房产证上有第三人的名字是怎么回事？-法师兄

房产证上有第三人的名字是怎么回事？

来源：互联网时间： 2023-08-05 10:34:00 130 人看过

实践中，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有可能有父母的名字、子女的名字等。对此，法院不会在离婚案件审理中主动追加第三人，而是采取如下措施：（1）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割；（2）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉。

房产证上有加名字要钱吗

房产证上加名字需要交纳一定费用的，一般有以下两种情况：1．有关夫妻房产证加名字费用计算：无贷款的，直接去区交易中心支付105元办理；有贷款的，先去银行办理变更，再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要。2．有关父子间房产证加名字费用计算：不管有没有贷款，可以有两种办法加名：赠与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的三倍。因为做赠与的话要公证费、评估费，契税要3％，所以很不划算。做买卖加名的话，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有一定的房价上的优惠。如果有贷款的话，也需要先去银行做变更，再去交易中心做买卖，而这里交的契税是根据增加几个人来确定。具体如何计算还应根据实际情况定。

《商品房销售管理办法》

第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

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