一房两卖买方可主张损害赔偿-法师兄

一房两卖买方可主张损害赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 17:21:20 225 人看过

市民张先生：甲与乙签订购房协议，约定甲将房子卖给乙，但未及时办理相关房屋过户手续。之后，甲又与丙签订了另一份购房协议，约定将上述同一份房产出卖给丙，并协助丙办理了相关的房产过户手续。请问，乙是否能凭借与甲签订的购房协议将上述房产要回，并办理相关房产变更登记手续

江西姚建律师事务所张敏律师：由于房屋系不动产，其买卖后的交付完成必须以公示登记为要件（即办理房屋过户手续）。而甲与乙以及甲与丙的购房协议均为有效，但丙已通过房屋过户手续实际取得了该套房产的所有权，因此，丙对该套房产享有的是民法上的物权，而乙仅因其与甲签订的购房合同而对该套房产享有债权，根据我国法律的规定，同一不动产上同时存在物权和债权时，物权显然优于债权。因此，乙无法再请求获得该套房产，只能向甲主张相关的损害赔偿。

一房两卖案例

案例介绍：甲乙两人于2007年8月签订了一份《期房买卖合同》，约定甲方将其名下某物业以300的价格转让给乙方，因为是期房，所以双方约定等红本出来后，再办理相关的过户手续，同时约定违约金30万元。当天乙方支付给甲方定金30万元。后来因为房价下跌，甲乙双方进行协商如何处理。但协商并无结果。后甲方，在未解除合同，也未通知乙方的情况下，直接将该房产过户给第三个。乙方知情后，遂起诉法院，要求甲方承担违约责任。法院认为：双方的合同真实有效，甲方在未解除合同，也未催告乙方的情况下，直接将该房产过户给第三人，其行为已经违约，要求甲方赔偿乙方违约金30万元。

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