市民张先生:甲与乙签订购房协议,约定甲将房子卖给乙,但未及时办理相关房屋过户手续。之后,甲又与丙签订了另一份购房协议,约定将上述同一份房产出卖给丙,并协助丙办理了相关的房产过户手续。请问,乙是否能凭借与甲签订的购房协议将上述房产要回,并办理相关房产变更登记手续
江西姚建律师事务所张敏律师:由于房屋系不动产,其买卖后的交付完成必须以公示登记为要件(即办理房屋过户手续)。而甲与乙以及甲与丙的购房协议均为有效,但丙已通过房屋过户手续实际取得了该套房产的所有权,因此,丙对该套房产享有的是民法上的物权,而乙仅因其与甲签订的购房合同而对该套房产享有债权,根据我国法律的规定,同一不动产上同时存在物权和债权时,物权显然优于债权。因此,乙无法再请求获得该套房产,只能向甲主张相关的损害赔偿。
一房两卖案例
案例介绍:甲乙两人于2007年8月签订了一份《期房买卖合同》,约定甲方将其名下某物业以300的价格转让给乙方,因为是期房,所以双方约定等红本出来后,再办理相关的过户手续,同时约定违约金30万元。当天乙方支付给甲方定金30万元。后来因为房价下跌,甲乙双方进行协商如何处理。但协商并无结果。后甲方,在未解除合同,也未通知乙方的情况下,直接将该房产过户给第三个。乙方知情后,遂起诉法院,要求甲方承担违约责任。法院认为:双方的合同真实有效,甲方在未解除合同,也未催告乙方的情况下,直接将该房产过户给第三人,其行为已经违约,要求甲方赔偿乙方违约金30万元。
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一房两卖买方可主张损害赔偿甘肃在线咨询 2022-10-28市民A:甲与乙签订购房协议,约定甲将房子卖给乙,但未及时办理相关房屋过户手续。之后,甲又与丙签订了另一份购房协议,约定将上述同一份房产出卖给丙,并协助丙办理了相关的房产过户手续。请问,乙是否能凭借与甲签订的购房协议将上述房产要回,并办理相关房产变更登记手续江西B律师C律师:由于房屋系不动产,其买卖后的交付完成必须以公示登记为要件(即办理房屋过户手续)。而甲与乙以及甲与丙的购房协议均为有效,但丙已通
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房产转卖买方未办理过户可以主张损害赔偿吗澳门在线咨询 2022-05-07买卖双方订立房屋买卖合同后,除非获得买方的同意,否则卖方擅自抵押出卖的房产,将直接损害买方的利益,买方可以积极请求维权。根据是否办理房产过户手续买方可以主张以下权利: 1、已经办理房产过户手续 双方订立房屋买卖合同后,已经正式办理过户手续的,根据不动产所有权登记制度,现在买方掌握房屋所有权。又因为买方擅自抵押房子,导致买方遭受利益损失的,卖方属于无权处分涉及侵权,买方可以主张侵权损害赔偿。 2、尚
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房屋买卖合同解除后可以主张损害赔偿天津在线咨询 2022-10-10卖方违约造成的损失,买方可以主张违约金和房屋增值部分的损失。一、房屋增值部分的损失。根据合同法的规定,一方违约,给对方造成损失的,对方可要求损失赔偿,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。房屋差价损失属于损害赔偿的范围,买方以同样的价格不可能再买到同样户型的房屋,丧失了购买房屋的机会,因此可要求对方赔偿。对于房屋差价损失的确定,原则上可比照最相类似房屋(同幢相同楼层
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出轨一方可以主张损害赔偿吗广东在线咨询 2023-07-07一方出轨,无过错方不一定可以申请离婚损害赔偿,因为只有重婚以及与他人同居这两种出轨方式能申请。 有配偶者与他人同居的情形,是指有配偶者与婚外异性,不以夫妻名义,持续、稳定地共同居住。 重婚,是指有配偶者又与他人结婚的行为,有时亦指因上述行为而形成的违法婚姻。