开发商突然破产,网上签约的房子不能拍卖。未付货款为破产财产(债权)。房屋买卖合同已生效并已向房管局备案的,合同继续有效,双方继续履行合同。此时,购房人尚未支付房款,属于开发商的债权。《破产法》第二十八条规定,破产财产以下列方式组成:1.破产企业宣告破产时经营管理的全部财产;2.破产企业自宣告破产至破产程序终结所取得的财产;3.破产企业应当行使的其他财产权。也就是说,本案的债权也是破产财产。对于这个问题,我们需要有一个相应的认识,才能知道法律规定是什么。这样,购房者才能更好地维护自己的利益。在实践中,如果遇到类似情况,就需要通过法律途径起诉和维权。
如果开发商破产了房子没交付怎么办
房子到期不交房,开发商破产了要尽快提起民事诉讼获得赔偿。退房之后,购房者一般是拿不到购房款的,只能拿到收据或者是欠条,购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。如果开发商最后资不抵债宣布破产,资产被法院拍卖了,那么购房者较普通债权人更容易得到清偿。
《中华人民共和国企业破产法》第一百二十四条:
破产人的保证人和其他连带债务人,在破产程序终结后,对债权人依照破产清算程序未受清偿的债权,依法继续承担清偿责任。
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债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>
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如何避免开发商破产网签房子被拍卖澳门在线咨询 2023-09-01开发商破产网签的房子不可以拍卖。 【法律依据】 《破产法》第三十一条,人民法院受理破产申请前一年内,涉及债务人财产的下列行为,管理人有权请求人民法院予以撤销: (一)无偿转让财产的; (二)以明显不合理的价格进行交易的; (三)对没有财产担保的债务提供财产担保的; (四)对未到期的债务提前清偿的; (五)放弃债权的。
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网签开发商拍卖的房子是否有效?山西在线咨询 2021-11-06开发商破产网上签约的房子不能拍卖。房屋买卖合同已经生效生效,并已在房管局网上签字备案,房屋买卖合同将继续有效,双方应继续履行合同。购房者未支付的购房款属于开发商的债权,即破产财产。
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房产开发商拿什么证能够开发卖房江苏在线咨询 2022-11-04房产开发商具备以下证照方可动工建房卖房:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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开发商口头未经批准的房产网签了能拍卖吗山西在线咨询 2021-10-02购房后,如果开发人员突然破产,已经签字的房子可以拍卖吗?答案是不能拍卖。还未付清的购房款属于破产财产(债权)。房屋买卖合同已生效,且已在房屋管理局备案,合同继续有效,双方应继续履行合同约定。此时,购买者尚未支付的房价属于开发者的债权。《破产法》第28条以列举方式规定破产财产的构成:(1)宣布破产时破产企业经营管理的所有财产(2)破产企业在破产宣布后到破产程序结束前获得的财产(3)破产企业应行使的其
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开发商网签破产房子归谁?天津在线咨询 2022-07-02按照法律规定,你与开发商签订了购房协议,应当认定你们的合同已经成立如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,你们的合同就已经生效,是否网签不影响你们的合同效力如果开发商没有取得预售许可,也没有进行登记取得房产证,你们的协议尚不能确定法律效力另外,鉴于很多城市通过网签对开发商的销售行为进行管理,你可要求开发商在一定时间内和你网签,在约定的期限内不能网签,你就可以通知开发商解除合同即便你进行买卖