进行居住使用和控制，也并未有违反禁止性的法律规定，就应当认定为已经交付，所有权已经转移。后者的购房合同也应认定为有效，但由于卖方已经将合同约定的标的物转移给他人，从而导致合同无法履行，卖方对其违约行为应承担违约责任。4、如果前者未办理过户手续，后者却办理了过户手续，那么就要看后者是否具有侵害前者债权的恶意，或具有与销售方恶意串通的行为，或故意采用违法的、违背善良风俗的方

2023-02-19

249人看过

法律综合知识
房屋买卖违约属于民事纠纷吗

因房屋买卖违约发生的纠纷属于民事纠纷。当事人可以通过和解或者调解解决，不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据买卖合同的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的对方可以请求人民法院执行。房屋买卖违约属于民事纠纷吗的法律依据《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：四、质证：第八十三条当事人依照民事诉讼法第七十九条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百二十二条的规定，申请有专门知识的人出庭的，申请书中应当载明有专门知识的人的基本情况和申请的目的。\n人民法院准许当事人申请的，应当通知双方当事人。

2022-06-27

219人看过
法律综合知识
借名买房属于哪个纠纷管辖

依据目前司法行业的通行做法，法院通常会采纳将借名购房行为视为在借款人和受让人间建立起具备合同特征的法律关系这一观点，并以此作为此类案件所选择的诉讼事由，即选择将之定性为合同争议而非所有权确认争议。当向法定机构递交诉讼请求时，实际上关于借名购房行为的＂案由＂应当被划分为合同争议类别，尽管这类协议并未明确地被纳入合同条款清单或者知名合同范畴之内。因此，我们只需将其归纳到广义上的＂合同争议＂大类中便可。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所二）标的三）数量四）质量五）价款或者报酬六）履行期限、地点和方式七）违约责任八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-05-19

181人看过
法律综合知识
房子产权属于军队的二手房能买卖吗

房子不能卖。只有使用权，而没有产权。军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关，该房屋一般不能成为公民个人所有的财产。而且理论上存在被征用的可能，军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。您的房子是部队分的，所以房产权在军事机关那里而并非个人财产。所以像类似于军产房、校产房这样，房屋产权一般是机关或单位所有，个人是不能交易上市的。所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。

2023-06-12

348人看过
法律综合知识
借名买房卖房怎么卖

由不动产产权登记人进行出售，然后将所得款项交给实际买房人。建议不要借名买房，这种行为在法律上不允许的，如果实际买房人和出名人在买房后发生房产纠纷，那么双方都要承担相应的法律责任。依据：《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第15条、第16条。

2024-04-25

194人看过

法律综合知识
房产纠纷可以借名买房吗

一、商铺转让纠纷找什么部门当遇到房产争议时，您可以寻求房地产管理机构、消费者权益保护协会以及其他相关组织的协助和调解。根据《人民调解法》的相关规定，其第二条明确指出，本法中的人民调解，旨在通过劝喻、协调等方式，引导当事人在公正公平的原则下，推动各方达成共识，以此处理和化解民间的纷争与矛盾。同时，您还有权选择向仲裁机构申请裁决来解决问题。此外，您也可以直接向相关政府部门进行投诉，或者向位于争议房产所在地的法院提起诉讼，以解决争议房产事宜。依照《民事诉讼法》的规定，每一个提起诉讼的人都应该向人民法院提交书面的诉状，并按照被诉方的人数准备相应份数的副本。如确因书写诉状较为困难，则可选择口头形式进行申诉，但需由人民法院记录备案，并向对方提供相应的信息。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。《民事

