商品房纠纷起诉期间开发商能卖吗-法师兄

商品房纠纷起诉期间开发商能卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-31 16:03:05 301 人看过

一、商品房纠纷起诉期间开发商能卖吗

关于商品房争议诉讼期内，开发商能否售房的问题，其关键在于涉案房屋是否已被相关司法机关采取查封、扣押或冻结措施。

若房屋未受限制，开发商自然可以照常销售。

然而，若纠纷已进入法院程序，该房屋便有可能面临冻结状态43。

在此种情形下，开发商不得擅自处分房产，否则由此引发的法律责任应由购房者自行承担25。

另外，若原告就债务、赔偿等事项对开发商提起诉讼，而开发商意图规避债务风险，通过以低廉价格出售或无偿赠予方式转让房屋，这种行为构成恶意合同，原告有权向法庭提出异议并要求纠正

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条

人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。

人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

二、商品房纠纷起诉需要到庭吗

在商品纠纷诉讼中，原被告双方通常需亲自出席庭审。

若被告收到两次传票仍不履行正常到场义务，可被视为藐视法庭，可能面临司法拘留。

若仍不出现，法院将作缺席审判。

对于原告方同样适用此规则，即被传唤后逾期未到或未经允许提前退出均有可能被撤诉。

相反，如被告提起反诉，即便未露面亦可照常进行缺席审判。

除此之外，倘若原告缺失也会导致起诉被迫终止，转为书面审理。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编总则第九章　保全和先予执行第一百零三条　人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。\n人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。\n人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

调解委员会
物业合同纠纷能否起诉开发商？

一、物业合同纠纷能否起诉开发商?物业合同纠纷一般不存在起诉开发商的说法，物业合同双方是物业公司和业主，如果对开发商的有关情况有异议的，可以直接起诉开发商。物业与开发商的纠纷的处理方式有：1、协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。3、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权

2023-04-16

52人看过
法律综合知识
房子装修纠纷如何起诉开发商

一、房子装修纠纷如何起诉开发商若涉及到住宅装饰工程施工合同所产生的纠纷问题，您需要准备诉状及相应的附件材料，同时向具有合法管辖权的法院提起法律诉讼。在准备诉讼材料时，您需提供能够证实原告或被告身份资格的相关文件，如个人有效身份证件或者企业的合法登记证书等；还应收集并提供能够支持自己诉讼请求的关键证据，比如完整的装修工程施工合同、与之有关的电子数据以及其他各类必要的辅助性文档资料等等。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。第六十七条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审

2024-03-21

467人看过
商品房纠纷
八成商品房纠纷因开发商延迟交楼

案例一：一房两证换大房该公司答辩时说，销售时他们明确要求销售代理公司详细向业主讲解一房两证的情况，在国家90/70政策下，建造大户型数量受到限制，一房两证实际是地产公司与购房者为购得大户型所做的无奈之举。开发商认为这种大面积的出售方式，是双方都知情并同意的情况下才作出的选择。2007年8月19日，黄先生花了近30万元，向东莞市金升花园商住开发有限公司购买商品房。双方在合同中约定，该公司在2007年12月31日前将经过验收合格并符合合同约定的房屋交给黄先生。同时，双方约定公司向黄先生交付精装修标准的房屋。2008年3月初，金升花园公司突然向业主发出了收楼通知。但当黄先生来看房子时却发现不仅房子的水电、天然气、电视、电话、网线根本没有开通，甚至连最基本的消防、环保、防雷、电梯、道路绿化等基础设施设备也没有完工。案例二：违规使用集体土地合同签订后，邝某文按合同支付了房款，但溢华公司至今没有把商铺

2023-06-10

129人看过
法律综合知识
商品房开发商纠纷案件怎么找律师

首先，任何行业都有其特定的专业领域，寻找适用于该领域的专业律师是至关重要的。建议您寻求来自法律从业者以及熟悉您业务领域的亲朋好友或其他专业人士所提供的推荐，这些人通常能够为您提供更为可靠和可信的选择。其次，应当多加留意那些曾在各类新闻媒体中频繁出现，具有较高公众知名度的律师。此外，您还可以尝试与身边的朋友进行交流，了解他们是否曾经委托过某位律师成功处理过类似案件。同时，互联网也是一个获取律师信息的有效途径。在选择律师时，您需要对其资质和信誉进行全面评估。您可以通过官方网站查询律师的执业资格和相关证书，以确保您选择的律师具备足够的专业知识和经验。《律师法》第二条本法所称律师，是指依法取得律师执业证书，接受委托或者指定，为当事人提供法律服务的执业人员。

