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房屋租赁有哪些形式，房屋租赁合同需具备哪些内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 11:05:34 164 人看过

一、根据现行法规的规定，房屋租赁主要有以下7种形式：（1）承租：承租即房客以支付租金为代价向房东租用房屋。（2）预租：预租是指开发商将尚未竣工但是已经拿到预售许可证的商品房，与预租人签订预租合同并预收租金，然后按照约定日期把房屋交付给预租人使用的一种租赁关系。（3）转租：转租是指承租人在租赁期间将承租的房屋再租给他人的行为。（4）委托出租：委托出租是指房屋所有权人委托他人或中介机构将房屋出租。（5）代理出租：代理出租是代理人以被代理人即房屋所有权人的名义将被代理人的房屋出租。（6）承租权转让：承租权转让是指在房屋租赁期间，承租人将其在房屋租赁合同中的权利、义务一并转移给第三人，由第三人取代自己的地位。继续履行房屋租赁合同的行为。（7）承租权交换：承租权交换是指在房屋租赁期间，承租人将其承租的房屋与第三人承租的房屋交换使用，并各自履行交换对方房屋租赁合同的行为。二、租赁合同应具备以下主要条款：（一）当事人的姓名或名称及地址；（二）房屋的位置、面积、装饰及设施；（三）房屋用途；（四）租赁期限；（五）租金数额及交付方式；（六）房屋维修责任；（七）装修的约定；（八）转租的约定；（九）解除合同的条件；（十）违约责任；（十一）当事人约定的其他条款。

房屋租赁合同解除形式有哪些？

房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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