（一）按住房公积金账户余额计算

1．贷款额度不高于公积金账户余额的20倍

限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。

2．贷款额度不高于公积金账户余额的10倍

贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

（二）按照房屋本身价格计算

按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。

1．贷款额度不超过房屋价格的80％

商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

2．贷款额度不超过房屋价格的70％

第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

3．定向安置经济适用住房

应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

（三）按贷款申请人的还贷能力计算

1．贷款申请人本人贷款

具体计算公式：借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40％－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

2．夫妻双方共同贷款

具体计算公式：（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40％－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

（四）按照贷款高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

一、住房公积金贷款买房贷款期限

（一）贷款期限最长为30年；

（二）购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年，购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年；

（三）贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。

二、公积金贷款买房首付多少

公积金贷款买房首付因为每个区域差异不一样，楼盘和公积金管理中心的联系不一样，所以贷款首付是不一样的。

（一）因为每个区域差异不一样，楼盘和公积金管理中心的联系不一样，所以贷款首付是不一样的。个人公积金贷款买房最低首付份额为30％。

（二）住宅公积金，是指国家机关、国有企业、乡镇集体企业、外商投资企业、乡镇私营企业及其他乡镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职员工缴存的长期住宅储金。

（三）公积金贷款有必要接连缴存12个月以上并且贷款时还在接连缴存着。备注：买房的首付款通常是三成，可是依据每个楼盘的状况还有一部分缓和的余地。而公积金贷款其实并不影响首付款的份额。