1。不一定要买新房

买新房，当然是最好的，但要么房价太高，要么户型不合适，而且大部分房子都不是马上就能买到的。二手房可以马上搬进来，但老问题，以及产权过户比较麻烦，找中介比较着急。只有从全新的建筑外观来看，新楼新颖的设计、合理的布局和低私密性的居住环境才能明显满足年轻人的审美和居住需求。

2。谨慎购买纯小户型社区的房子目前，房地产市场刚刚成为主体。因此，大多数人喜欢小公寓。我们要提醒您，在选择小户型的时候，最好选择大户型和小户型都有的社区，尽量不要选择小户型都有的社区。这是因为当整个社区设计成小户型时，很容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班时电梯超载、水电供应过于集中等80平方米左右更“金”。因为这种户型不小，而且品质符合现代年轻人的感官享受和生活需求。即使是几年后从小房子里搬出来的自住买家，也可以作为投资产品。此外，建议购买小户型时要注意户型。最好的户型是明厨明卫，房间的透气性一定要好，实用性要高。注意交货时间是一个容易被忽视的问题。通常，购房时，销售人员会告知一个大致的交房时间，但由于项目进度会受到诸多外部因素的影响，延迟交房事件时有发生。因此，如果选择买房作为婚房，一定要做好推迟收房的准备，以免遇到类似情况时措手不及。此外，在购买时还应计算装修时间。建议婚房购房者在选择准房时，一定要提前做好准备。最好把婚期安排在预计9个月的交房时间之后，以应对各种突发事件。一般来说，购买群体以年轻人为主，他们大多收入较低，储蓄相对较少。他们往往需要父母的支持和贷款来买房。需要注意的是，除了购房首付外，还需要支付接下来的装修费用。因此，买房时一定要根据自己的经济情况做一个预算，避免盲目选择。建议年轻人选择按揭贷款时，月供金额不能超过家庭月收入的30%，否则会影响生活质量。就是买一房两房，也就是说使用功能和购买成本之间的平衡。虽然买一间房便宜，但生完孩子后很不方便，所以迟早要换房。如果你想买更便宜的两个房间，你必须牺牲一些便利，从周围选择。在这方面，选址首先关系到实际生活的便利性，而对于新婚夫妇来说，也关系到子女的入学率，进而关系到房子的弹性。因此，在自身经济条件允许的情况下，最好先选择房屋面积，然后根据手头资金找到合适的住房，看看自己能买多大的房子。确定5公里生命周期的时间成本核算：对于开车或坐公交车的上班族来说，如果平均每天花两个小时在车流中，一年大约要花一个月的时间在车上。如果你把每天花的两个小时集中起来，一个月不停地开车，或者一个月不停地开车，你就能体会到相当多的时间。

7。居住区的绿化率应达到35%以上，居住区环境有一个重要的刚性指标，绿地率是指居住区内各类绿地的比例。值得注意的是，“绿地率”和“绿化覆盖率”是两个不同的概念。绿地不包括阳台和屋顶绿化。一些开发者会故意混淆这两个概念。由于住宅绿地具有遮阳、防风防尘、杀菌消毒等重要作用，相关规范规定新建住宅小区绿地率不得低于30%。北京郊区住宅小区绿地率要达到35%以上。如果城区附近居民小区绿地率能达到40%甚至50%，难度会更大。

8、社区人性化设计

一个社区的人性化设计可以体现在很多方面，如人车分流，保证交通的方便和安全，减少对居住环境的影响；商住区划，娱乐购物不影响居住的安静和安全；住宅布局为街区式，有利于形成良好的邻里关系；住宅布局为街区式，有利于形成良好的邻里关系；有大型公交车站，小区内有人工湖和学校，生活设施也相当完善。

9、完善的社区设施

社区配套设施是整个房地产生活中不可缺少的一部分。他们有的引进大型超市，有的与名校联姻，俱乐部功能齐全，吃喝玩乐一应俱全。业主无需离开小区即可满足所有生活娱乐需求。低建筑密度的直接表现是低容积率。对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适性。容积率越低，建筑密度越低。开发商可以用来收回资金的面积越少，居民就越舒服。一个好的低密度住宅小区，多层住宅不宜超过1.5层。房地产具有明显的区域特征，跨区域开发会增加成本、稀释利润，而房地产开发是一个资源整合的过程，因此购买在同一区域内成功开发的房地产比较安全。1999年2月以前，很多城市都没有强调打桩和现浇楼板。但是，1999年2月以后，一些城市对住宅质量标准提出了很高的要求：比如多层住宅楼要把沉降控制在15厘米以内（以前的标准是40厘米），设计时也要要求监理等技术措施。过去住宅楼的层高一般为2.8米，这应该是有科学依据的。现在开发商为了追求“卖点”会提高到3米以上，这是不合适的。楼层高度应与该区域相适应。如果客厅面积只有30多平方米，但层高为3.2米，立体空间比例就会失衡。如果客厅面积超过100平方米，3.2米的层高就有意义了。买错层的最好办法是从东向西。

部分建筑由东向西、由北向南错开，房屋类型复杂，抗震性能差。其实错层应该由东向西错开，因为错层会影响采光和通风。目前，小户型非常流行。大家都认为小户型总价低，适合出租。其实，小户型总价低，但由于其面积小，单价却高得出奇。再者，如果所有购买小户型的人都用来租房，那么这个地区的房屋租赁市场供过于求，租金必然下降。不要选择炒作过度的房地产。

17。小不一定漂亮

每个房间都很狭小，所以使用功能大大减少。具有良好经营理念的房地产开发商开发的新楼盘，一般位置正确，定价合理，户型先进。

19。香港地区在选择面积

时应考虑景观系数，俯瞰维多利亚港夜景和山顶上九龙的建筑价格往往是山脚中环和铜锣湾类似建筑的3-5倍。毫无疑问，“景观系数”是房价的重要组成部分。社区规模小，不可能有一个高质量的俱乐部；大型社区的居住环境嘈杂，很难发展成高质量的社区。购买规模在10万平方米左右的楼盘比较合适。