一、拆迁房屋估价的方法有哪些
1、对征收房屋价值的评估结果有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估,对复核结果还有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法是由国务院住房城乡建设主管部门制定的,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
二、房屋拆迁评估价格不合理怎么办
1、可要求评估机构对评估结果给予解释
2、解释无效可要求重新评估重新评估改变结果的应重新出具评估报告
3、重新评估无改变应通知申请人申请人可向当地评估专家委员会申请鉴定。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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房屋拆迁评估方法有哪些,评估房屋价值应注意的事项有哪些宁夏在线咨询 2022-02-11国相关法律法规规定,房屋拆迁评估方法有:市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。其中,后三者经拆迁双方选择后可以适用。一、市场比较法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法,因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格,但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定,采用市场比较法进行房屋拆迁估价,所选定的参照物实例,应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同
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拆迁实行货币补偿拆迁有哪些房屋估价方法陕西在线咨询 2022-06-09拆迁货币补偿的估价方式主要是找房地产价格评估机构对房屋价格进行评估,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。
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关于拆迁的房屋估价海南在线咨询 2021-03-21拆迁房屋估价方法 科学实用的估价方法,必须具备两个条件:既有科学的理论依据,又能反映现实交易行为。因此,房地产价格通常可以从如下三个途径来求取:1.参照类似房地产近期的市场交易价格;2.参照重新建造类似房地产所需要的费用;3.依据该房地产的收益能力大小来衡量其价值。 由此形成了房地产估价的三大基本方法,即:’市场比较法、成本法和收益法。除此之外还有一些其他方法,如假设开发法、路线价法、长期趋势法、
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房屋拆迁评估方法有哪些经拆迁双方选择后可以适用的河南在线咨询 2022-04-17我国相关法律法规规定,房屋拆迁评估方法有:市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。其中,后三者经拆迁双方选择后可以适用。1、收益法 收益法是预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 2、假设开发法 假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格
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拆迁估价有哪几种方式青海在线咨询 2021-10-26《国有土地上房屋征收评估办法》规定,注册房地产评估师应根据评估对象和当地房地产市场情况,对市场法、收益法、成本法、开发法等评估办法进行适用性分析后,选择其中一种或多种方法评估被征收的房屋价值。被征收住宅的类似房地产有交易的,应当选择市场法进行评价的被征收住宅和类似房地产有经济收益的,应当选择收益法进行评价的被征收住宅在建设工程中,应当选择假设开发法进行评价。如果可以同时选择两种以上的评价方法进行评