一、二手房过户流程及费用是怎样的
第一步:买方根据限购和征信报告/个人还款能力等先确定能否贷款,符合条件,向下一流程进行。
第二步:买卖双方建立购买意向,这是以缴纳了定金为标志的,这时应当特别注意辨别产权是否清晰。
第三步:买方需要提供个人资料和房屋资料进行限购-购房资格审查的办理,三-五个工作日,如果购审合格,填写过户表格;
第四步:到西大街房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记(支付相关合理税收费用)。
第五步:登记成功-受理单,凭受理单20个工作日领取产权证书。
第六步:缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。
二手房在交易的过程中,需要收取的费用就很多,大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中,由税务部门向买卖双方征收的各类税费,其中大概包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。
二、二手房过户需要注意的事项
1、办理房产过户手续所需要的时间。过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样,一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办理时间需要40天左右。
2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理。如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。
三、二手房过户费用计算答疑
网友提问:
二手房过户费用怎么算?
律师回答:
1、营业税,2016年营改增之后,称增值税,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。
2、契税,现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
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