一般都是该小区管辖下的街道办事处，街道办事处负责协调小区内的建设。出现纠纷的处理方式有：

(1)协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。

(2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法律法规，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

(3)仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性法规的规定对各方均具有约束力的裁决。

(4)行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关及相关部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。

(5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。

一、一般民事诉讼时效规定是怎么样的

不同的案子诉讼时效期间是不一样的。一般是三年，有的是一年。《民法典》第一百八十八条对诉讼时效的规定：第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。综合上面所说的，在小区没有物业的情况之下，那么都是可以由管理此片区的办事处来进行解决，或者是可以直接走诉讼的程序进行协解、仲裁；只要有合法的证明能够证明自己的权益，那么自己的利益就会受到更好的保护，所以，不同的情况作不同的处理。随着我国的社会经济水平的不断发展，外来务工人员也是大量的涌进城市的，此时如果是购买房屋的话，是可以成为小区的业主的，我么也需要注意自己的权益的保护。