以下七种情况可申请退房
1、擅自变更规划设计
通常,购房者与开发商签订购房合同时,会约定开发商在变更产品设计前必须征得业主同意,否则,未经买受人同意,擅自改变规划设计,影响房屋结构、户型、朝向、面积等,买受人有权退房并告知开发商承担违约责任。许多开发商开始销售住宅产品时,没有五个许可证,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。上述文件必不可少,否则视为非法经营,买方在此情况下签订的合同也无效。在这种情况下,购房者也可以要求退房,开发商应退还购房者支付的房款和利息。目前,房屋产权证一般由开发商办理,但如果是开发商原因,购房人在合同约定的期限内拿不到房屋产权证,可以按约定退房;或根据《城市房地产开发经营管理条例》,房屋权属登记期满一年以上,因开发商原因,买受人可以要求解除合同并赔偿损失。
4。房子在催促下仍不交房。
由于不少开发商资金紧缺,延迟交房的情况时有发生。通常情况下,开发商会在购房合同中设定一定的延期期限,用于延迟交房。经买受人催告,买受人在合理期限内不履行义务的,可以请求解除合同,但当事人另有约定的除外。
5。当房屋正式交付后或办理产权证时,房屋面积误差超过3%
时,买受人可通过测绘部门实际测量房屋面积。根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定,当面积误差率绝对值超过3%时,买受人有权自退房之日起30日内退房并要求开发,出卖人将已支付的房价退还买受人并支付开发款支付的房价利息。房屋作为特殊商品,交付时也要经过专业工程质量监督单位的验收。房屋主体结构不合格不能交付使用,严重影响正常生活使用的,购房人可以提出退房,并要求开发商赔偿损失。如果购房者据此要求退房,质检部门需要对房屋质量进行检测,并出具不合格证明。
7。房屋存在抵押或“一房两卖”
如果开发商在未通知购房人的情况下,在售前将房屋抵押,或将房屋出售给购房人后,将房屋抵押给他人,购房人发现后可要求退房。而且,商品房买卖合同签订后,开发商将房屋转售给第三人,属于“一房两卖”的情况。此时,购房者不仅可以要求退房,还有权要求开发商双倍赔偿。为了防止这种情况的发生,购房者在购房前最好先查清房屋的抵押登记情况,以免造成不必要的损失。从买方开始。购房者与银行之间的贷款关系独立于房屋买卖关系,因此房屋买卖合同的终止并不意味着贷款合同的终止。也就是说,虽然购房者不买房,但与银行的债权债务关系仍然存在,贷款必须还清。
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断供解除购房合同退首付款情况有哪些甘肃在线咨询 2022-06-30对于断供解除购房合同退首付款的的情况希望以下内容可以帮助到您: 若买受人在该商品房办理完毕抵押登记前未按银行规定按时偿还贷款,导致银行划扣出卖人保证金或对出卖人造成其他损害的,出卖人有权解除合同并要求买受人赔偿损失。
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购房合同无效有哪些情况,什么情况可以合理退房福建在线咨询 2023-03-05购房合同无效、买受人可以退房的情形有: 1、开发商违反法律法规; 2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同; 3、交付房屋的套型和设计不符; 4、房屋面积误差超过3%; 5、房屋主体结构质量不合格; 6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同; 7、出卖人未告知买受人买房再次抵押; 8、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房; 9、延期交房超过合理期限; 10、出卖方原因导致无法办理房产证。
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签订购房合同后哪些情况下可以退房广东在线咨询 2023-02-27签订购房合同能退的情况: (1)延迟交付房屋 一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 (2)开发商缺“证”,导致合同无效 目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。 (3)开发商没经购房人同意变更设计 发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人
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哪些情况下合理退房内蒙古在线咨询 2023-04-28出现下列情况可以退房: 1.迟延交付房屋超过约定期限。 2.开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。 3.开发商没经购房人同意变更设计。 4.拿不到产权证。 5.无法得到贷款。 6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 7.房屋质量不合格。 8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。 9.商品房预售许可证存在欺诈。 10.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。 11.套型与设计图纸不
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购房者在哪些情况下能合理申请退房?浙江在线咨询 2022-10-14购房者可以合理申请退房的情形: 一、逾期交房可要求退房。 二、开发商进行虚假广告宣传。 三、开发商没有预售许可证。 四、购房者没有在约定的时间内取得房产证。 五、房子存在抵押及其他经济纠纷。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。