看好整个二手房市场的大蛋糕的同时,各大二手房中介公司纷纷发力,企图通过自己的资源和优势,来规范和引导长沙二手房市场,酝酿了长沙二手房中介公司的新一轮洗牌。
长沙二手房市场利好
年初,各大城市限购令细则纷纷出台,房产中介公司遭遇前所未有的市场瓶颈。随着限购令的频频落地,北京、上海、深圳等一线城市二手房中介遇冷的消息铺天盖地,中介公司关张倒闭的消息也时常见诸报端。
但微妙的是,由于长沙的限购细则和长沙一手房市场今年价格的快速上涨,长沙二手房市场开始有所变化。
来自湖南省住建厅的数据显示,1-7月,全省商品房施工面积17787.11万平方米,同比增长27.3%,增速比去年同期回落11.7个百分点。商品房新开工面积4287.34万平方米,同比增长13%,比去年同期回落63.2个百分点。
受诸多因素影响,我省的商品房交易呈明显下降趋势。湖南省住房和城乡建设厅房地产监管处处长何小兵说,在当前严格执行差别化信贷和差别化税收政策的背景下,购房成本增加,改善、投资和投机型需求均得到抑制,消费者观望态度明显。
数据显示,2011年1月-7月份,全省商品房累计销售面积2413.41万平方米,同比增长18.7%,增速比上年同期回落4.2个百分点,销售面积在全国排第7位。
彼时,长沙市房产信息中心关于二手房的系统数据则显示,2011年6月,长沙市全市二手房共成交1936套,环比5月份下跌了近2.66%;2011年7月,长沙市全市二手房共成交2029套,环比6月份上涨近4.8%。
从数据上来看,2011年7月份以来,二手房总体成交量较6月份已呈现上浮趋势。根据国内外二手房市场发展经验来看,长沙二手房市场将在3-5年内与一手房市场齐平,继而超过一手房市场,成为房地产主要市场。中原地产湖南公司负责人胡治钢说。
二手房中介公司面临洗牌
来自湖南省住建厅的数据显示,1-7月,新增房地产贷款360亿元,同比减少9.1%。贷款投向来看,开发贷款余额614.4亿元,占房地产贷款比重为24.6%,购房贷款余额1525.2亿元,占房地产贷款比重61.1%。
今年以来,央行6次上调存款准备金率,3次上调存贷款基准利率,作为二手房交易的重要一环,银行贷款审批已然成了购房卖房者的一道门槛。
调控正酣,长沙市场开始悄然分化。
不完全统计,长沙市现有中介公司地铺近300多家,主要以差价和佣金盈利,集中于旧房屋云集、繁华人流较多的地段,整个二手房市场还很不规范。长沙置嘉房地产顾问有限公司的一份三级市场报告显示。
长沙二手房市场仍然处在发展的初始阶段,每周成交量尚不足500套,我们将以自己在二手房市场公平、公正、不吃差价的口碑,引领长沙的二手房市场逐渐步入正轨。胡治钢说。
与此同时,不少二手房中介公司把目光瞄准一手房市场,企图通过盘活三级市场存量,带动二级市场增量销售。
二级市场强大的盘源系统和客户系统,能在很大程度上支持三级市场迅速找到笋盘,在最短的时间里达成配对。胡治钢在接受记者采访时说。
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