外部不利因素逐渐消散政府优惠措施令人向往在一连串优惠措施的刺激下，从今年下半年开始，马来西亚房地产业市场逐步恢复生气。除了发展商准备推出新房地产计划外，许多不同规模的房地产展览和研讨会也接连举办。单是马来西亚房地产业发展商协会就在短短两个月内主办了6场房展会，而一些知名房地产业公司的座谈会也获得积极回应。在经济前景看好和业界人士的推波助澜下，马来西亚的房地产业热潮有可能“越烧越旺”。

房地产业由低迷成功转热

根据马来西亚经济研究院第二季度的《住宅房地产业市场调查》报告显示，该国房地产业指数的6个组合成份中，有5个取得令人鼓舞的进展，其中包括表现最好的供应、新订购率和预销形势，只有资本投资呈下跌状态，使房地产业指数从100.9点上升至116.6点，反映出房地产业市场前景兴旺。

与此同时，近期举办的马来西亚房地产展览会（MAPEX）也取得1800万马币的销售额。有资料显示，第二季度的房贷申请及贷款批准率也大幅提升，这显示购屋者已陆续重返市场，使得金融机构对前景更感乐观。

此间业界人士认为，马来西亚的房地产业成功度过了1997年亚洲金融风暴、9·11恐怖袭击事件、伊拉克战争及SARS的袭扰，经过过去5年的调整和巩固，已开始走出谷底。马中央银行又于近期宣布，经济可望取得超过4.5％的增长，使业界对未来数年房地产业前景感到乐观。随着市场情绪转好，特别是吉隆坡股市在10月31日一举冲破800点阻力后，股市持续上扬所带来的正面效应，正在进一步推动房地产业市场走高。

有分析人士指出，马来西亚房地产业市场的价格趋向稳定，并有望在未来数年逐步攀升，因此现在是购入房地产业的最好时机，可静待下一轮房地产业牛市的到来。目前，马来西亚最热门的房地产业地点要数拥有500万人口的巴生谷，其次是260万人的柔佛州，其中又以柔南地点为主。由于两地的人口增长率为全马之最，被视为马来西亚房地产业走势的温度计。

马来西亚经济从20世纪80年代开始，从农业走向工业的转型期，1985年经历了一段经济低潮期，但自此之后经济转型取得成果，带动了马来西亚房地产业市场的发展。作为马来西亚经济活动中心的巴生谷，房地产价格自1988年就一路平稳上升，到1997年达到顶峰。不过，同年发生的亚洲金融风暴，导致亚洲区域的经济增长率、股市及房地产业价格在一夜之间暴跌，马来西亚也进入经济低潮期。此后，马来西亚房地产业市场接连受到美国9·11事件、印尼巴厘岛恐怖爆炸、伊拉克战争及SARS的拖累而一路下滑。

政府优惠措施吸引外商进驻

在上述不利因素转淡后，马来西亚政府在今年5月宣布了一连串经济振兴配套政策，实施了多项购屋优惠措施，包括豁免房地产业交易印花税、提供10％首期免息贷款和房贷供款利息所得税回扣等，带动马来西亚房地产业价格上涨，刺激了马来西亚投资情绪。

目前在马来西亚，中档价位的有地房产仍是市场的主流产品，年轻夫妻和刚流入大城市工作的年轻人是主要顾客群。新崛起的30至40多岁的专业人士和年轻企业家群体则寻求较高档位的房产，因此50万马币（约110万人民币）以上的有地房产也具有较好发展潜能。另外，位于市区内的共管式公寓在近期也吸引了买家的目光，高档位公寓的单位销售价格现已升至每平方米4500至6300马币（约9900－13800元人民币），月租金则为每平方米31.50至45.00马币（约为70－99元人民币)。

在商用房地产方面，马政府冻结了首都吉隆坡的新写字楼发展计划（不包括自用办公楼），有助缓和目前办公室空置率上升的问题，让其租用率保持在80％水平，这也使得月租金稳定在每平方米4－6马币（9－13元人民币）的幅度。这项措施成功稳住了商用房地产业的价格，有利于房地产业的未来发展。

为了吸引外国公司在马投资，马政府对在马来西亚设立总部的国际机构实施10年豁免100％税收的鼓励措施。房地产售价和租金在东盟地区的偏低水平，使马来西亚在争取外资和鼓励国内投资方面，都保持了较强的竞争力。

摘自《中华工商时报》2003.12.05记者张伟