2024-08-21

439人看过

法律综合知识
商品房纠纷起诉需要到庭吗

一、商品房纠纷起诉需要到庭吗在商品纠纷诉讼中，原被告双方通常需亲自出席庭审。若被告收到两次传票仍不履行正常到场义务，可被视为藐视法庭，可能面临司法拘留。若仍不出现，法院将作缺席审判。对于原告方同样适用此规则，即被传唤后逾期未到或未经允许提前退出均有可能被撤诉。相反，如被告提起反诉，即便未露面亦可照常进行缺席审判。除此之外，倘若原告缺失也会导致起诉被迫终止，转为书面审理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零九条的规定，人民法院对必须到庭的被告，经两次传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以拘传。被告在有特殊情况时，也可以委托律师或者诉讼代理人代为出庭。如果被告经过人民法院的传票传唤，没有正当理由拒不到庭，或者没有经过法庭的同意中途退庭，可以进行缺席审判。原告不到庭则按撤诉处理。法律依据是《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和第一百四十五条。综上所述，商品纠纷起诉时，原被告双方原则上需要

2024-03-21

469人看过
退房
退房纠纷：开发商遭起诉支付诉讼费

财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1．不超过1万元的，每件交纳50元；2．超过1万元至10万元的部分，按照2．5％交纳；3．超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；4．超过20万元至50万元的部分，按照1．5％交纳；5．超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；6．超过100万元至200万元的部分，按照0．9％交纳。开发商退房不退款买家向法院起诉怎么写起诉状1、文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的，还要列明第三人。自然人诉讼主体的，要按照“姓名，性别，民族，出生年月日，职业，住址，身份证号、联系方式”的顺序写明。其中姓名、性别、出生年月日（确实不清楚的可以写个大概年龄）住址、联系方式5项是必须有的。单位诉讼主体的，要写明单位名称、法定代表人、住址（住所地）联系方式，最好能附有其营业执照的复印

2023-07-02

371人看过
原始证据
买卖虚拟商品纠纷能在当地法院起诉吗

网络买卖纠纷，可以在消费者所在地的法院起诉。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十条以信息网络方式订立的买卖合同，通过信息网络交付标的的，以买受人住所地为合同履行地;通过其他方式交付标的的，收货地为合同履行地。合同对履行地有约定的，从其约定。消费者投诉可以采取电话、信函、面谈、互联网形式进行。但无论采取哪种形式，都要有以下内容：(一)投诉方及被投诉方基本情况。投诉方的姓名、地址、邮编、联系电话等;被投诉方的名称、地址、邮编、联系电话等，消费者委托代理人进行投诉的，应当向消费者协会提交授权委托书;(二)具体的投诉内容。损害事实发生的过程及与经营者交涉的情况;(三)具体的证据。消费者有义务提供与投诉有关的证据，证明购买、使用商品或接受服务与受损害存在因果关系。消费者协会一般不留存争议双方提供的原始证据(原件、实物等);(四)具体的投诉请求;(五)投诉的日期。下列投诉不

2023-04-21

488人看过
商品房买卖合同
购房者与开发商之间发生解除商品房买卖合同之诉

温某与北大房地产开发公司(以下简称北大公司)签订一份《商品房买卖合同》，约定温某购买北大公司开发的锦天花苑17幢202室商品房一套，房价总额为50万元;合同签订的当日，温某支付20万元首付款，余款向中国建设银行某支行办理按揭贷款。合同签订后的第三天，温某与银行办理了按揭贷款手续，并由北大房地产公司承担保证责任。北大公司如期取得了银行发放的贷款。后，由于北大公司未能在合同规定的期限内交房，根据合同的约定，温某有权解除合同，开发商应退还温某已支付的房款，并承担违约责任。温某在与北大公司数次协商无果的情况下向法院提起了诉讼。律师点评：通常情况下，购房者以银行按揭贷款的方式向开发商购买商品房而与开发商之间因商品房买卖合同发生纠纷的，如追究违约责任、履行交房或付款义务等，是与银行不存在利害关系，且买卖合同与按揭贷款合同是两个独立的合同，所以，银行是不必参加到诉讼当中来的。但是，《最高人民法院关于审理