2024-04-08

379人看过
法律综合知识
房产纠纷房子买卖是否合法

涉及房产争议的物业，无论在法律层面还是实践操作中，都不允许进行易手和售卖，尤其是那些正处在法院强制执行阶段的房屋。法院有绝对权力根据法规对被执行人名下必须具备的居住用房进行冻结评估，但绝对禁止以任何形式对其进行公开拍卖、私下兜售或用于融资债务。对于那些在权属方面存在争议的房屋，同样不允许进行转让，除非引发争议的第三方在购买房屋时具有善意的初衷，否则法律将会保障他们的合法权益。关于房屋是否能够严格按照法律规定进行交易，这通常是由相关法律条款做出明确规定的。有些类型的房产销售可能会面临特定条件的限制，比如：1．以出让方式获得土地使用权并进行投资开发的房产项目，如果未能完成开发投资额度超过百分之五十，那么其商品房将无法进行交易。这一措施主要是为了防止房地产开发商通过炒作地皮获取暴利，从而保证房地产项目能够顺利推进。2．司法机关以及行政机关依据法律程序作出裁决后，以查封或者其他形式限制了房地产产权

2024-05-11

56人看过
法律综合知识
买卖房子纠纷属什么部门管

一、买卖房子纠纷属什么部门管处理购房合同争议的途径主要包括以下四个方面：洽谈协商、调停调解、仲裁裁决和民事诉讼。1、磋商谈判：在保持和睦友善的氛围下，合同各方通过自愿协商来化解纷争，这无疑是化解问题的首选方案。2、调停调解：若各位当事人未能就争议事项达成共识，则可请求相关机构或组织进行调停，比如，若某一方或双方属于国有性质的企业，则可尝试请求其上级主管部门出面调和。相关部门须秉持公平公正的原则对争议进行调停，不得进行任何行政干涉。另外，当事人还可以寻求合同监管机关、仲裁机构、法庭等其他权威组织进行调停。3、仲裁裁决：若各位当事人对于争议无法通过协商或者调停解决，且并不愿意接受调解程序，那么他们可以按照合同所约定的仲裁条款，或是矛盾纠纷发生之后所形成的仲裁案由，向适格的仲裁机构提交仲裁申请。4、民事诉讼：如果合同中并未明确设立仲裁条款，同时事后亦未取得协商一致的仲裁协议，诸位合同当事人则有权

2024-03-06

140人看过
法律综合知识
借名卖给别人买房房产归谁

在我国现行的法律法规框架下，房屋产权的设立、变更、转移以及灭失均须经过依法进行登记后方可生效。这是由于我国已形成了全面且规范的不动产统一登记制度。房地产作为一种特殊的不动产形式，其所有权的归属必须以物权登记为依据。因此，借用他人名义购买房产的情况下，房屋的所有权应归属于实际办理产权登记手续的一方所有。而对于出资方而言，他们所享有的仅仅是一种债权性质的权益。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-04-22

81人看过

期房
期房买卖登记的资料

期房买卖登记要提交的资料一、委托书：房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。二、公证：合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者)，合同需公证。三、办件期限：自受理登记申请之日起7日内。如补件，文件补齐日为受理日。四、应缴费用：(一)交易手续费：预购商品房转让按每平方米3元，由转让人缴纳;(二)登记费：50元/套，由受让人缴纳;(三)契税由相关部门征收或代收。

2023-05-01

220人看过
法律综合知识
登记前买的房子属于个人的吗

一、登记前买的房子属于个人的吗领证前买的房子是否属于夫妻共同财产，需要根据双方的出资有情况，以及房屋的登记情况进行判断的，具体存在以下情形：1、婚前夫妻一方全款购买的房子（1）结婚前一方出资买房，并在结婚前已经支付全部购房款的，且房产证登记在出资人自己名下的，不论房产证在结婚前还是结婚后取得，房产均属于出资方的个人财产，不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。（2）但如果婚后在房产证上加上配偶的名字，那么该房子就属于夫妻共同财产。2、夫妻一方婚前贷款买的房子（1）夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，此种情形下，司法实践中将该房屋认定为不动产归登记一方的个人财产，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，为夫妻共同财产。（2）婚姻家庭编司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银

2024-01-12

368人看过