租房的灯坏了,如果不是因为租客的原因导致的,房东有义务换;依照相关法律规定在合理期限内,租赁物因为自然原因损坏的,租客可以请求房东维修更换;如果房东没有履行维修义务的,租客可以先自行维修,再要求房东承担维修费用。
一、房租不到期,解除合同钱能拿到吗
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金,如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的,房东可以在押金中扣除相应维修费用。租房合同没到期,若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时,房东可以直接扣除租客的押金,那么合同约定有效,房东有权不退还押金。
二、房东恶意不让我转让该怎么办
如果租客确实有转租的需求,可以事先取得房东的同意再将房屋转租。如果房东不同意转租怎么办呢?其实可以这样解决,房东出租房屋主要是为了租金收益,这时可以和房东耐心商量,取得房东的同情,并保证房东的收益不会受到转租的影响。如果房东还不同意,可以尝试转让的方式。比如租期不到时,可以和房东商议帮房东找新的租客,让新租客和房东签订新的租房合同,另外解除自己的租房合同。这样以后所有事项是新租客和房东的责任,和自己再没有关系。一般情况下,只要不影响房东自己对房屋的管理权和收益,房东会同意转租的。
租房合同到期房东不退押金,租客可以先和房东协商处理,问清不退押金的原因,如果房东是无理由不退押金且协商无法处理的,租客可以申请仲裁或者起诉,要求房东返还押金并赔偿损失。
根据2021年实施的《民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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房间灯坏了房东给修理吗西藏在线咨询 2021-12-17房间灯坏了房东是否给修理,要看承租方和出租房是否在房屋租赁合同里作出约定。非人为损坏的,有合同约定按照约定。没有约定的,由房东负责。人为损坏的,由租客来负责。 如果双方在租赁合同中,对室内设施维修责任未明确约定的,租赁房屋室内设施,包括家用电器因自然消耗或合理使用而导致的故障和损坏,一般应由房主承担维修义务。
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修路房东有义务免房租吗福建在线咨询 2022-05-29修路等不可抗因素造成的损失。承租方有权要求房东退还修路期间房租。双方协商不能达成,可以法院诉讼解决。《中华人民共和国行政诉讼法》第五十一条人民法院在接到起诉状时对符合本法规定的起诉条件的,应当登记立案。对当场不能判定是否符合本法规定的起诉条件的,应当接收起诉状,出具注明收到日期的书面凭证,并在七日内决定是否立案。不符合起诉条件的,作出不予立案的裁定。裁定书应当载明不予立案的理由。原告对裁定不服的,
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租的房子锁坏了坏了换锁芯犯法吗吉林省在线咨询 2023-05-13承租人换锁芯的应当经过出租人的同意,但不属于违法行为。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照民法典的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。 《民法典》第五百六十三条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行