2023-06-08

50人看过

商品房买卖
商品房买卖开发商的责任

开发商的法定责任是：（一）按照约定的要求交付房屋；（二）保证房屋所有权的转移；（三）提供商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、商品房房屋交接书；（四）及时以约定的方式通知买受人办理房屋交接手续。一、验房时都需要带哪些材料业主验房应当携带身份证、户口本、购房合同、购房收据、完税凭证、维修基金发票等；开发商要带的材料有：房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等。二、房屋验收的流程是什么房屋验收流程：1、检查住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收记录表，检查面积实测表，了解住宅实际面积，管道分布竣工图；2、开发商以书面形式通知购房者验收交接；3、购房者检查建筑工程质量检验合格证和商品房产权证，开发商提供住房质量保证和住房使用说明；4、签署房屋交接书。三、房子质

2023-02-21

416人看过
法律综合知识
购买新商品房和开发商纠纷怎么解决

在面对商品房预售合同纠纷时，当事人可采取以下措施来进行妥善处理：首先，守约方有权通过及时书面通知的形式告知对方中止该份合同的具体履行行为；其次，若违约方在收到上述中止履行通知后，未能及时提交担保文件或恢复相应的履约能力，却仍然坚持要求预购方继续履行原合同义务，那么守约方有权对此表示拒绝，并且有权依据相关法律法规行使解除权，从而解除整个合同关系，同时对违约方追究其应承担的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当

2024-04-29

275人看过
继续履行
开发商因售房纠纷延期交房

可按合同约定索赔违约金或退房。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。一、未约定违约金怎么处理双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人可以要求对方赔偿相应的损失。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、解除合同如何要赔偿单方终止合

2023-06-21

333人看过
法律综合知识
开发商隐瞒商品房产权纠纷怎么处理

房地产开发商对其出售房产已设定抵押事宜刻意隐匿不报的行为，无疑构成了严重的违约行为。在这种情况下，购房者有权依法向开发商提出诉讼，要求他们继续履行双方签署的买卖合同，或者选择撤销原有的合同，同时要求开发商为此承担相应的法律责任并做出相应赔偿。在此需要明确的是，根据我国相关法律规定，任何情况下都不得转让已经设立抵押权或涉及财产权益纠纷尚未解决之房产。因此，我们应该在购买房屋时密切关注所购房产的法律状态和所有权归属问题，以避免陷入不必要的风险之中。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以

2024-08-06

69人看过

商品房预售
商品房预售纠纷中开发商的法律责任

一。开发商未按约定时间交付房屋的法律责任。未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过一定期限未交付的买方可以解除合同，卖方应双倍返还定金，返还已支付的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任，如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。二。房屋已实际交付但不能按约办理房地产权属证明的法律责任。办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失，实践

2023-02-28

360人看过
法律综合知识
开发商抵押房能卖吗

一、开发商抵押房能卖吗开发商抵押房不可以卖。1．办理了抵押登记的商品房在抵押权人同意的情况下是可以进行出售的。2．这一规定直接来源于《中华人民共和国民法典》第四百零六条，该条款明确指出抵押期间抵押人有权转让抵押财产，但需及时通知抵押权人，并确保转让所得价款优先用于清偿抵押权人的债权。因此，开发商抵押房在取得抵押权人同意后，是可以合法销售的。二、开发商抵押房如何买卖？开发商抵押房的买卖过程相对复杂，但主要可归纳为以下几个步骤：1．开发商需与抵押权人沟通并获得其同意出售的书面文件；2．开发商与购房者签订购房合同，并明确购房款将优先用于偿还抵押权人的债务；3．购房者需准备购房所需资料，如身份证、收入证明等，并按流程进行房屋交易；4．在交易过程中，银行或金融机构会对抵押房产进行评估，并据此确定贷款额度；5．完成贷款审批、合同公证及抵押登记等手续，确保交易的合法性和有效性。三、开发商抵押房买卖法律规

2024-08-19

428人看过