一、租售同权杭州可以享有的权利有哪些?
1、租房者与购房者,享有同等的入学权利。
2、租售同权的本质是租房和买房,同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的,只不过是排位要在户主之后,同时还要附带诸多的条件,包括租房合同、社保等一系列的条件。
3、租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等,取消不必要的条件限制,取消所谓的排位置度,要给与租房客同等的就近上学权利。
二、租售同权有哪些影响?
(一)缓解了人们的买房热情曾经何时,多少父母,就是为了一套学区房,唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育,
(二)进一步确立租房体系的地位租房的价值不差于买房,那么在存量房为主体的一线城市,这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。
(三)对于人才来说可能格外重要在北京、上海、深圳,有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢?一旦,租房确权,那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。
三、租售同权是国家政策吗?
租售同权绝不是一个简单的地方性政策,而是全国范围内国家整体政策的转变。
上海市也出台了“十三五”的住房规划,其中提到“商品住房用地稳中有升,租赁住房用地大幅增加”“新增各类住房约170万套,其中商品房45万套,租赁住房70万套,保障性住房55万套”
再有就是前些日子,各大房企拿地,拿的都是70年只租不售的地。可以初步看出,国家的房地产政策学习对象,已经初步由香港转向了新加坡。至于租售同权,学区房价格必然上涨,中心城区房价也会上涨,近郊房价将下跌。
从供给角度看,学区房无论属性还是数量都没有变化;从需求角度看,租购同权的政策下,大量买不起学区房的无效需求转化为租赁学区房的有效需求。学区房房租必然上涨,房租上涨必然带动房价上涨。学区房价格变动的关键从来都是政府是否重新规划学区。
无效需求转化为有效需求同样会体现在中心城区的租金上。以前是不买房=无法享受公共服务,于是买不起大房的买小房,买不起中心的买近郊。租购同权铺开后,既然租房就能享受同等公共服务,那么就不必到大兴昌平松江嘉定买房了。对中心城区绝对是利好,近郊房价可能面临下跌。
如果子女是在杭州生活,那么他们是享有同等的入学权的。但是需要注意的是,租售同权只是一项地方性的政策,还没有全国实行,所以想要子女能够更好的享受优良的教育条件,最好是要先了解一下租房地的政策。
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